投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。与企业自用的房地产不同，投资性房地产需要遵循特定的会计处理原则。在会计准则中，对于投资性房地产的折旧计提有着明确的规定和方法。

投资性房地产折旧计提概述

投资性房地产的折旧计提，主要是指将其成本在其预计使用寿命内系统地分摊到费用中。这一过程旨在反映资产随时间推移的价值消耗。在中国，投资性房地产的折旧计提通常遵循《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定。根据该准则，投资性房地产应当按照成本模式进行后续计量，除非满足采用公允价值模式的条件。

计提方法

投资性房地产的折旧计提一般采用年限平均法、工作量法等方法。具体选择哪种方法，应基于资产的性质和使用情况来决定。例如，如果投资性房地产是用于出租的办公楼，那么可以采用年限平均法，即每年计提相同金额的折旧。若资产的使用强度与使用年限相关，则可能更适合采用工作量法。

账务处理

当企业对投资性房地产计提折旧时，应在会计账簿中做如下记录：借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”。这一操作反映了资产价值的减少，并将这部分减少值计入当期损益，从而影响企业的财务状况和经营成果。

注意事项

需要注意的是，如果投资性房地产的后续计量采用了公允价值模式，则不需要计提折旧或摊销。因为在这种情况下，房地产的价值变动直接通过公允价值调整反映在资产负债表上，而不是通过计提折旧的方式间接体现。

总之，正确理解和执行投资性房地产的折旧计提规则，对于维护财务报表的真实性和准确性至关重要。企业应当根据自身情况，合理选择折旧方法，并严格按照会计准则的要求进行账务处理。