大家好,小宜来为大家讲解下。新西兰房产，新西兰房产中介公司）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

再盖就是了，新西兰地广人稀，你来多少人都可以，成本二十万卖两百万，每年再收2%的房产税，新西兰人做梦都能笑醒

中兴侃世界

世界最“绝望”的国家，房子都被中国人买完，当地人面临无房可住

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【楼市开始“变晴”，炒房客“坐立不安”，做出了两个不同的反应】来源：蒂亚手工  

看到《搜旅行》的一篇报道，讲的是"中国人买光这里的30000套住房，买下却不去住，如今都成了空城"的事。 文章中的"这里"并不是国内，而是新西兰的第一大城市奥克兰。这种情形，与早年间国内某些地方似曾相识，都是因"买而不住变成空城"。

不过，国内这么大，房子又不缺，这些人为什么不在国内置业，反而跑到国外炒房呢？

其实，问题的根源就在于此。"跑到国外炒房，不在国内置业"实际上反映了两个现实问题：

第一，炒房客与投机者为了丰厚的回报，真的是不惧"挑战"，哪怕是远渡重洋也在所不惜。

第二，投机与炒作在国内的生存空间越来越狭小，炒房客与投机者逐渐被挤出楼市。

其中，第二个方面尤为突出。正像财经金融专家陈思进用身边人的例子指出的那样：炒房者"狂甩"1420套房，无人接盘，高房价的"后遗症"终于来了。陈思进虽然用了夸张的手法进行了描述，但是却反应了一个真实的现状，炒房客已经"技穷"了。

随着"房住不炒"的定位越来越深入人心，房子的居住属性慢慢在增强，金融属性逐渐被淡化。

房子的居住属性回归，"买而为住"成为主流，房地产市场不再适合投机与炒作。

第一，"不将房地产作为短期刺激经济手段"的提出。2个月之前，这个房地产的定调，首次出现在人们的视线之内，当时引起了人们的广泛瞩目。这15个字，可谓是字字千金，定调了房地产。同时，也释放了一个信号——经济不再过度依赖房地产。

曾经某位地产大佬称，房地产就是"夜壶"，在需要的时候就会被拿出来。现在，"夜壶"再想出来是不可能的了，还是安安静静地躺在床下吧！

社科院指出：尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。

第二，"收缩性城市"被首次公开提及。今年，发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及"收缩型城市"。

这意味着人口流出、产业单一，而空间又过度开发的城市，将开始被正视。没有那么多的人、造了那么多的房、开发了那么多新城的现象，将在"停"字的面前止步。

中介大佬左晖曾说过：中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。左晖认为，现在核心的问题在于房子的分布问题上。房子的分布不够均匀，住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异还是比较大的。

我们看到，挤出炒房客与投机者，减少不必要的建房，是收缩型城市瘦身健体一条不可缺少的步骤。

第三，调控不是一阵风，而是压舱石。国内楼市的环境，确实发生了较大的变化。2018年全年超过400多次的调控，刹住了一路狂奔的"列车"。2019年1-8月367的调控，不仅巩固了这一成果，而且还打消了一些人的侥幸心理，认为调控只是一阵风，吹过去就过去了的侥幸心理。

调控的力度增加，用另一种方式告诉人们——调控不会放松。正是因为调控，才从需求端抑制了炒房客与投机者，保持了房价的平稳。

央行参事盛松成指出：保持房价长期平稳，只有这样，经济和居民收入增速才能长期高于房价涨幅，才能从根本上解决高房价问题，使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。

当前，还指望靠房子就能"躺着就把钱赚了"的想法，再难实现。即使房子有小幅度的上涨，也难抵消投机性购房的持有成本。房子，向着它原本的居住属性迈了一大步。

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【11月#新西兰房价中位数创新高# #新西兰房屋月度销量为13年来最高#】据《新西兰先驱报》报道，新西兰房地产研究所11日发布的数据显示，11月份新西兰全国房价中位数创新高，达74.9万新西兰元（约合人民币347万元），其中最大城市奥克兰房价中位数同样创新高，达到103万新西兰元（约合人民币477万元）。同期，房屋销量同比上涨29.6%，至9885套，为13年来最高月度销量。新西兰房地产研究所首席执行官宾迪·诺威尔认为，这显示出房地产市场的活跃度，可能的原因包括，人们想在圣诞节前购买房产，新西兰央行将从明年3月起重新引入贷款房价比限制，以及人们担心房价会在未来几个月进一步上涨等。（国际组 许荣娟）

