大家好,小宜来为大家讲解下。上海房产税2021实施细则，上海房产税新规定2021这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、上海市实施居住类房地产税的细则（以下简称细则）是根据国家的有关法律法规和上海市的有关法律法规，根据税务行政执法力量，结合实际情况，统一规范上海各区县实施房产税的有关事宜。

2、上海市实施房地产税，主要包括以下内容：（一）税种与范围：上海市实施的房地产税是房产税，税款的计算根据税务登记的合同价或价值确定的。（二）征收程序：征收房地产税时，应当按照实际交易价格（单价）按月累计计税。（三）征税和缴纳：在税务登记期间，房地产买卖双方（自然人或者企业等）应当在税务机关确定的期限内缴纳房地产税，税款应当在税务机关一次性缴清。个人房地产销售收入超过10万元的，应当在纳税时缴纳房地产税。

3、个人房产出售： 一、在出售前，个人房地产出售应当在有效的上海市公证处办理房地产转让登记。二、出售个人在上海市自用的自建住房和自建非住房，是指个人出售的自用住宅和其他住房（包括其他非住宅的建筑物或其他建筑物），不包括房地产开发业务。三、出售该个人住房的收入，应当按照上海市规定的计算标准，按月累计征税。计税时，实际收入4年以内的，按收入计算税款。

4、企业房地产：企业出售的房地产，应当按照实际交易价格（单价）按月累计计税。企业出售的住房，应当按核定的价格按月累计计税。企业出租的房地产，应当按月计算租金，计税时，应当按实际收取的租金，按月累计计税。企业因出租住宅而得到的减免，应当减免税额；因出售自用住宅，在5年内获得的减免，税收减免也将按比例适用。

5、房地产税申报、征收和缴纳：受让人或者出售人应当在税务机关规定的税款缴纳期限内，按月报送房地产税申报表，缴纳税款。受让人或出售人未能按月缴纳税款的，税务机关可以对其加大行政执法力度，督促其及时缴纳税款。

6、房地产税的检查与审计：实施房地产税期间，上海市各税务机关应当不定期及时对上海市房地产税款的报送、征收和缴纳情况进行检查审计。若发现企业或者个人出售房地产价款有欠缴税款情况，上海市税务局可以根据上海市的有关法律法规，对其依法采取行政处罚措施。

7、此外，实施房地产税期间，上海市税务局还将开展健全税收管理体制、加强房地产税监管和税务行政执法工作，确保实施房地产税切实有效、维护社会公平。

一、背景1

随着中国经济发展扩大规模与空间，天价物业价格持续上涨使得房地产税诠释了重要的经济和社会政策效用。为了保护住房稳定的供求平衡，发挥政府财政资源的有效发挥和降低房地产市场的不必要投机炒作，2021年上海市将推出调整房产税政策，以适应我国新形势下房地产交易的特点和要求，进一步完善上海房地产税制度，维护上海房地产市场的公平、公正、公开和有序发展，促进建立健全的财税环境，调节市场价格，进一步回应社会期待，真正实现财税改革创新发展格局。

二、对象2

上海房产税2021实施细则主要针对上海市各区以及所属内环内房地产交易，并遵守国家《增值税改革实施方案》要求，根据房地产交易所征收的房地产税规定以及上海市财政局、税务局相关规章制度的要求，涉及房地产买卖行为的申报、缴税等。

三、税收依据3

根据2021年上海房产税实施细则，税收的主要依据为国务院《关于增值税税额调节和抵扣政策若干规定的实施意见（2019年度）》和上海市财政局、税务局规章制度相关规定，按照下列规定另行列明：所征房地产税的实施对象和范围，缴税的起算时间，应纳税款和实施程序，以及政府部门的财税应收。

四、征税对象4

上海房产税实施细则的征税对象主要包括在：（一）上海市所有的内环内住房交易；（二）所有的内环内商品房交易（包括商品房销售、出租、共有产权等）。

五、征税范围5

上海房产税实施细则涉及房地产买卖行为，具体包括： （一）增值税：在居民房屋销售、出租、共有产权等相关交易中，根据《增值税改革实施方案》及其进一步拟订的法规，对其销售价格或出租价格中应征收的增值税金额和税额； （二）地方税：按照《地方税政策实施细则》及其他相关法规，对上海市房地产行业市场定价条款和交易形式，依据本税政策及其他相关法规，按照中央、地方税收共管原则，按照规定相应征纳税款。

六、税务申报6

上海房产税实施细则指出，对于参与销售交易的买受人，应符合上海市财政局、税务局的规定，向相关税务部门申报，并履行申报、缴税等义务；对于参与出租交易的出租方，应符合税务局的相关规定，并将申报的资料如实报送税务机关，按规定履行申报、缴税等义务。

七、税收分配7

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