大家好,小宜来为大家讲解下。美国房价收入比，欧美房价收入比这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

美国11月房屋租金价格出现七年来最大单月跌幅！

好事呀！美国房价7月转跌，房租滞后几个月也转跌了。

房租是美国CPI构成当中的第一大权重，房租转跌之后，会是美国的CPI加速下行，从而使美国的加息转向降息的时间节点提前到来！

这有利于中国的货币环境，同时也使人民币兑美元升值，有利于中国的资产价格，包含股市楼市。

在这个时点，美国其实和我们一样头疼，也面临房价大跌的危机。不过美国房价下跌的经济逻辑更清晰，那就是暴力加息后带来的资产价格下跌，特别是这一次美联储加息是持续性肉眼可见地相当长，不断捶打降使得它们的房价下挫的亚历山大。

我们房价也面临下跌，同样也是由于流动性危机导致的，不同的是我们楼市的流动性干涸不是因为加息造成的，反而是在降息周期中形成的！原因在于我们用水坝拦住水往房地产行业流。

我们的做法，美联储是学不来的。当然！这句话反过来说也OK

不少看空的人，他们的理论就是发达国家的房价低。

我先来谈谈发达国家的房价，发达国家，人少地多，人们的消费观念不同，工作就是工作，不会为了钱而去加班，这也得益于他们的劳动制度完善，而且租房对他们来说，很正常，并没有什么，一辈子租房也没有什么，一来是他们的租房制度完善（出租的房子各种设施完善，装修完好，租客退租以后也保持原样，否则会被写入诚信体系中，如有污点，各种社会福利就没了，而且还影响就业），二来是他们租房对生活影响少，小孩上学什么也没影响，三来是他们的保障机制完善，信用体系完善。所以总体房价偏低，当然如美国的纽约，日本的东京，房价还是高的。

反观我们，人多地少，我们的观念中，房子就是根，就是家，可以不大，可以不豪华，但必须要有，租房如无根的浮萍，一来租来的房子，装修得跟自己家一样可能吗？万一房东收回了怎么办，所以装修最多也就是简单的装修下，而且租客好坏差很多，不少租客退租后，房子脏得无语，可是又没有约束，二来小孩读书怎么办？租房是四表生，虽然读书是有得读，但是要看哪个学校名额没满才能读，一个城市好的学校，每年会提前预警，特别好的学校，提前三年入户都不一定能读上，虽然现在正在努力消除这种不平衡，但是很难，而且好的学校周边的小区相对高档，因为收入高的家长，对小孩的教育投入也大，所以生源也相对好。三来保障机制的不完善，虽然现在一直在努力完善保障机制，但是因为人口多，发展严重不平衡，人均GDP低，社会福利比不过发达国家（福利占20-30%+），所以我们的观念，赚了钱，有了钱，就要存起来，如果投资保值，如何能多赚钱，就算是加班再加班。

记得好多年前，加拿大的温哥华，当地的加拿大人抗议房价大涨，因为当地的房价在短短一年左右，上涨了1.5倍，他们抗议说：华人可以不泡酒吧，可以天天加班，可以不去旅游，但他们不行。

华人的勤劳是有目共睹的，他们努力工作，比如开理发店，外国人的理发店八小时制，而华人的理发店十多个小时，而且不泡吧，不旅游，攒下钱就是买房，买房，还是买房。

这就是观念，根深蒂固的观念。也是最重要因素。国外结婚无所谓租房，自有房，而国内结婚，有房子是最基本的条件。

所以国内房价比国外高，那也是很自然的事

今年美国哪些城市房租涨幅和跌幅最大？

南部和中西部一些城市的租金上涨速度超过了全美平均水平，这是由于东西两岸的居民迁移，寻求更多可负担的住房。

一份新报告，北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）和印第安纳州的印第安纳波利斯（Indianapolis）等城市的租金在11月与一年前相比攀升了15%以上。数据显示，全美的房租平均上涨了7.4%。

