KKR扩大其在房地产领域的影响力的动力又出现了新的转折。这家全球投资公司刚刚宣布推出战略租赁合作伙伴，这是一个专为投资三网租赁房地产而设计的新平台。KKR 主要依靠其信贷和房地产基金，计划积累价值超过 30 亿美元的多元化资产组合。

KKR 的合伙人比利·布彻 (Billy Butcher) 和珍妮·博克斯 (Jenny Box) 在一份准备好的声明中表示，他们认为收购 NNN 资产是一个有吸引力的机会，并且新平台可以成为需要全面、创造性的净租赁的公司的首选房地产合作伙伴解决方案。“通过利用 KKR 广泛的房地产、信贷和资本市场能力和资源——以及它们之间的深度连接——SLP 可以成为企业租户的差异化合作伙伴，”他们解释道。

KKR 已聘请前 WP Carey 高管 Andrés Dallal 和 Joseph Mastrocola，他们是网络租赁领域经验丰富的专家，作为合作伙伴加入 SLP，通过资产收购和售后回租解决方案的安排帮助引领新平台的发展.

手指在脉搏上

KKR 决定推出 SLP 的时机似乎很好。根据 SLB Capital Advisors 的 2021 年夏季市场更新，“卓越的售后回租市场基本面的融合为经营企业将自有房地产货币化建立了一个独特的有吸引力的时期。” “售后回租上限率完全在许多公司的加权平均资本成本之内，这意味着从企业融资的角度来看，售后回租仍然是一种有吸引力的资本配置工具。”

至于SLP将针对的物业类型，KKR在公告中并未具体说明。然而，多个部门目前证明是有利的。正如 SLB Capital 报告所述，“几乎所有售后回租类型都有竞标，工业处于领先地位，投资者也对写字楼投资更加满意。”

此外，根据 The Boulder Group 的一份报告，KKR 数十亿美元的预算将派上用场，因为单租户净租赁部门的资本化率在上一季度触及历史低位后，在 2021 年第二季度仅略有上升。工业资本化率环比上升，但办公室资本化率保持不变。