大家好,小宜来为大家讲解下。保利联合并购重组，保利中丝实施重组这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　破产重组1年后，如意四季花城改名国投四季郎悦。重新动工!

　　烂尾楼出现的根本原因在开发商，所以买房子一定选好开发商。第一档央企，比如保利，中海，华侨城。第二档国企和全国性民企，比如城投，国投，绿城，碧桂园，第三档当地有规模开发商，比如九巨龙，瑞马。第四档，本地不知名小开发商，不提也罢!#济宁头条# #房价#

第2位网友观点：

　　在26号晚间召开的投资人会议上，中国恒大执行董事肖恩表示，中国恒大董事会及风险化解委员会及管理团队，正共同制定全面、细致、有效的计划，研究各种潜在方案，计划于未来6个月内推出初步重组方案。

　　我们认为：

　　1.近一段时间以来，恒大危机持续发酵，在社会上引起广泛热议，在资本市场引发巨震，恒大系股票持续暴跌。造成恒大危机的直接原因是恒大的巨额债务，据公开信息，恒大总债务已接近2万亿，涉及到银行类金融机构128家、非银类金融机构121家，此外还涉及到境外公司债496亿、境外债1852亿元。如果恒大危机一旦爆发，最终国内外相关的大多数银行、信托、保险、以及8441家上下游供应链企业、数十万的员工和社会投资者，都面临着潜在的巨大风险。

　　2.为了解决债务危机，从国家、地方政府，到恒大自身都采取了一些的应对措施，如央行和银保监会约谈恒大高管;召开债券持有人大会调整部分债券兑付日;全面复工复产，确保能按时交付楼盘;压减房地产规模;战略主营业务实现由房地产业向新能源汽车产业的转型等等，这些措施明显具有用时间来换空间的特点。而在经营上采取的严控运营成本、降价促销、变卖总部大楼等等措施，其目的是为了增加现金流。前几天信达两大高管入局恒大董事会，意味着信达与恒大风险化解的进一步绑定。而此次发布公告明确提出要推出重组方案，恒大风险处置又从股权和兼并重组的角度迈出了实质性一步。

　　3.恒大危机风险处置的意义，绝不仅仅是恒大本身。在我国一直盛行着“大而不倒”错误认识和观念，片面追求大投资、大项目、大企业、“500强”，不顾市场条件、不顾自身资本实力等等客观因素，盲目扩大投资、加大杠杆，最终负债累累而陷入重大危机。如果恒大能够成功处置风险、走出危机，将给整个房地产业存在的债务风险处置提供经验和样板。从这一意义上来说，要促进房地产行业健康发展和良性循环，恒大危机的成功处置和化解或许是一个重要的标志，2022年或许成为整个房地产行业板块的兼并重组的重要起点。$中国恒大(03333)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$

第3位网友观点：

　　⽅向⼀：⼤基建

　　事件驱动

　　事件1：国家发展改⾰委、市场监管总局将开展铁矿⽯市场联合监管调研

　　国家发展改⾰委、市场监管总局⾼度关注铁矿⽯等⼤宗商品价格变化，将持续密切关注市场运⾏和价格⾛势，进⼀步采取有效措施，切实维护市场正常秩序。

　　事件2：1⽉房地产贷款预计新增6000亿元

　　选择逻辑以1-2个⽉维度看，⼤基建的投资机会将围绕两个主线轮动：

　　(1)低估值周期股：信贷社融等资⾦投放加速使得实物⼯作量落地预期升温，基建主升浪在即，

　　但“低估值+边际催化”的⽅向将更具吸引⼒。随着元宵节过去，周期品将陆续开启传统涨价周期，进⼊需求⽆法证伪阶段，配合下游“稳增⻓”资⾦侧线性发⼒，玻璃、⽔泥都有阶段性机会，估值修

　　复正当时。玻璃优先关注⻓期⽬标市值天花板更⾼，估值更便宜的南玻A;⽔泥仍是铁三⻆，当下逻

　　辑海螺⽔泥占优。

　　(2)业绩⾼弹性：“稳增⻓”主升浪开启时，⼀季报亦将近，⽬前多数标的⼀季度业绩⾯临下滑或

　　缺乏弹性，难以消化估值持续上⾏，⾼弹性赛道稀缺性显著提升，有望迎来溢价。

　　房地产：被动放松，反弹延续市场对稳增⻓的预期总在两个极端⼤幅波动：政治局会议前后普遍认为：2022年稳字当头的⼒度不会动摇，国家为了稳增⻓，⼤概率会重启历史上地产、⼤基建扩张周期;中央经济⼯作会议之后，在看到房地产仅仅“被动式放松”，开始对经济转为悲观。

