房屋的折旧年限是指建筑物从投入使用到被认为不再具有经济价值的时间长度。在中国，关于房屋折旧年限的规定主要涉及两个方面：一是会计准则中的固定资产折旧年限；二是房地产税法中与房屋评估相关的折旧年限。

一、会计准则中的折旧年限

根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，房屋建筑物的折旧年限一般为20-40年。具体年限取决于房屋的性质和使用情况。例如，普通住宅可能采用20年的折旧年限，而商业用房或工业厂房可能会采用30至40年的折旧年限。此外，对于一些特殊用途的建筑（如医院、学校等），其折旧年限也可能有所不同。

二、房地产税法中的折旧年限

在房地产税法中，房屋折旧年限主要用于计算房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的计税依据是房产原值减去一定比例后的余值。虽然该条例没有明确规定具体的折旧年限，但通常情况下，税务机关会参考会计准则中的折旧年限来确定房产的折旧率。

需要注意的是，不同地区可能会有不同的实施细则，因此在实际操作中应参照当地的具体规定。此外，随着房地产市场的发展和政策调整，这些年限也有可能发生变化。

综上所述，房屋的折旧年限是一个相对概念，它受到多种因素的影响，包括但不限于房屋类型、使用目的以及相关法律法规。在进行具体操作时，建议咨询专业人士或查阅最新的相关政策文件，以确保信息的准确性和时效性。