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公募REITs市场热情不减 资金关注板块轮动机会

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导读 小枫来为解答以上问题。公募REITs市场热情不减 资金关注板块轮动机会,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!  公募REITs产品...

小枫来为解答以上问题。公募REITs市场热情不减 资金关注板块轮动机会,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  公募REITs产品数量和类型持续扩容。10月以来,又有多只公募REITs提前结募并开启比例配售,这也再次证明了市场对此类资产保持强劲的需求。从二级市场表现来看,公募REITs今年以来整体收益依然可观,但市场表现呈现明显的分化趋势,保障性租赁住房和生态环保板块表现亮眼。业内人士表示,板块间分化轮动的趋势或将延续。

  近日,又一只公募REITs提前结募。银华基金公告表示,银华绍兴原水水利REIT原定公众投资者募集期限为10月21日至10月23日,截至10月21日,即募集期首日,该基金公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限,决定提前结束公众投资者的募集。同时,对公众投资者有效认购采用“末日比例配售”原则予以部分确认。

  此前10月17日,银华基金还发布公告称,银华绍兴原水水利REIT在网下询价阶段拟认购数量总和为137.84亿份,为初始网下发售份额的106.07倍,该比例创下今年以来公募REITs新品网下认购倍数新高。

  受到投资者热捧的不止是这一只产品。10月以来,华夏南京交通高速公路REIT、招商公路(001965)高速公路REIT、中金联东科创REIT均宣布提前结募,并对公众投资者发售部分进行比例配售。

  从公募REITs发行市场来看,华泰宝湾物流REIT将于10月29日上市,招商基金蛇口租赁住房REIT已于10月23日上市。据统计,截至10月25日,今年以来公募REITs上市数量已达17只,首次募集金额为402.38亿元。

  业内人士表示,社会资本参与投资基础设施时,往往面临资金筹措难度大、投资回收期长、退出难等问题,通过基础设施REITs可以将建成投运、效益良好的存量工程项目权益向社会出售,将沉淀在庞大存量资产中的资金释放出来,用于投资新建项目。

  与一级市场形成对比的是,近期公募REITs二级市场表现较为平淡。数据显示,截至10月25日,中证REITs全收益指数自8月8日创阶段性高点以来,已下跌超过4%,但今年以来仍有8.35%的可观涨幅,且不同板块分化明显,收益首尾相差近50个百分点。

  保障性租赁住房和生态环保板块表现较为亮眼。截至10月25日,今年以来华夏北京保障房REIT涨幅位列全市场第一,达28.07%,中金厦门安居REIT和红土创新深圳安居REIT分别上涨24.36%和16.35%;富国首创水务REIT和中航首钢绿能REIT的涨幅分别为21.98%和12.58%。仓储物流板块表现不佳。

  “自今年春节长假以来,REITs市场总回报指数运行较为平稳。我们认为,后续市场在保持总体平稳的情况下,延续板块分化轮动的势头。”中金公司(601995)研究部房地产与REITs分析师孙元祺表示。他认为,部分安全资产如保租房,估值或已阶段性过顶,可开始关注部分前期跑输资产的潜在重估机会,可在产权类和经营权类之间做更均衡的配置,关注部分消费类资产的配置价值。

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来源:上海证券报·中国证券网

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