　　市场普遍认为：经济下⾏压⼒较⼤，⼀⽉社融同⽐零增⻓已是较为乐观情况。但此次社融数据⼤幅超过预期后，市场预期可能⼜会重新摇摆。这种摇摆的本质或还是思维依然停留在10年前经济与政策的⼤波动周期。

　　机构预期：⼀季度超预期的社融数据或并不意味着新⼀轮基建地产⼤扩张周期的重启。地产的放松依然⼤概率只局限在“被动式放松”的范围，“房住不炒”的政策效⼒、贫富分化的社会⻛险以及⼈⼝债务⼤周期的拐点或都不⽀持重启新⼀轮基建地产⼤扩张周期;基建⽅⾯会有所发⼒，但地⽅政府财政紧张，加上对举债的限制，使得全年基建或很难有特别⼤的起⾊。但同时社融数据超预期也预⽰着节后稳增⻓政策主线的延续，可以看出政策基调与定⼒是没有变化的。

　　预售资⾦监管纠偏将使得板块⾏情从国企央企适度向部分⺠企扩散，

　　供给侧：

　　1、收并购⽀持⼒度的进⼀步提升;

　　2、预售资⾦监管优化的落地;

　　3、⾏业转型的⼤⼒⽀持。

　　需求侧：

　　1、信贷⽀持，继续体现为按揭额度的宽松、房贷利率的下降和放款周期的缩短;

　　2、参考部分城市公积⾦政策的调整⽅向，商业贷款的认房认贷标准不排除有所放松，适度⽀持合理改善型需求的释放;

　　3、结合⼈⼝政策，针对多孩家庭提供更⾼⼒度的住房⽀持，不排除限购限贷的差异化放松;

　　4、基本⾯失速的极端情境下，不排除⼀⼆线城市限购限贷的适度宽松。⽆论是⾏业良性循环还是收并购式的⾏业出清均需要需求侧预期的稳定和信⼼的恢复。

　　相关标的

　　地产：把握政策结构性宽松的板块机会与收并购的超预期个股机会;⾏业反弹取决于⾏业结构调整、产能出清节奏和政策托底⼒度，随着预售资⾦监管的改善，以及需求调控预期的升温，⾏业整体估值有望同步提升。此外，监管资⾦的放松同样有利于头部房企现⾦流的改善，有助于收并购和拿地投资的修复。关注⽅向：1)优质成⻓：⾦科股份、新城控股、旭辉控股等;2)优质⻰头：⾦地集团、保利发展、万科A、⻰湖集团、招商蛇⼝等;3)优质物管：碧桂园服务、新城悦服务、绿城服务、招商积余、保利物业、旭辉永升等。4)低价重组预期：泰⽲集团、南⼭控股、嘉凯城、京投发展、荣安地产、中国武夷等

　　钢铁：1⽉社融增量6.17万亿，创历史新⾼，宽信⽤确认，稳增⻓预期逐步增强，下游相关⼯程项⽬复⼯复产早于去年农历同期，钢材消费或将提前启动。供应端，《关于促进钢铁⼯业⾼质量发展的指导意⻅》再次重申限制钢铁产能，“冬奥会”期间北⽅限产延续，钢材产出释放有限。库存⽅⾯，春节前钢材社会库存、钢⼚库存⽔平都远低于去年农历同期，节后第⼀周钢材垒库量低于前⼏年农历同期。整体看，节后钢材消费提前启动，钢价重⼼上移，钢⼚利润有望继续恢复。

　　建议关注：1)普钢板块：宝钢股份、包钢股份、华菱钢铁;2)特钢板块：甬⾦股份、中信特钢、⼴⼤特材;3)⾼温合⾦标的：抚顺特钢;4)⽯墨电极标的：⽅⼤炭素。

第4位网友观点：

　　【小债早报】

　　1、700亿“盐城多元化集团”增发美元债，短期面临180亿偿债压力

　　2、传苏宁已为“17苏宁07”和“15苏宁01”的回售兑付准备好资金

　　3、天物集团重整草案出炉：50万元及以下债权现金清偿，其余拟转股或信托方式清偿

　　4、青海省投遭债权人保利融资租赁香港起诉，破产重组迫在眉睫

　　5、天齐锂业子公司TLEA拟通过增资扩股方式引入战略投资者IGO

　　6、受永煤违约事件影响，河南能信热电融资渠道中断

第5位网友观点：

　　今天开市重点关注3大行业板块!

