大家好,小宜来为大家讲解下。工业地产，工业地产公司前十名这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
国际航线重新开通后有望推动越南工业地产加速
据第一太平戴维斯（Savills）越南公司的认定，越南工业地产市场呈现积极增长迹象，成为吸引外商直接投资资金的重要领域。特别是，国际航线重新开通后，工业地产发展有望加速。
据越南计划与投资部外国投资局的数据，2022年前两个月，越南引进外商直接投资资金近50亿美元。虽然这个数字相当于去年同期水平的91.5%，但在疫情期间仍释放出积极信号。两个月外商投资项目到位资金仍达26.8亿美元，比2021年同期增长7.2%，比2022年1月提升0.4个百分点。
加工制造业在吸引外商直接投资方面处于领先地位，投资总额超31.3亿美元，占注册投资总额的62.7%。房地产继续保持第二位，达近15.2亿美元。
据第一太平戴维斯河内公司经理马修·鲍威尔（Matthew Powell）的评价，与本地区的邻国相比，越南处于相当有利的地位。与马来西亚、泰国、中国或印度等其他国家相比，房地产价格仍然相对实惠。尽管房地产价格处于上涨趋势，但未来仍有许多新项目得到开展，其将是影响到土地费用的一个因素。
马修•鲍威尔认为，就业与发展机会较多、良好的劳动力成本以及本着开放与透明方向日益得到改善的法律框架等都是让企业在越南进行投资与经营时感到舒适的因素。
知名企业将越南选为战略目的地一事对促进外商直接投资资金的增长具有重要意义，同时，有利于提高越南在国际舞台上的威望。例如，乐高目前在全球只有 5 家制造工厂。因此，他们将越南选为新工厂的目的地证明越南在引进外商直接投资方面取得巨大成功。除了大型集团外，越南还吸引了从事生产和后勤领域公司的外商直接投资资金。越南的工业投资项目数量日益增加，其目标是优先发展数据中心。
马修•鲍威尔认为，工业地产具有吸引力的原因较多。具体是，越南的工业用地价格相对合理，拥有许多信誉良好的房地产开发商和适当的法律政策。另外，民居、劳动力人口、劳动力成本、便捷的交通网络、国际港口和机场的可达性，以服务于成品和产品的进出口活动等因素也是吸引企业对越南进行投资的因素。
据马修•鲍威尔说，目前，各企业正在努力扩大并实现市场多样化，以免依赖中国，其中，越南政局稳定，投资机会开放，满足企业的需求。
第一太平戴维斯专家认为，工业地产市场也出现了许多高质量投资来源的数据中心和物流项目，为越南提升在国际舞台上的声誉作出贡献。3月15日，越南将重新开通国际航线一事将帮助外国投资企业更容易进入越南工业园区项目，为2022年工业地产的增长注入巨大动力。
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什么样老板重视厂房？
一种因为厂房升值获过益的
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一种因为花了巨额装修到期被逼迁的…
时代的终结
宏观经济周期
工业地产下跌---商业地产下跌---住宅地产下跌第一：工业地产下跌和商业地产下跌，给我们最大的冲击就是产能过剩后的中小企业倒闭和大型综合体的萧条，从一铺养三天到一铺坑三代，工业地产和商业地产已经下跌过了，现在是住宅地产下跌，这个过程是不会改变的。第二：2015年商品房待售面积为7.2亿平米，2021年商品房待售面积为5.1亿平米，用6年时间去化29%，这叫去库存？实际是库存越来越多了，这个6年基本上是一个居民加杠杆的过程，居民贷款从2015年的23.58万亿增加到2022年的64.46万亿，同比增加了173%，居民存款消耗过大，未来已经无力在继续增加杠杆。第三：中小企业经营困境就会出现工业地产的下跌进而引起收入增加减少，收入增加减少购买力下降引起商业地产下跌，进一步引起住房下跌，实际就是没钱了房价才跌。
重庆合川工业园厂房处置
工业地产辛哥
重庆合川工业厂房处置，土地5万平方，建筑面积3万多平方
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工业地产下跌---商业地产下跌---住宅地产下跌
第一：工业地产下跌和商业地产下跌，给我们最大的冲击就是产能过剩后的中小企业倒闭和大型综合体的萧条，从一铺养三天到一铺坑三代，工业地产和商业地产已经下跌过了，现在是住宅地产下跌，这个过程是不会改变的。
第二：2015年商品房待售面积为7.2亿平米，2021年商品房待售面积为5.1亿平米，用6年时间去化29%，这叫去库存？实际是库存越来越多了，这个6年基本上是一个居民加杠杆的过程，居民贷款从2015年的23.58万亿增加到2022年的64.46万亿，同比增加了173%，居民存款消耗过大，未来已经无力在继续增加杠杆。
第三：中小企业经营困境就会出现工业地产的下跌进而引起收入增加减少，收入增加减少购买力下降引起商业地产下跌，进一步引起住房下跌，实际就是没钱了房价才跌。
企业：招人难，员工子女入学也难！
市长：宁可放缓建设一两条道路，也要集中财力投向教育。
企业：买地贵，产业空间受限！
市长：佛山绝不能搞“工业地产”，推高制造业成本。#佛山头条#
房地产行业分类：住宅地产、商业地产、产业地产、教育地产、文游地产、工业地产……
你所知道的，还有哪些更细分的市场呢？
业余时间，撸房哥陪大家一起来撸房。
【澳洲工业地产空置率创历史新低】#澳洲房产#随着2021年下半年租赁需求加速增长，全国工业地产空置率已跌至1.3%的历史低点，租金有望进一步上涨。
CBRE报告称，空置率降低的原因主要是企业业务扩张，截至12月1日的6个月里，对大型办公地产的需求较上半年增长了30%。悉尼和墨尔本市场需求在全国处于领先地位，超优质工业地产租金同比分别增长为6%和4%。
电子商务销售渗透率(目前为14%)的增长是一个主导因素。根据历史经验，当美国工业和物流资产的电子商务渗透率达到14%时，市场租金经历了强劲增长，而现在澳大利亚市场正处于14%这一拐点。
在供应增长近1倍的情况下，墨尔本工业地产目前空置率仅为1.3%。而悉尼由于新楼盘供应有限，导致空置率下降一个百分点，达到0.4%。珀斯工业地产空置率降幅最大，2021年下半年从4.3%骤降至1.8%，阿德莱德的空置率则从3.2%左右减半至1.64%。
CBRE表示，今年空置率下降如此迅速，许多企业都在竭力争取仓库等的供应，预计业主净有效租金将强劲增长。最近许多交易都是没有激励金，而在12个月前，会有15%至20%的激励金用于促成交易。
武汉电视问政《问政:工业地产适用的文件已过期却还在用 区长:我们有责任》
汉新闻头条号正在直播！
工业用地供应继续吃紧！
从政策上来看，中国工业用地粗放式的供应阶段已经在2007年走向结束。严格控制新增建设用地特别是工业用地将成为调控的重点。这种政策的结果将使得工业地产市场上土地供应更加紧张，土地投资成本也将大大抬升。
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