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青岛胶州的房价跌破5000元了，还是央企大开发商带头，没有最低，只有更低，被胶州的楼市深坑套牢的，不仅仅是炒房客，还有大批的开发商。

炒房客想逃，开发商也想逃，现在比的不是谁品质更好，谁的去化率最高，而是谁跑得更快，甩得更干净！

最近胶州楼市波动厉害，有大批外地粉丝咨询本人这样一个问题:我们老家县城都八九千了，胶州作为一个百强县级市，经济有很大的支撑力，房价却这么便宜，可不可以在胶州买一套投资呢？

一听投资两个字，本人就感叹这世道竟然还有人敢去“投资”？

确实有自住需求，运用合理的杠杆可以买房，在力所能及的范围内贷款，是完全没问题的。

但想要投资，最好还是慎重！因为胶州的房子看似房价低，基数小，貌似亏也亏不了太多，但是你想过这样一个问题没有:多少年以后卖二手房，你能不能顺利卖掉变现？

胶州楼市像一个深渊，想要的不是你投资失败亏掉的那部分差价，而是你最原始的本金。

花100万在胶州买上房子，以后如果住不着，又卖不掉，100万本金直接化为泡影，这可比房价下跌的后果还严重！

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青岛胶州凤凰新城小区项目涉嫌虚假宣传进行立案，正处于调查取证阶段！近日，有胶州市凤凰新城小区业主在平台上反映称“自己买的凤凰新城的房子，现屋外规划与之前买时有差别，我该怎么办？”对此，胶州市政府相关部门给出了最新回应。据胶州凤凰新城业主描述，我买的是七号楼，之前买的时候销售人员告诉我前面是一个体育广场，但现在开发商要取消，这种事情应该怎么处理？这属于欺骗消费者！还有我买的是二楼，现在实际收房多了一个外横梁，特别挡光，且现在二楼还属于特价房。了立案。目前处于调查取证阶段，已告知投诉人，投诉人表示知道了。胶州市自然资源局回复：经核实，凤凰新城项目已于2021年2月进行了建设工程竣工规划核实，核实时与审批的建设工程设计方案一致，方案中七号楼前未规划设计体育广场。市民反映的7号楼南侧区域的体育广场，在凤凰新城小区用地范围以外，已安排专人于5月12日下午15:46用办公电话进行了回复，市民表示知悉。此外，小编还了解到，胶州凤凰新城项目不仅是拿体育广场做宣传，还对教育方面（三里河小学）进行宣传卖点。2020年6月21日，胶州市市场监管局对该小区是否涉嫌“虚假”宣传进行调查，如果确认其存在违法行为，将依法立案处罚。

山东青岛胶州，小伙去年花88万买房，今年跌价到48万。去售楼中介讨要说法，“被拒绝”倒地不起，赖在售楼处寻求解决方法。今年全国房价大跌，青岛的房价更是一落千丈。青岛碧桂园房子按套售卖，76平，18万一套。148平，36万一套。购房可落户，还送2年的物业费，还有家电大礼包。估计很多买完房的人，看到这样的消息都会感觉后悔吧。当然这样的房子地脚肯定不行，大部分人还是为了孩子上学，选择买学区房。不知道大家发现一个问题没，学生上学的学费免了。为了节约教育资源，中、小学，学校也变少了。这样家长为了孩子上学，又不得不去购买学区房，学区房价成倍的上涨。每年省下的几百块钱学费，还不够一个月的放贷利息。

几年前，青岛大学说要搬去胶州。当时学校里闹的沸沸扬扬的。学院召开职工大会，拿出几张粗略的不能再略的户型图，让老师们填写购买意向。有消息说：要买房要先交30%订金。作为内部房，单价并不低，十年后才允许对外交易。当时，那里什么都没有，就荒芜的沼泽地，但周围大片的楼盘已经跃跃欲试。后来，由于各种原因，这个项目突然停止了，两年了依然没有消息。当时有老师比较有“远见”，在规划的校区对面买了商品房，单价1万2，听说现在那个片区跌到7000了，不知道那个老师后悔了没？[泪奔]#青岛# #青岛身边事# #青岛生活# #青岛头条# 不知道青岛大学还去不去了？[微笑]

银盛泰 洋房 全天无遮挡，采光非常好，120平，套三 双卫便宜。临近北京路小学，原价170万

现价156 万

5年后青岛的刚需将被彻底挤压到胶州、即墨、胶南等区域，这不是危言耸听，而是残酷的现实！

5年前青岛的刚需可以7000买城阳、8000买李沧、甚至可以再加点钱1万出头买市北，在2021年的今天，青岛的刚需可以买哪里呢？100万在崂山还不够首付，在市北仅够首付！