　　1、央企改革重组

　　改革的不断深化，也有力发挥了国有经济战略支撑作用。深入实施战略性重组和专业化整合，更加突出主责主业，国有经济布局优化和结构调整不断提速，对国有经济竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险能力显著增强，更好发挥了大国重器顶梁柱作用。

　　合并重组是为了更好参与国际竞争 不用担心形成新的垄断，重组有望改变全球化工行业格局，形成与中国化工业全球领先的市场地位相匹配的化工头部企业。“两化”合并之后在国际竞争中还面临着一定的挑战。未来要补齐这些供应链的短板，确保好国家石化产业的供应链安全，同时更好地参与国际竞争。

　　例中化国际、鲁西化工、扬农化工、中化化肥、中国金茂、远东宏信、安道麦、北方导航，晋控电力，航发动力，长安汽车，中牧股份icon，保利发展，中国人寿，中国汽研，华锦股份，中储股份icon，中铝国际，新华保险，招商蛇口，中材科技

　　2、泛珠三角

　　粤港澳大湾区碰撞思想火花，凝聚开放共识，为构建大湾区国际贸易新格局贡献智慧。

　　粤港澳三地充分发挥各自的比较优势，共建开放大平台、拓展经贸大网络、培育湾区大市场。香港是国际贸易和航运中心，过去几十年国家经济腾飞促成了香港经济一再转型，也造就了香港的今天。在新的发展阶段，香港会更积极融入国家发展大局，与大湾区兄弟城市协同，我国对外开放还存在着四个重要短板，分别是金融、服务贸易、公共服务和数字经济领域。大湾区除了有香港、澳门两个自由港外，还有前海、南沙、横琴等自贸试验区片区。

　　“在推动创新要素跨境流动方面，粤港澳大湾区可以充分发挥开放优势，推动创新要素跨境自由便利流动，吸引集聚国际创新资源，打造国际科技合作创新平台。”

　　粤港澳大湾区是我国高端制造业和现代服务业密集的地区，未来在科技创新、产业转型升级过程，将在全国发挥引领和带动的作用。

　　3、阿里概念

　　阿里概念H股午后持续走强，随着双十一，双十二，春节来临，短线或将有机会。

第6位网友观点：

　　#江门头条# #珠三角资讯# 近期传闻融创、世茂、富力、佳兆业等或被央国企收购。市场消息指，保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和中国绿发等9家央国企，被要求通过收并购项目资产的方式为有中高风险的11家企业提供流动性支持。

　　这则消息可信度很高，自从恒大爆雷后，接连出现富力、佳兆业、奥园等民企房地产商出现资金链紧张的消息。国家此时如不组织央企去接盘，会危及金融系统安全，引发经济危机。

　　很多人会担心房地产行业会不会出现央企垄断的局面?

　　我认为是好事，这些前期通过高负债扩张较快的民企房地产公司，在流动性上遇到困难，国有企业进行帮助甚至重组，是帮助民营企业度过难关，恰恰体现国企和民企相互依存、相互合作，不存在“国进民退”的问题。这些民企房地产商重组成功，重新恢复造血功能，对己购房者、供应商、金融机构都是好事。否则后果很严重，上千万购房者没有房子交付、无数供应商破产、银行坏账高企，这种局面，国家是不想看到的。

　　所以国家通过整合央企资源，向有困难的大型房企注入资金，是推动中国房地产软着陆的一大利器。

第7位网友观点：

　　安倍晋三的生活太顺利了，无论是读书还是从政，都是循序渐进，按照剧本走。 他从出生起就决定了后面的发展路径，没有任何曲折。 虽然普通人不是特别勤奋，但他注定要成为这个家庭出生时的日本首相。

