大家好,小宜来为大家讲解下。我来房产网，房产网平台）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
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都说房子卖不动，售楼部都是托！看来也不全是啊！这个楼盘3号交意向金，4号摇号，上午不到俩小时就显示售罄，很多网友都说是做假，今天打开房管网查了下，大部分巳签合同，还剩百来户未签。今天9日应该签的人会很多
我观察阜新房价已经有十年了。从百姓网看到的的报价。近两年已经涨了50%以上了。这里不排除中介的抬价。//@安那的闲暇时光:想来阜新买房的，只要不挑楼层不挑位置，3楼以上的毛坯房任何时候想来买整栋楼的都有，不要自己制造紧张气氛让自己焦虑。这些楼层高的永远涨不了，只会越来越便宜，因为本地人不需要。
安那的闲暇时光
#我想对你说#最近总有好些网友私信问我关于阜新买房的问题，还有一些是买了房又来问我地段价格合适不，今天我在这里再把这些事情再说一遍。还没有来买房的看清楚了，这儿的房子根本没有涨价，很多房子我刚来时到现在快两年了，以前什么什么价现在还是什么价，在通货膨胀的情况下依然保持原价，等于就是降价了，很多离市场远点的房子还降价了，所以还在观望没时间买房的不要焦虑房价会涨，涨不了的，只要来买的越少，价格永远上不去，3楼以上的楼层随时随地只要你想买，整栋楼的房子都有。没买房的不着急，房价根本没涨，这儿很多房子还降了，别听人忽悠，如果你不挑楼层和地方，新的毛坯房多的是，好地方好楼层确实少了。就是离市场相对近的地方，这点只对养老的人有用，年轻人无所谓。这儿的房子如果没有外地人来买根本没人要，房子有很多很多，所以还没买的不要担心买不到会涨价，你买来不住还要成本维护不一样吗？对于买了房子的，不管多少买了就买了，买贵了地方还不好的，问我只会让你更不开心，想买房还是自己亲自过来最好，有一个买了17号楼4楼54平纯南向花3.5W的问我咋样，还让我帮忙给她找同楼的人想加业主群，我还特意去看了下，那地方可是小区最东边了。和她房子差不多位置还好点的同户型同面积3楼3.5万和5楼2.9万，这都是网友买过的，想买的参考一下，不过同样户型面积，地方不同价格要贵一万多。我楼上有个三楼中间户，我来时就要5万3，最低估计5万，到现在还没卖出去，因为地方好就是不降价，但绝对是涨不了的。鑫源小区总共58栋楼，楼号越小的位置相对偏点。房子买了的不管多少钱，只要符合你自己的预期，就不要纠结其他的事了，自己住都一样，投资是没有任何价值的！不缺钱的当没说，还想攒钱来买房的真的不要着急，以后房子会更便宜。
官方媒体口径，那叫回归理性，永远不会崩盘。说白了，你的观点就是目前中国人口出生率下降老龄化严重，城镇化水平达到高位，社会整体经济状况进入衰退期，房地产已经进入下行通道，现在买房都是高位盘呗我就不会把这个当成理财产品，因为那是虚高，到了超一流的购买力
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中国新观察｜未来五年房地产怎么发展？定调来了
未来5年时间，依然是“房住不炒，租购并举”。从现在房地产市场的角度来看，“房住不炒”已经基本到位了，现在全国房地产市场都在走下坡路，炒房已经没有“钱途”了！关键的“租购并举”还有很大的市场空间。相对于新加坡、日本、德国，我们国家的租房市场还是非常不完善的。1.通过立法保证租房人的权益。在德国，租房者可以一次性跟业主签订长期租房合同，5年甚至10年以上，期间非特殊情况，不允许业主单方面涨房租、退租，否则将会触犯法规。2.租、售同权，如何保证租房人落户、学位需求。目前多数城市学位和住房深度绑定，学位紧张的区域，租房人几乎申请不到学位，更不用说优质学位了。这两点是众多刚需客户考虑买房的重要因素，如果这两点做到了，房价回调基本上是板上钉钉的事！
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中国新观察｜未来五年房地产怎么发展？定调来了
【首个省级团购买房鼓励政策来了】
