大家好,小宜来为大家讲解下。红岛房产网，红岛区红墅湾二手房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

远处是已建成的红岛韩家回迁房，旁边的塔吊是另一楼盘在建设中，红岛何时才能红起来？

在红岛高铁站附近有个神奇的楼盘，为什么说是个神奇的楼盘？因为这个项目只有6栋楼，居然从开盘一万一的均价卖到了现在的七八千一平，从期房卖到了现房结果去化率也就一半左右。

更搞笑的是在年底其他开发商都在为了完成销售任务打折促销之际，这个项目居然要每平上调2000元，这是破罐子破摔还是什么营销策略，咱们普通人真看不懂！也不知道价格上涨后现在销售的怎么样了？#青岛头条# #青岛爆料#

#青岛头条# 红岛作为曾经的宇宙中心，荣光已不再，至今也仅有三个项目在售。抛去高实雅苑这种紧挨回迁房的项目不谈，红岛湾和海语城南北呼应，一个见证了18年红岛的巅峰，一个20年托底了红岛的低谷。

如今红岛湾仅剩了新城还有几套住宅零星出售，在面对重回城阳，配套拉垮的情况下，只能讲些我们的业主都是高端客户对公共配套需求不高这种糊弄鬼的话，另一边红岛湾业主却为了能进高新区的学区使出来浑身解数，甚是打脸，确实村级配套，镇级学区，规划落地又缓慢，如何让房产五年后不缩水成了业主心结。

海语城前几日因虚假宣传被罚了点钱换来的确是曝光度的提高，案场销售都一脸懵逼的看不懂这些客户从哪里来的，毕竟前不着村后不着店的，也是纳闷。

目前，高新区的最高端楼盘（已建成），不接受反驳。

某创红岛壹号院项目。高层+别墅（合院），曾经的高新区地王，也是某城阳在巅峰期（不差钱）的时候，从软控手里抢到的地，强势进军高新区。

这项目，确实挺住了，而且赶上了好时候，一房难求，定价秒杀周边楼盘。尤其是别墅，圈层营销很成功。

当然，别墅的外立面颜色搭配，一直备受争议，两级评论分化严重……

但是，某创做的很扎实，卖家秀很成功。这个项目，算是某创在青岛（已交付）项目里面，口碑算很好的了！

这才几年功夫，情况发生了大变化。感慨万千啊，以后怕是很难再有机会搞出好项目了……

回头看一下2018年10月青岛楼市价格，青岛房价到底降了多少？当初托关系交茶水费抢来的房子，如今贬值了吗？

18年西海岸均价12300元/平的海景大宅维多利亚湾，如今6800/平起，均价也不到12300了！均价15300元入住红岛，如今很少有楼盘卖到这个价！9900元起蓝谷芯地铁房，相差不大。首付96万起住新都心，如今依然可以……

对比2018年，青岛市区房价依然坚挺，郊区有不同程度的降价，你觉得2021年青岛房价是涨还是跌？

谁说高新区没房子了？来看看高实置业开发的“高实城”项目。这个盘，来历非常有意思。

众所周知，火炬路以北、岙东路以西4宗地为原规划中的红岛利群商业综合体用地，然而就在即将宣布拿地的时候出现了始料未及的结局。2021年2月份，青岛高实置业拍下了其中两块地（一宗住宅、一宗商业），打造“高实城”。

这就很有意思了。也就是说利群和高新区拜拜了。然后，高实置业作为“接盘侠”出现了。关键打造出来的楼盘，被市场无情打脸了，尴尬至极。

今年1月份、3月份，分两次，504套住宅拿到了预售证。到现在，一共卖出去了不到40套房子。是啥问题呢？定价过高了！

13500——14500的价格区间，是把购房者当小白了吧！整个高新区板块，2021年到现在，新房虽然供应量不大，但也是以降价促销为主。

再看详细的公摊数据。一共18层的楼，89平的户型，套内面积只有69平……公摊太大了。另外，还有一个不利因素，就是这个小区，人才住房比例比商品房要多。明白啥意思不？

就这个价格，这样的产品，能卖40套，也是一个奇迹了。#青岛爆料##青岛头条##青岛#

青岛高新区，搞笑区？周末去了一趟红岛高新区，海尔路+跨海大桥快速道到红岛南华中路，还是很快的，也就20分钟，不过是收费的。到了红岛，网上忽悠的神乎其神的那个岛，非常荒凉，人烟稀少，羊毛滩附近的商品房已经封顶，感觉人气堪忧，当年最高价到了两万五，商业别墅，真酸爽。

继续北行到青岛中学附近，楼盘开始多起来了，总体还是挺荒凉，也就华贯路附近人气好点。回来走的火炬路，大车横行，尘土飞扬，非常堵，墨迹半天才到环湾，到海尔路花了一个小时还多。

怎么说呢，高新区这个地方，有些人认为是搞笑区还是有失偏颇的，前景还是有的，毕竟房价不高，也就1.2左右。可发展的速度真的不快，虽然住宅楼盖的挺快，

整体还是一个偏刚需的区域。区域内的写字楼空置严重，人也太少了。

最后说一句，上马棘洪滩这种高新区的犄角旮旯购房的话必须慎重。

#青岛身边事# #微头条日签# 青岛市新中心 流亭机场片区未来这样定位 - 青岛新闻网

看到这个鼓吹高新区和红岛的那些人是不是该哭了。

未来的城市中心红岛和高新区的出来说说，尤其是冲着市政府要搬迁的那些买房客们是不是会有点郁闷了吧。说实话红岛和高新区做为城市副中心还是有可能，要是市政府搬迁那种可能性不大的。

看来这么一弄，流亭周边的房价又要来一波了。从地里位置来讲，青岛确实要设一个副中心，红岛或者黄岛都可以。所以呢，买房投机千万要好好看看，说不定看走眼了，只是有可能昂会砸手里，你说呢！

#青岛头条# 坐标青岛红岛融创红岛湾，下午吃过晚饭，在融创红岛湾里面逛了一圈，七点半左右，零星的灯光，发现这个小区的入住率确实挺低的，晚上小区也看不到几个人的样子，不过周六周天人还会多一些。还有地下车库，空闲车位三分之二还多，特别特别的空旷。不知道这个楼盘现在卖的怎么样？

在青岛，本人认为价格最虚的两个区域:一个是灵山湾，一个是红岛高新区。

这两个区域已经被各种中介机构玩坏了，而且是组团炒房。中介为了卖房子方便，甚至不惜加高杠杆负债累累，组团入股凑几个人合伙买房，在这两个片区下注，为了高额的佣金，甚至不惜把自己套在坑里。

中介们很会玩，他们这一招在经济学原理中，就叫做“沉没成本”，对外人以示忠心。

这两个区域楼盘最多，佣金比例也最高，见不到真金白银的配套落地，却只能见到各种楼盘和满大街中介。如果你去看红岛高新区的航拍图，你都会被尴尬的要哭了，全是各种密密麻麻的楼盘，见不到商务区，也见不到什么配套。

“你看我都在这买房子了，这里肯定错不了，我肯定不骗你！”

本人认为能妥妥跑赢大盘，而且最抗跌的区域:市北新都心板块，东李板块，唐岛湾板块，胶南新城区板块。

这个结果是综合了诸如市场炒作现状、内部楼盘营销套路、区域优质配套落地进度、区域人口导入情况、未来大规划的整体考量。

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