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　　【导读】公募REITs市场本周回调，富国首创水务REIT领涨

　　本周（9月2日至9月6日），中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数跌幅分别为0.32%、0.45%；今年以来涨幅分别为10.38%、5.09%，部分保租房REITs今年以来涨幅已超30%，在大类资产中赚钱效应显著。

　　产品发行方面，今年以来已发行15只公募REITs，发行规模合计达358亿元，远超去年全年水平。在基础设施REITs常态化发行推动中，我国基础设施REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的市场格局正逐步形成。

　　本周二级市场回调

　　富国首创水务REIT领涨

　　9月6日，中证REITs全收益指数下跌0.06%，收报951.22点。拉长时间看，今年以来该指数已经上涨10.38%，仍处于震荡攀升势头。

　　中证REITs（收盘）指数方面，9月6日收报794.93点，本周跌幅为0.45%；今年以来也斩获5.09%的涨幅，在大类资产中相对靠前。

　　截至9月6日，已上市的公募REITs中，有20只在本周上涨。其中，富国首创水务REIT本周涨幅最多，达3.35%；上市不久的华夏首创奥特莱斯REIT涨幅也超过2%，嘉实物美消费REIT也斩获2%以上涨幅。

　　拉长时间来看，今年以来投向保租房的公募REITs表现最为亮眼。

　　数据显示，截至9月6日，中金、华夏基金旗下保租房REITs，今年以来二级市场涨幅均超过了30%，红土创新基金旗下保租房REITs也名列前茅，今年涨幅超23%，位居上市公募REITs前列。

　　谈及保租房REITs的亮眼表现，业内人士表示，从该类产品的2024年中期报告看，保租房REITs整体经营业绩延续稳定态势，积极为投资人创造价值。

　　值得注意的是，中金厦门安居REIT近日公告启动2024年第一次扩募，扩募拟购入保障性租赁住房项目和公共租赁住房项目，助力中金厦门安居REIT成长，为投资人持续创造价值。

　　中金基金副总经理李耀光表示，扩募既可以盘活更多存量资产、做大市场规模，又可以优化资产组合配置、提振二级市场表现、增强流动性。从国外成熟REITs市场发展状况看，扩募是公募REITs扩容的主要渠道，也是市场“生命力”的体现。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验。

　　“基金管理人将与外部管理机构一起，通过不断提高基础设施项目运营管理质效，为基金的发展壮大，以及基金持续价值创造能力的提升提供坚实基础。”李耀光称。

　　今年已发行15只公募REITs

　　募集规模358亿元 超去年全年

　　产品发行进展方面，本周“银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金”已问询，“华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金”已反馈，两只产品底层资产分别属于水利设施、交通基础设施，分别于今年6月12日、6月13日获得受理。

　　在产品上市方面，今年已有13只公募REITs上市，8月份分别有华安百联消费REIT、华夏首创奥特莱斯REIT先后上市。

　　截至目前，尚处于“已问询”“已申报”“已反馈”的首发项目共有10个，扩募项目1个，公募REITs市场的后备储备产品丰富，资产类型包含了仓储物流、新能源、水利设施、园区基础设施、保障性租赁住房等。

　　事实上，自2020年4月基础设施REITs试点工作启动以来，制度规则不断完善，发行规模稳步增长，资产类型日益丰富，目前正进入常态化发展的新阶段。近期受市场广泛关注的是，国家发展改革委印发通知（发改投资〔2024〕1014号）（以下简称《通知》），部署推进基础设施REITs常态化发行工作。

　　数据显示，截至9月6日，今年以来已发行15只公募REITs，发行规模合计达358亿元，超过了2023年全年252亿元（含扩募）募集金额，发行数量和规模都超过了去年全年的水平。

　　“在政策呵护、市场生态完善、投资需求增长等背景下，今年公募REITs发行市场回暖，我国基础设施REITs市场‘首发+扩募’双轮驱动的市场格局正在逐步形成。”一位业内人士称。

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来源：中国基金报