　　可以说，每个日本人从出生之日起， 剧本已大致完成。你会预见他读什么学校，做什么职业，死在哪里，一代又一代，日本社会形成地球上最稳定的社会结构，日本普通人很难改写自己的命运，上层社会的流动是密不可分的， 形成了相互交织的大门阀集团。

　　安倍是日本政治家族的典型代表。首相刘伦座。今年来我家一定要介绍日本各大门阀家族。目前，日本政坛有五个政治门派：鸠山家族、麻生家族、小泉家族、安倍家族和福田家族。鸠山家族从鸠山和夫开始崛起。

　　鸠山和夫原是明治维新时期的政治家和律师 20世纪80年代末进入政坛，官员到众议院议长。他的长子是鸠山一郎，曾任日本三任首相和自民党创始人。

　　鸠山家族四世为官，曾统领日本黑白两道，号称日本肯尼迪家族，是最有经济实力、最有权势的门房。 麻生家族可以追溯到大久保利通大久的儿子，维新三大英雄之一，牧野深陷官外，没有大臣，女儿嫁给了吉田茂。

　　由于日本的失败，吉田茂很幸运地找到了一位首相来做这件事。他没有儿子。他的女儿嫁给了日本煤炭之王麻生多赫吉。

　　他的财富历史并不光荣。麻生家族继承了两项政治遗产并诞生了。 麻生家族和美国早期的大政治家族一样， 最后，只有女儿被收编了。麻生家族和鸠山家族是政治上的死敌，双方斗争了六七十年。

　　鸠山家族弯曲麻生家族鸽派小泉家族的创始人是小泉游兵委员会，从军火生意开始。他的儿子小泉春也开始从事政治工作。小全家三代人都是国会议员，全家在日本国会呆了一百年。小泉一郎卸任首相后，权杖交给了安倍家族，第二个儿子小泉当选为丈夫。

　　安倍家族是我们文章的主角，一万多字，已经介绍了三代人的故事 得非常详细了。安倍晋太郎是小泉纯一郎的恩师，小泉纯一郎又回报安倍晋三，提协其成为首相。

　　2019年9 11月11日，安倍宣布将重组内阁。小泉纯一郎的二儿子小泉以38岁的年龄入阁。毫不奇怪，安倍将重点培养小泉 次郎卸任后把首相的位置还给了小泉家，即使卸任后没有直接交给劲次郎，两家人也一定会在后面合作把首相推上宝座。

　　福田家族有两个父子：福田邱夫和福田康夫。首相家族主要是和田中角的融合势力。1980年 在2001年代，福田纠夫和田中的正都贯穿日本政坛。

　　2000年，小泉纯一郎上台击败了继承田中势力的侨本龙太郎乔本派，被小泉和福田家族打压，逐渐离开了主舞台。 事实上，安倍晋三家族的故事只属于日本五大政治门阀斗争的一条线。

　　9月11日，安倍重组内阁时，78岁的副首相属于麻生家族，38岁的小泉进次郎属于小泉家族。事实上，日本的高层政治永远是这五个家庭的游戏。 前一篇文章提到，韩国是一个被财阀高度绑架的国家， 日本是由政治门阀和大财阀统治世界的统治阶层 本质区别。

第8位网友观点：

　　佛山房企渡“劫”!延期交付!有业主监工，有业主苦等无望……

　　“合同说是今年8月底，全小区就剩下我们的1、2栋了，应该能按时交付吧。”一位南海狮山某盘的业主说道。

　　自2021年以来，百强房企齐渡“劫”，佛山房企业绩遭遇大洗牌，“实在卷不动了”从业人士纷纷转行，购房者最关心的，则是自己的房子能否按时交付、保质保量。

　　百强房企渡“劫”

　　人民法院公告网公告显示，2021年，全国近400家房企宣告破产。今年初以来，一众房企现金流危机频发，暴雷事件仍此起彼伏。

　　“百强房企渡劫”，有评论如是形容。除了部分头部央国企，以及极少数财务稳健的民企之外，百强房企几乎无一幸免，以一向信奉“爱拼才会赢”的闽系民企为例，从最早的泰禾，到福晟，乃至阳光城等等，在本轮严苛监管下，已近乎全军覆没。