房讯网讯，贵州省人民政府办公厅近日印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》指出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这也是全国首个从省级层面出台的团购买房政策。
檀评：团购买房不计入新房备案价跌幅，那么开发商就能给与更大的优惠，新房价格不会被干扰，可以说是一举两得。2022年以来贵州房价本来就比较低迷，截至8月销售面积同比下滑超过20%，急需托底。尴尬的是此前很多城市的团购政策，效果都一般，贵州能不能有所改善，还得看市场接受度。
#湖州头条# 2021湖州中心城供应量来了，约1000万㎡！
[微风]据统计，2020年湖州中心城市新建商品住宅签约37343套，签约面积为458.68万㎡，签约金额为568.99亿元，签约均价12405.02元/㎡。
[微风]据湖州房产网数据显示，截止2021年2月24日13：00，湖州中心城市可售住宅房源为34948套，可售住宅面积为363.50万㎡（即显性库存）。
从数据显示来看，目前住宅可售面积前三的区域分别为东部新城、中心城区、南浔镇，而库存量最低的板块为凤凰分区。
[微风]以湖州中心城市2020年全年住宅销售套数来计算，预估显性住宅库存总去化周期约11.23个月。
以湖州中心城市2020年全年住宅销售面积来计算，预估显性住宅库存总去化周期约9.51个月。
大部分区域板块去化周期处于合理期限，个别板块，如：仁皇山新区、南浔板块去化周期较短，短期内已经出现无法满足购房需求的局面。
以各版块单独计算，最低的板块仅需3.03个月即可全部销售一空，如仁皇山新区，但是也有区域要花上好几年的时间才能完全去化，如织里镇、南浔其他乡镇。
[微风]从隐性供应量来看，即在售楼盘未领出预售证部分以及纯新盘，湖州中心城市未来的供应量不可小觑。
[微风]据统计，湖州中心城市供应量（在售楼盘未领出预售证部分以及纯新盘）超600万㎡。
西南新城在售楼盘未取得预售证，如：惠建·未来峯、岁金时代·书香苑等；加上纯新盘：祥新·公园九境、佳源·四季璟园、卓越地块等。估算供应量约160万㎡。
东部新城（含湖东西区）在售楼盘未取得预售证，如：祥新·浅山郦境、房总·东耀府、宝龙旭辉城等；加上纯新盘：滨江·半岛春晓、祥新·风华栖境、三一集团常溪地块等。估算供应量约150万㎡。
长东新城在售楼盘未取得预售证，如：卓越府、绿地·新里雲上府等；加上纯新盘：长东新湾地块、天能地块等。估算供应量约55万㎡。
太湖度假区在售楼盘未取得预售证，如：鑫远·太湖健康城各组团翠提湾、首创·禧瑞太湖等；加上纯新盘：鑫远·太湖健康城新组团、汎港·润泽园、南控月畔里等。估算供应量约40万㎡。
老城区（含凤凰以及市北）在售楼盘未取得预售证，如：雅居乐·滨江国际Ⅱ等；加上纯新盘：绿城·锦玉园、凤贤府、城投东街地块等。估算供应量约40万㎡。
仁皇山新区在售楼盘未取得预售证，如：保利·堂悦、光明御品等；加上纯新盘：祥新·大宋、城投奥体地块、城投日报社地块等。估算供应量约25万㎡。
南浔板块（不含其他乡镇）在售楼盘未取得预售证，如：伟业·观塘壹号、吴越豫园、南浔·贝尚湾三期等；加上纯新盘：诚通·南林春晓、中南地块、绿地项目等。估算供应量超120万㎡。
织里板块在售楼盘未取得预售证，如：织里吾悦广场、祥新·首品、祥新·望品等；加上纯新盘：春风长住、城投姚家田地块等。估算供应量约50万㎡。
从统计来看，西南新城的供应量在各区域中是最大的，已成为未来供应量最大的板块。仁皇山新区的供应量在各个区域中是最少的。
我想说，对于现在真正的那些刚需想要买房人呢，不着急的话可以在等等一两年，经济不足的话先解决经济的问题。当下的房地产市场环境，不用专家来分析都能看得出来房价很难在大涨了。这两年针对楼市的调控政策不断收紧，今年房贷告急等等各方面的因素下，真心不建议今年买房、
现在这个现金为王的时代，想要继续靠房子来实现暴富是不可能的，除非是一些人口净流入比较大的城市的房子抗跌的风险比较强以外，我国的房价分化明显加剧，一些人口流失比较严重的城市已经开始走下行通道，即便做好打算在房地产市场死磕到底的准备，迎接你的将是要付出沉重的代价。