【在哪国买房最抗通胀？中国勉强挤入前十】根据国际清算银行的数据，2010-2022这12年来全球各国房价涨幅（减去通胀）排名为：

一:新西兰108.8%；

二:加拿大100%；

三:爱沙尼亚97.9%

四:冰岛 92.8%；

五:卢森堡86.5%；

六:中国香港83.6%；

七:匈牙利 79.5%；

八:以色列 75.2%；

九:拉脱维亚70.5%

十:中国大陆69%

然后是美国，印度，土耳其，也在60%以上。以上这些国家的房价平均每年跑赢cpi5%以上！除去折旧税费等隐形成本，也在3%以上。

而以上的国家，基本都是过去13年经济发展较快的国家，年经济增速都在3%以上

在新西兰工作多少年，可以买套房？[奋斗]

首先我们来看看新西兰房价，大城市如奥克兰的房价比较贵，基本上房价中位数在百万纽币以上了（人民币500万左右）。而大香所在的新西兰南岛最北端的马尔堡地区房价中位数是在57万纽（285万人民币左右）。

再来看看新西兰的人均收入中位数，现在是5.5万纽，也就是不吃不喝10年是可差不多可以存到小镇一套房子，20年差不多是大城市奥克兰一套房。

当然新西兰买房是可以贷款的，现在房屋首付可以是20%（全职工作3-4年，存个首付一般问题不大）新西兰也没有限购之说（只是限制海外人士买房）。在特殊期间比如疫情期间，你还可以向银行申请贷款延期。

新西兰人很喜欢在市区买一栋房，然后在海边再买一栋holiday house以供全家假期度假用（下次回新西兰带大家看看这样的房子） [舔屏]

最后再来说一说，新西兰房价并不是按平方来算的，而是一栋一栋的，也就是说，你买房就等于买这个房屋所占的地，通常都是一栋房屋带车库，带院子，有的稍微再偏远一点的，还可以带一大片的地。

你觉得新西兰的房价高吗？不过最近新西兰房价一直在涨，这是因为疫情，海外新西兰人大批回新西兰的原因。

《新西兰生活大不同》正在更，《跟着大香喝懂葡萄酒》同时更！本文为原创，未经本人同意，请勿转载！谢谢。

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带您了解新西兰生活和葡萄酒世界里的种种！

大香2012年拿着打工度假签证来到新西兰，从记者转行酿酒师，全A毕业，毕业典礼发言人，写有《遇见酿酒人》一书，谢谢你们成为大香的朋友，干杯～ [碰拳]

华人无论在哪个国家生活，好像都喜欢买房。前几天新西兰移民大赦，16.5万人直接拿绿卡 ！新西兰的房产中介这几天忙得飞起来了，local和已有绿卡的人，本在犹豫要不要买房，突然看到那么多人直接绿卡了，担心房价飙涨，不犹豫了，买买买！还有新移民，拿了绿卡，接下就想着买房了，大部分华人新移民都是这样想的吧。我朋友要看房，中介把他看房时间安排在明天早上7点至7点半，他说到澳洲再到新西兰，几十年了，第一次遇到这样离谱的看房时间安排，完全疯了[捂脸][捂脸]看看下图房价，还都是期房哦，地段也非常一般。

【#澳大利亚房价暴涨#，银行预测#悉尼房价或再涨19%#】据新西兰先驱网报道，澳大利亚的房地产价格近期迎来了30年以来的最快增长，悉尼和墨尔本的房屋中位数更是在一个月内上涨了数万澳元。数据显示，在2021年的前3个月，悉尼的住宅价格上涨了6.7%，而墨尔本的住宅价格则上涨了4.9%。悉尼的房价中位数目前约为111万澳元（约合人民币555万元），自2月以来，上涨了5万澳元。澳新银行最新预测称，悉尼的房地产价格可能会上涨多达19%，而墨尔本房产价格则会上涨16%，直到2022年才会放缓。澳新银行经济学家表示，尽管到目前为止，澳大利亚审慎监管局并不担心贷款标准，但监管机构可能会采取措施抑制贷款，以阻止市场过热。（记者 谭丽）

REINZ数据显示刚过去的2月是14年来最繁忙的月份，销售量提升了14.6%。新西兰全国中位数价格年涨22.8%至78万纽币，奥克兰年涨24.3%至110万纽币，双双创下历史新高！

需要注意的是，在新西兰我们投资的是地产而不是房产哦！一年前如果买一套100万纽币的房子按当时汇率约合380万元人民币，一年后这套房子按现在汇率已经涨到580万人民币了！