根据搬家公司PODS的移民数据，美国人正在离开纽约和加州的主要城市，搬迁到南方的中等规模城镇。纽约市地区的租金中位数是每月4,100美元，洛杉矶是3,415美元，而印第安纳波利斯是每月1,500美元，罗利是2,100美元。

Rent.com研究员Jon Leckie说：“我们可以看出，租房者正在离开东北部、西部的主要城市，前往中西部和南部的地方。这与房租上涨有关，是供需问题，需求的增加推动了租房的价格上涨。”

Leckie说，租房需求激增的部分原因是购房市场的趋势。在一些地区，抵押贷款利率上升吓退了潜在购房者，购房者决定暂时租房，希望等待房价进一步降温。Leckie说，今年卖掉房子并选择不再买房的人也进入了租房市场。

根据Rent.com的数据，以下是2021年11月至2022年11月期间，租金跳涨幅度最大的城市，以及它们的租金中位数。

Rent.com的数据还显示了过去一年中租金下降最多的城市。

根据Rent.com的数据，11月，美国各地平均租金中位数从上个月的1,983美元上升到了每月2,007美元。租金在未来几个月可能继续保持高位，但随着新建房产单位的出现，到2023年中期应该最终趋于平稳，甚至下降。

什么事都要先看西方以美国为例，美国普通人一个月工资三万元人民币，华盛顿的房价十万元一平方。而中国北京普通人一个月工资四千多人民币，而北京的房价八万元一平方。只要是工资没涨用什么办法都没有用。

1000万人民币在美国一线城市洛杉矶能不能“躺平”今天的文章是国内中产家庭的专属福利篇。1000万人民币基本上国内一二线城市一套三居室的房产总价，也是初级中产家庭的标配。那么这1000万如果换到洛杉矶能否过上“躺平”式的生活呢？答案是可以的！

现在美金全球汇率有点过高，相信不久可以回归正常的兑换汇率，那么1000万人民币差不多相当于150万美金左右。小编在洛杉矶用1000万人民币“躺平”的方法当然是最为安全的，也是我最为擅长的房地产投资方式。

把150万拆分为5个30万，每个30万作为头款可以投资80-100万之间的房产，这样将150万换成5套房产来收租。常规的收租方式只可以以租养贷做成对冲，我分享一个我的方法让租金收益最大化。

以小编2020年投资的一套房产为例：

这套房产购于2020年的2房2浴的独栋，位于华人区核心地带。当时成交价格60万，头款放了24万，每个月持有成本2800，。我花了2万6 左右将其改成前2房1浴，后1房1浴的两个独立单位。年租约可收到每个月3500，我2021年开始经营民宿短租模式，每个月收入不低于7000，旺季时9000上下的收益。2022年房价增值为80万左右，我做了一次重新贷款，美国的房贷不同于中国，中国房屋再次贷款属于商业抵押贷款，利率非常高。美国鼓励投资，房产重新贷款和正常买卖贷款差不多相同待遇。所以我又从这栋房产里套现11万出来，相当于我投在这栋房产里的头款只有13万，这时每个月的持有成本是3000.这样算下来，每个月这栋房产除了供养它本身的成本以外，还为我们家庭提供不低于4000的收入，如法炮制4套这样的投资房产，每个月轻松有1万6千美金的收益，这只是租金还不算房产增值的部分。那么第5套房产就留给自己住，我们一家四口每个月收租1万多足够在洛杉矶应对正常开销。经营民宿需要一定的经验，不过熟悉之后日常就是偶尔手机响了处理一下，可以拥有非常多的时间陪家人享受生活。