　　行业剧烈动荡之下，房企集体“自救”，裁员潮一波接一波，各大城市公司、区域合并潮此起彼伏，调岗、缩编与减薪的消息不绝于耳，几乎所有岗位都不能幸免，投拓、城更都是重灾区，应届管培生一踏出校园，就面临延期入职，乃至被动解约的窘境。

　　留意到，“实在卷不动了”，佛山房企若干投拓、营销、策划等人士离职后，不少人果断选择了转行，跳进了保险、电商、餐饮等等行业，在崭新的领域谋求个人的最大发展，而也有坚守地产行业的央企人士，感慨“部分朋友已经失业一段时间了”。

　　业内人士总结出，房企暴雷的先兆大多有迹可循，从理财兑付不了，商票逾期，到债务展期，再引出公司债务违约和现金流危机，年报发不出、更换核数师、股票被停牌，乃至“躺平”已是家常便饭。如正荣地产就宣布暂缓拿地、不设立任何具体销售目标了。

　　佛山房企大洗牌

　　据克而瑞数据统计，2022年上半年佛山TOP30房企权益销售金额规模达511.85亿，规模回落，同比缩减35.5%，为近3年同期新低;TOP30房企权益面积销售规模达321.36万平，较去年同期减少29.6%。

　　“无论是大热的2021上半年或者冷清的2022上半年，头部TOP房企的行业集中度都在下降，这无疑是佛山地产行业的再次洗牌。”克而瑞分析指出，在头部房企减弱市场把控度的同时，不少外来的新晋房企或本土中小房企蜂拥而至，入驻瓜分佛山市场蛋糕。

　　具体来看，2022上半年佛山前三甲房企门槛为35.23亿元，同比暴跌47%，保利华南尽管以80.03亿元的权益金额稳居榜首，相比较去年仍是下滑了13%;前十榜单中，下滑幅度最大的莫过于中海地产，降幅超五成，部分原因是去年三山新盘表现过于优异。

　　据佛山统计局数据，前5月佛山房地产完成开发投资839.42亿元，同比增长2.9%，其中住宅开发投资总额658.86亿元，增长4.9%，已经逐步走出低谷，逆转跌势。尤其是解限新政一个月以来(6月3日-7月3日)全市新房录得成交8788套，成交面积达96.4万㎡，创下年内新高。

　　花式自救与他救

　　自恒大2021年下半年债务危机爆发以来，据市场消息称，恒大各地公司已经由当地政府牵头成立了“专班工作组”监管资金和付款，与此同时，佛山恒大诸多项目也开启了自救与他救之路。

　　如作为合作方的五矿信托，全盘接手了原恒大大良项目。对此，五矿信托回应，通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案;原佛山恒大苏宁广场也迎来顺德国资解救，顺势更名为佛山国际金融中心，直至6月24日才迎来了全面复工，预计2024年封顶。

　　自救中的佳兆业，也与招商蛇口、长城资产管理签署战略合作，秉承“成熟一个，合作一个”，但据报道，迄今为止，长城资产只挑选了佳兆业两个意向合作项目，却迟迟未正式签约，而最快伸出援手，是作为佳兆业项目债权人的中信银行，达成债务重组意向的资产包主要集中在深圳。

　　有趣的是，花样年在暴雷后，火速退出佛山多个合作项目股权，但“广雅院实在是赚钱”，花样年却一直没有退股，反而在近期从佳兆业手上又接回操盘权;奥园新希望金沙洲项目正式分家，转由新希望独资操盘，近期也才完成退股工作;而一家去年新晋佛山的房企，由于二期土地款未缴清，项目工地已暂缓建设，导致无法入市。

　　绿地拾野川二期多次延期

　　另有绿地拾野川二期多次延期交付，一位业主反映原定于2021年6月30日前交付，但项目方面称由于疫情原因导致工程进度缓慢，预计于2022年6月底前交付，最新消息再度延期至10月底交付。即便是一期，业主也大吐苦水，自2021年11月交房后，至今仍未能办理下房产证。

　　这不过是一个缩影，有购房者直言“封顶是烂尾的开始”，尤其本土小房企也频频暴雷，烂尾楼盘“防不胜防”，即便是中心城区也不例外，如季华路上的天丰誉城已停工长达一年，岭南大道旁的嘉信深蓝大厦332户业主有家难归，上述项目资金链断裂，距离复工遥遥无期。

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