我经常被问到我认为买房子是否明智。

总之，我会说“是”，但需要注意的是，虽然我相信住宅房地产几乎总是一项可靠的投资，但是否在正确的时间进行正确的投资是一个高度个人的决定。

我认为最重要的问题是“为什么?”

你的购买动机是什么?是因为你在一份你热爱的工作和你热爱的社区中，你想安顿下来吗?如果是这样，那么现在投资房屋可能是一个不错的计划。但是，如果您认为自己会在一年甚至几年内搬家，那么在市场仍处于高位时租房可能比购买更好。

给买家的提示

在我看来，房地产市场可能会在一段时间内保持对卖家的青睐。鉴于此，这里有一些技巧可以让这个过程减轻一点压力：

• 与优秀的房地产经纪人合作。本着全面披露的精神，我的妻子是一名房地产经纪人，但这不仅仅是对她有利的偏见。在火爆的市场中，经验丰富的代理商一进入市场就会了解房屋，并深入了解社区的发展趋势。虽然没有人能够预测市场何时达到顶峰或即将下跌，但优秀的中介在这些信息反映在住房报告中之前就知道价格变化和销售量的细微差别，因为他们每天都与这一点密切相关，而住房报告通常会延迟 30 到 60 天。

• 实事求是地确定您可以和应该在房屋上花多少钱。由于抵押贷款利率低，竞争激烈，人们正在扩大住房预算。如果你最终达到了自己的最高境界，你的家会让你快乐到足以克服你可能不得不放弃的所有其他事情，比如假期或外出就餐吗?您是否能够负担得起维护和保养，随着时间的推移，这会增加您的成本?

热的?凉爽的?令人困惑?如何在当今的房地产市场中赢得买家的青睐

尽管人们对过去 18 个月惊人的房价给予了很多关注，但在我们听到“Covid”这个词之前很久，就已经开始转向卖方市场。多年来，建筑商的建设滞后，利率一直保持在或接近历史低位——然后，就在他们步入 30 多岁甚至敲响 40 岁的大门时，千禧一代做了我们认为他们永远不会做的事情：购买房屋。

即使这些变化是渐进的，数据显示房价的稳步上涨已经持续了大约十年。也就是说，与其他一切一样，大流行加剧了库存短缺并加速了估值飙升。

我们进入卖方市场并不令人意外。即使有很多竞争，我仍然相信这可能是购买的好时机。

这就是为什么以及如何脱颖而出。

住宅房地产：2021 年末

由于需求继续超过供应，当今的住宅市场对买家来说仍然具有挑战性，但有几个原因可以使情况有所好转：

• 为了套现，越来越多的卖家将他们的房屋挂牌出售。虽然竞争依然激烈，但似乎没有去年左右那么激烈。

• 秋季为买家带来了周期性和季节性的降温期——至少，这就是该行业在大多数“典型”年份的运作方式。诚然，这次仍然很不正常，但随着许多孩子重返学校，我敢打赌，市场上的父母不会在新学年中扰乱他们的孩子。相反，他们会等到明年春天重新加入战斗。

• 许多人选择不“买入”。相反，他们通过增加办公室、树屋、游泳池、健身房等来满足他们的需求和愿望，将他们现有的房屋“商业化”。这种趋势是否会继续下去很难说，因为几乎所有事情都取决于 Covid-19 接下来会发生什么。

尽职尽责。确保家是您想要居住的地方。你总是可以改善一个家，但改善一个社区要困难得多。如果这与您的未来有关，请考虑更长期的方面，例如学校。诚实地说明你想在家庭维护上花费多少时间——准备好维护或雇佣其他人来做这件事。虽然您在入住之前永远不会真正了解房屋，但检查可能会发现许多昂贵的问题，所以不要跳过它!