这个方法安全且简单，普通人如果有小编带几个月，完全可以轻松应对，如果您选择来洛杉矶，我可以亲囊相授这种生活方式。

下期预告：由于最近国内很多朋友由于疫情原因都很焦虑，下篇文章小编分享一下2022年夏天亲身染疫经历，其实没什么，大家不用过度担心。

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1、美国持续加息，利率从年初的0.5％飙升到4.5％，越来越多的资金躺回银行吃利息，欧美那边经济衰退的概率比较大，所以中央经济工作会议把扩大内需放在了首要位置，对于大消费的炒作是加强。

2、接着就是多渠道增加城乡居民收入，疫情第二年没什么感觉，第三年的影响比较大，后面各种扶持就业、创业的措施应该会出来。

3、就是房地产了，支持刚性和改善性住房需求，这些人的房子是用来住的，不是炒的，投机性需求继续被抑制，想炒房没戏，房价翻倍的概率很低，但股价翻倍的概率就高很多了，对比炒房，那些资金跑去炒房地产股票可能机会更大。（比如最近中交地产股价翻倍了，可惜周五炸板回落，地产板块也冲高回落）

真正合理的房价是多少呢？看看各国的房价收入比：

联合国制定标准：3:1

世界银行制定标准：5:1

美国：3:1

日本：4:1

新加坡：5:1

中国：？

这里的房价收入比指的是家庭年收入与一套房价的比值。联合国制定的标准比例是三年的家庭年收入能够买一套房。而世界银行制定的标准是5年的家庭年收入买一套房。在这个区间大概都是比较合理的，但事实上很多国家都做不到。

虽然说美国的总体比值是3:1，但在那些大城市还是非常之高的，像纽约就是7.9:1，日本东京也是7.9:1。那我们中国的比值是多少呢？

2021年上海家庭平均年收入是82.5万元，2021年12月上海房子均价为4.63万元每平米，按90平一套计算，就是416万一套，算上贷款的话大概是660万一套，房价收入比是8:1。而在普通的小县城呢，以我家乡为例，房价是7000左右一平，90平一套需要63万，以我们小县城的工资收入来看家庭年收入在7万左右，房价比就是9:1。

而我国的大城市买房就是比较困难的，大部分普通人家庭年收入都是在20-25万左右，这个比值至少是10:1，算上贷款的话那就更多了，这也是我们国家房价高的一种具体体现。不过能有公积金收入的话，这个压力会减少很多。

现在那些大企业的公积金缴纳比例很多都是按12%的标准计算的，月薪是10000的话，公积金双边就有2400了，能减小不少的还贷压力。像我一个同学是在杭州的阿里巴巴工作的，税前工资差不多有3万块钱，公积金就有七八千了，加上当时买房的时候还申请到了公司的无息购房借款福利，这无息购房借款是阿里给员工买房的一个福利政策，只要达到相应要求就能申请，最高额度有80万，能减少了一大笔的贷款利息，他买房子是基本没有压力的。

而且他在阿里工作，平时吃饭都是在食堂，因为有餐补，吃饭是基本不花钱的，另外通行也是坐地铁，不堵车公司还有800-1200元的交通补助，通勤也不花钱，所以一个月的开销很小，他的预计是大概就是6-7年的时间能赚够一套房。按他的比例来计算的话，这个房价收入比就是6.5:1了。

按照我们大部分普通人的真实情况去计算的话，月薪5000，年收入就是6万块钱，别说5:1的比值了，就算是10:1，60万就能买一套房，我们很多人都要高兴坏了，但很多房子算上贷款都得200一套，这比值是33:1了！#我要上微头条#

促进消费的关键不在于增加工资性收入，更重要的是增加财产性收入。

美国人敢消费，是因为他们居民的财富都在证券市场，股市长牛，大家越花越有钱。

中国人消费，主要的钱都花在了房子上，看着房价一天天涨，自我感觉膨胀，该省的也不在乎了。

所以，最重要的是让居民的资产性收入增加，预期高了，感觉好了，花钱放开了，消费就起来了。

本文美国房价收入比，欧美房价收入比到此分享完毕，希望对大家有所帮助。