小枫来为解答以上问题。海口再次出台楼市新政，房地产ETF收涨1.71%,这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧~.~！

　　9月5日，A股三大指数今日集体上涨，截至收盘，沪指涨0.14%，深成指涨0.28%，创业板指涨0.65%，北证50指数跌0.28%，沪深京三市成交额5370亿元，其中沪深两市5348亿元，较上日缩量245亿元。两市近4000只个股上涨。板块题材上，互联网电商、移动支付、游戏、医药商业、网约车板块涨幅居前，中船系、电池、柔性屏概念跌幅居前。ETF方面，银华中证内地地产主题ETF(159768)收涨1.71%，成份股中，海南机场（600515）（600515.SH）涨3.68%，招商蛇口（001979）（001979.SZ）涨2.61%，华发股份（600325）（600325.SH）涨2.54%，万科A（000002.SZ）涨2.01%。

　　消息面上，海口市最近再次公布了其楼市新政策。当地政府主要对本省户籍居民购房政策进行了优化，允许任何落户海南的居民自落户之日起享受与本地居民相同的购房待遇。此外，政策还鼓励居民进行“以旧换新”，以满足改善性购房需求。这意味着，居民及其家庭成员（包括配偶和未成年子女）可以挂牌出售在本省的住宅后，在海口市换购一套新的商品住宅。这些措施的执行过程中将不再审核落户时间，确保所有符合条件的居民都能得到同等待遇。

　　此外，根据国家统计局数据，2024年1月~7月住宅销售面积累计同比降幅21%，若该降幅延续到12月，则全年住宅销售面积仅约7.6亿平。2021年、2022年、2023年9月单月住宅销售面积环比8月分别增加26%、37%和45%，12月相对11月环比增加36%、38%和34%。

　　浙商证券（601878）认为，从9月到年底是政策发力收窄房地产销售面积降幅的关键时刻，尤其是叠加年内季度影响，年底政策发力效果更明显。9月房地产行业指数低点是布局地产的良好时机，政策加码和基本面季节性修复均有机会带动地产板块估值修复。

　　国泰君安表示，房屋养老金模式未来的推广有利于新房龄建筑维修基金的释放，以及长房龄建筑维修资金的补充，长期利好于修缮市场的释放。中报消费建材龙头企业呈现不同亮点。水泥常态化+差异化错峰形成新常态，改善行业底部淡季盈利预期，消费建材龙头长期估值与格局呈现优势，内需预期再交易背景下有望获得一定催化。

　　海通证券认为地产行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。据悉，2024年8月三成百强房企单月销售同比正增长。从2024年8月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有16家实现同比正增长。

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来源：银柿财经