目前青岛崂山、市北、李沧新房都以大户型为主，且单价贵，崂山一套房子起码要400万以上，市北一套房子起码得300万以上，让很多刚需客群望尘莫及，好在李沧区个别楼盘还有在售90多平的小面积房源，单价也要2万多，总价200万仅够市区的刚需在李沧不算繁华的地方暂且安个家，因为李沧好点的地方房价也要两万六七了。

除了李沧，市区的刚需选择最多的还是城阳南部刚开发离市区距离最近的夏庄板块，刚需买房最优先考虑的应该是上班方便的问题，所以夏庄这个区域的小面积房源也深受市区刚需客户的青睐，单价也从去年的12000多涨到了今年的15000多，而且这还是目前夏庄配套不完善情况下的价格，待5年后逐渐发展成熟，单价涨到2万以上没任何问题。

为什么主编敢大胆说5年后夏庄涨到2万没任何问题？因为青岛好的工作机会都集中的市区，人口也都集中在市区，市区的房价不断上涨刚需的购房选择只能往周围逐渐辐射与外溢，进而不断带动周边区域房价上涨。

目前市北市北新都心的保利天珺项目只剩下最后一栋楼，单价已经涨到了36000多，去年的保利大国璟单价在26000多，很多不知情的人都说青岛房价连年下跌等等，你真去了解市场后就会发现，青岛房价早就开始上涨，而且现在的这个价格早就超过了2018年时的价格！青岛市区的住房需求大到可怕，而新房数量少的可怜，所以可以导致单价一年上涨一万多一平，主编预测市北的新房价格在短时间内会突破4万元每平的售价，冲击5万的单价。市北也就很快不会再属于刚需。

而李沧现在好位置的新房单价两万六七，新房并不多，待目前几个李沧北性价比较高的两个楼盘卖的差不多了以后，李沧房价也将超过3万元的均价，冲击4万的单价，李沧也将不会再有小面积低总价的房源，彻底拒绝刚需。

我们刚预测了城阳夏庄板块的房价很快会超过2万，真正打算在城阳买房的朋友会知道现在城阳新房的紧缺，好地段的楼盘早就没了，现在很多朋友在城阳买房就比较纠结，都想买好位置，可是差位置的房子单价都很高，甚至都超自己的预算，可是你现在不咬咬牙赶紧上车，以后连现在差位置的房子都买不上，5年后城阳的房价在3万左右一点问题都没有,以前的城阳还是青岛刚需聚集地，以后的城阳也将不再属于刚需。

青岛就这么大，当刚需以上这些地方都买不上的时候，只能往更远的地方买，胶州、即墨、胶南，但可怕的是这几个区域好位置的房子5年后房价也不会便宜，刚需还是要早上车。现在在青岛买房已经不是追求十全十美的时候了，没有太多可挑的，现状能在预算范围内买离市区越近的地方越好，青岛目前的现状就是你买的越晚，你的预算能买到的房子就离青岛市区越远。

胶州市场前景到底如何？也许谁也说不清楚，但是就在刚刚，华润、融创、胶州城投、昊顺、屹鼎华府置业等竞得胶州近21万㎡建面地块，纷纷拿地出手。

#青岛头条#

有共有产权护体的城阳也降价了，没几个月，降价潮就从胶州传导到了大城阳，特价房甚至跌破了八千，哪怕是项目能够共有产权，八千线也即将不保，今年就是这么难！之前就说年底买房不用着急，越到年底越便宜，偏偏就是有人耐不住诱惑，被所谓的“再不买，好房子都被抢走了”所忽悠，一个项目都能跌惨成这样，能有什么好房子？

#青岛头条##胶州# #房产# #维权# #烂尾# 延期交房1年多！胶州这个楼盘的业主担忧烂尾，开发商回复……你觉得怎么样？你在这里有没有购房？你身边存在这样的楼盘吗？

最近胶州城区奥园也出现降价，原价1.5万的房子，现在单价1.0且精装送车位。

如果说上合荣盛是因为位置偏，而把房价从最初的1.2降到现房0.7的无奈之举。那么奥园地处胶州核心位置，出现大幅降价就有点说不过去了。当然这个1.5的原价是虚的，奥园19年底也就在1.0-1.1，只不过过去两年，房价仍有小幅退步，可见胶州去库存依然是任重道远。

尽管胶州房价就上面这两个盘而言，确实已经退无可退。但是花0.7买荣盛上合的人，仍然要做好长期套牢的准备。而奥园这个项目毕竟位置还不错，尽管胶州机场噪音不小，但是确实也给胶州增加了不少人气，买这个盘还是划算的。

房产短期能否升值要靠人气，而青岛的买房人经过近5-10年的历练，从蓝谷到红岛再到胶州。渐渐也就明白了强者恒强，弱者恒弱的道理。青岛很难跨区域式发展，只能顺着主城区向外一点点扩张。

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