未来，房子的属性将会回归居住功能，高层提出实现全体人民“住有所居”是所有人的理想，所以，以后缺的不是房子住，商品房也不能作为投资的产品，现在已经在房地产赚得盘满钵满的最好见好就收。
这笔房产税费谁来缴？
信息来源于中国税务报、税乎网：
【用婚前公积金还贷，房产增值部分归谁？判决来了】台海网9月16日讯（海峡导报记者 陈捷 林彬彬 通讯员 厦法宣/文 杨希/漫画）用婚前的公积金偿还房贷，离婚时房产增值部分属于谁？近日，厦门中院发布了这样一起案例：丈夫在婚前购买了一套房产并办理了按揭贷款，双方登记结婚后，妻子提取8万元婚前的个人住房公积金用于偿还房产贷款。没想，双方后来离婚了，离婚时，因房产增值，女方拿到了45万元。
起因 男方婚前买的房，女方用婚前公积金还贷
阿坤和阿琴（均为化名）于2008年登记结婚，阿坤婚前购买了一套房产，登记在自己名下，并向银行办理按揭贷款40万元。婚后，除夫妻二人共同为该房产还贷，阿琴还提取了婚前的个人住房公积金8万元，用于偿还该房产的贷款本金。
2021年，二人感情破裂，阿琴向法院提起诉讼请求离婚，阿坤同意离婚。经鉴定，夫妻房产中由阿琴使用个人婚前住房公积金还贷所产生的房产增值部分为37万元，双方对阿琴投入的8万元及相应增值部分37万元的归属各执己见。
近日，法院开庭审理了这起案件。法庭上，双方各执一词，展开激烈争辩。
焦点 用婚前公积金还贷，房产增值部分归谁？
阿坤主张，阿琴自愿将她的个人婚前财产投入到夫妻二人婚后的共同生活之用，应视为“自愿赠与”，她的个人婚前财产已转化为夫妻婚后的共同财产，相应增值部分也应为夫妻共同财产。退一步讲，即便没有转化为婚后夫妻共同财产，阿琴个人婚前财产在婚后产生的收益依法也应认定为夫妻共同财产。
阿琴却认为，这37万元是其个人婚前住房公积金8万元所产生的增值，因此，增值后全部45万元理应归其所有。
对此，法院认为，阿坤未能举证证实阿琴就该款项具有赠予的意思表示，因而该部分款项依法仍为阿琴个人所有。
阿坤还主张，即便该8万元不属于夫妻共同财产，款项对应的房屋增值部分37万元因产生于婚后，亦属于夫妻共同财产。
然而，房屋的增值属于自然增值，而非夫妻婚后经营所得，阿琴使用其个人婚前财产用于偿还阿坤个人婚前房产的按揭贷款，该部分款项所对应的房产增值部分亦为自然增值，应为阿琴个人所有。
因此，法院判决认为，阿坤应就案涉房产向阿琴支付补偿款共计45万元。
判决 个人财产的“自然增值”，不认定为夫妻共同财产
法官说，在夫妻离婚分割财产案件中，一方婚前购房、婚后双方共同还贷的情形较为普遍。但是，如本案中一方使用个人婚前财产偿还另一方婚前房产的按揭贷款的情形则较为少见。对于个人婚前财产应归该方所有，法律有明确规定，一般争议不大；而对于个人婚前资金投入所产生的房产增值部分的归属，实践中容易产生较大争议。
那么，房产增值部分应该归谁？对此，法官认为，关键是解决该增值部分的性质问题。首先，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的“生产、经营、投资的收益”为夫妻共同财产，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条规定“一方以个人财产投资取得的收益”为夫妻共同财产。本案中，阿坤认为增值部分37万元产生于婚后，应归夫妻双方共有，实际上是将房产增值视为夫妻投资和经营的结果，但应当认识到，房产增值从本质上反映的是投入的资金因市场因素变化而实现的自然性增长，有别于夫妻一方或双方出租房屋、买卖股票、经营生意等投入劳动、管理而实现的主动性增值。所以，房产增值是投入的资金所产生的自然增值，而非经营所得。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此，一方婚前财产在婚后的自然增值，仍为其个人所有。
其次，在本案中，阿坤未能举证证实阿琴就其个人婚前公积金具有赠予的意思表示，故法院最终判决确定阿琴的个人婚前住房公积金款项还贷部分及相应的房产增值部分均归阿琴个人所有。（“律师说法”见图二、三）
#房产##公积金##离婚#
编辑｜王贵溪 来源｜海峡导报
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