有媒体报道，全球房价泡沫开始破裂，从去年开始，美联储开始大幅加息，现在已经加到了3.75％，随着美联储加息的步伐，很多国家也都进行了加息的操作，随着利率的不断提高，多国房价进入了下降通道，相关数据显示，10月英国房价环比下跌0.4％，美国房价在今年下半年加速下跌，有华尔街经济学家预测，美国明年房价可能继续下跌多达20%。韩国房价也已经连续多月下跌，新西兰房价较2021年11月的峰值已经下跌了11％，同时，牛津经济研究院认为，加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚的住房市场风险最大。

现在中国虽然没有加息，但是经过二十多年的一路上行，房价已经到达了一个很高的位置，相对于国民的收入水平，更是高的有点离谱，房贷负担已经成为现在年轻人最沉重的负担，而且从全球的形势来看，大多西方国家的房价也已经进入下跌通道，一旦房价真像某些经济学家预测的那样破裂，固定资产财富会有一个大幅缩水的过程，疫情因素叠加，世界经济受的影响也比较大，所以近两年对于固定资产投资务需谨慎，对普通老百姓来说，就是买房要慎重。

谷爱凌北京有四合院，有豪宅！

上海有豪宅

美国旧金山有三层独栋

新西兰有豪宅，18岁的她到底有多少房产呀

……

今天我们去参观一个奥克兰政府公屋。一位69岁华人大姐申请5年，分配到了全新的政府公屋。

这个公屋面积约八十平方，两房一厅，一个大阳台，此房一共三层楼。（三层楼没有电梯，五层楼的有电梯）每周费用是115纽币（这115纽币不需要个人支付了，政府直接从原来给她的房屋补助里面扣除。就等于不给房屋补助了，一个人房补一周大约120-150纽币，夫妻最高给到一周350纽币）

公屋电费按月付（平价），水费一个月30-40块左右。水电宽带和窗帘入住的时候一应俱全。政府还免费配备了洗衣机，烘干机和客厅空调，绝对可以拎包入住。

张姐是沈阳人，94年来纽西兰，已经入籍。她原来在奥克兰有住房，退休前五年卖掉了自己的房产。方可以申请。（提供原来购买住房也是儿女支助的证明）

正常租一套这样的公寓一周需要500--550纽币。

政府公屋必须是65岁以上的退休人员夫妻或者单身老人才有资格申请。

张姐就是单身一个人，因为她腰不好，特意说明偶尔女儿过来照顾她，她就分到了两房一厅。分到一楼的华人夫妻一般都喜欢种菜养花，洋人或者毛利夫妻不种菜，草坪dack光溜溜的，显得很整洁。

公租房停车位有限，先到先停，院子里满了就停在路边，都是免费的。

所有住户扔垃圾免费。（普通居民生活垃圾装满桶大约2—4周，要购买4.5块一个的垃圾签。酒瓶，纸箱报纸等免费回收）

申请者不管来自哪个国家，只要没有个人住房，没有较多存款，都可以申请公屋。但是僧多粥少，一般要耐心等待1-5年。

政府房地理位置都是非常方便的，距离公交站和商场都很近。申请成功者可以居住到终老。（政府会派人定期检查房屋设施和居住者情况，回原居地或者海外旅游者需要报备，不得转租）。居住政府公屋的老人，一般离境不超过1-2个月，想长期回原居地生活的老人不适合申请。

我整理了17个地区，31种移民方法/价格。

1、

美加澳新。

四个传统的英语系移民国家里，

目前只有加拿大相对比较好移民。

美国、澳洲、新西兰，这三个国家，对于没有本地工作/学习经验的人来说，

即便通过中介移民，也很难成功。

加拿大算是相对好一些的，但也需要申请人付出很大的努力，比如准备各种资料，比如考雅思等等。

2、

欧洲国家。

多数是投资移民。

（1）西班牙、葡萄牙、希腊这三个国家都是购房移民。

属于最简单的移民方法，买个房就能移民。

希腊是25万欧元、西班牙是50万欧元。

葡萄牙的政策一直在变，当下最低房产投资额度为28万欧元。

PS：西、葡、希三国都是欧盟，且都是申根国家。

（2）爱尔兰的政策也很简单。

捐款40万/50万欧元，或者投资100万欧元，就能移民。

PS：爱尔兰是欧盟国家，不是申根国家，但如果拿到了爱尔兰护照，可以自动获得隔壁的英国永久居留。

（3）马耳他是捐款移民。

“租房+捐款”或“购房+捐款”。

PS：马耳他是英语系欧盟国家，申根国家。

（4） 斯洛伐克

创业移民：不能工作

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