大家好,小宜来为大家讲解下。沙井乐安居家具（安乐家具市场）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

隔壁都建这么高了，沙井又有700多套新盘来了，还是会展湾的这个位置。。！

是沙井云海臻府。

说今年入市。

特建发的，去年拿地的。

超大，用地面积约29.6万㎡。

商品房住宅户数为744套，其中90平以内为558套；

当时花了22.5亿拿地。

房价，

均价不得高于46100元/平方米，不过，

安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米。。。

沙井会展湾没有住宅，

这个算是正宗的住宅了，估计下半年了。。。。#深圳头条##发现深圳美好#

#房产大真探#

深圳城中村小产权房的命运如何？投资小产权房的会哭晕吗？

总起来说，深圳小产权房分合法外建筑和非法建筑。合法外建筑停止交易，更新改造，纳为保障房体系。非法建筑，拆除。投资客的命运最后有分析。

为什么小产权不全是非法建筑，还有合法外建筑一说呢？

深圳小产权房有点复杂，因为2003-2004年，深圳就将绝大部分的农村集体土地转为了国有土地。可是地上的建筑，包括村民的房屋，仍然是集体性质。这些建筑不能说是违法建筑，深圳方面成为合法外建筑，处于合法和非法之间，是灰色地带。

包括后来村民翻建的楼房，自己建的，或村集体建的统建楼。有报建手续的，是合法外建筑，没有报建手续的，是违法建筑。超出批建的，也是非法建筑。

转国有土地时，因为价格没有谈拢，土地应征未征的，抢建的，据说后来也进行了确权，成为了合法外建筑。

合法外建筑，是灰色地带。按说，集体性质的建筑，特别是村集体的统建楼，属于集体所有，买卖应该在集体成员之间，集体成员之外的交易不合法。最近几年，深圳大产权的商品房价涨得太多，相比较而言，小产权有了空间，于是吸引了不少投资客。也有刚需买不起商品房，就买小产权居住，占小产权房交易的20%左右。

因为是灰色地带，交易也不是在台面上，深圳方面睁只眼闭只眼。现在呢，央视曝光（见下图五）深圳小产权交易火爆，报道说，深圳官方说法没有小产权，都是非法建筑。

下来就看深圳如何处理。应该是全面梳理城中村，合法外建筑，停止交易，纳为保障房体系。非法建筑，借机拆除。网传龙华区大浪街道已经下发通知，停止交易。见下图一。

据我了解，10年前深圳有人专门做小产权房这块，已经实现了财富自由。买了装修一下，加价卖出，属于凤姐变冰冰这一类。还有的持有几年再转让，城中村小产权房价格也是随着商品房上涨的。

这些投机的人不好吗？钻法律的空子，我们反过来想，管理部门不会不知道，为什么不堵漏洞呢？国有土地上的建筑，不是应该更加严格管理吗？

撑死胆大的饿死胆小的？公平呢？让遵纪守法的吃亏？

央视曝光了，就查处了。最近上了央视的沙井某地产公司，已经有麻烦了。见下图二。

未来，城中村肯定会加大更新改造力度，并且会启动收编工作，符合条件的，转为保障房体系。

深圳2012年的住房结构，城中村占48%，保障房占4%，见下图三。2035年深圳住房结构，保障房体系占60%，见下图四。

公共租赁住房占20%， 30-60平为主。城中村具备。安居商品房占20%，70平为主，城中村部分具备。

城中村再加上深圳方面新建设的人才安居房，基本达到2035年60%的保障房体系。

2018年深圳就出台了城中村改造的方案，能不拆就不拆，尽量改造纳入保障房体系。

对于投资客来说，现在小产权房不让交易了，就等着被收编或者拆迁了。拆迁，希望还是有的，但是机会不多，时间没有保障，也许时间很长。保障房收编时，肯定不会像拆了重新建设开发商赔偿那么多。

小产权房停止交易，没有了流动性，价值已经大打折扣。借钱买的，特别是贷款短炒的，肯定会哭晕在厕所。深房理事件后，舆论反响强烈，小产权房涨价，肯定要治理。那些认为商品房没机会进入小产权房的，那是不长眼，自己承担后果吧。

#深圳炒房客大举囤小产权房#

记住房住不炒。也包括小产权房。

#深圳头条#

【中指快评】深圳第二批集中供地顺利收官，出让金额超450亿

中指研究院深圳分院研究总监 童晓玲

2021年9月28日，深圳集中供地第二批地块正式出让，共计22宗地，总出让面积81.38万㎡，总建筑面积279.92万㎡，总起价422亿元。最终，除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍以外，剩余21宗地块成功出让，其中3宗为底价出让，剩余地块均触达上限价，进入竞自持/摇号阶段，最终收金452.97亿元。

本批集中供地17宗地块竞争较为激烈，均达到了最高限价。其中最激烈的是光明区，新湖地块和玉塘地块分别有9家和8家企业报名。龙岗区有2宗地块各有7家企业竞争。深圳官方在拍地前一天再次强调，必定要严查拍地资金来源，以稳定土地市场。这说明，房企依然谨慎看好深圳市场。尤其是近期中央的两个维护的表态，释放维稳信号，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

此外需要注意的是，对比周边一手楼盘在售价格，不少宗地最高住宅限价低于新房价格3000元/㎡以上，个别价差超过10000元/㎡。预计本批宅地最快明年即可上市，对稳定楼市房价，引导预期都会起到非常积极的作用。

附：本批土拍规则相较调整前，主要有以下几个方面的变化：

1、“房地联动”，进一步下调住房销售限价，引导楼市预期。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。从此深圳房价的逻辑有了本质变化，面粉贵过面包以及面粉涨价带动面包涨价的现象或将改变，深圳未来价格将在相当一段长时间维持稳定。同时，对比二批宅地之前发布的土拍价格，可以发现不同区域地块最高限价的降价幅度不同，西部区域降幅明显高于东部，未来不同区域的市场预期也会有所分化。具体来看，降价最多的是前海地块，有7000元/平；其次则是龙华地块，最多6800元/㎡；紧接着就是光明，最多的下降4500元/㎡；松岗、沙井下降2000多元/㎡；龙岗几块地平均下降2000-3000元/㎡；坪山和深汕则最少，在1000元/㎡左右。

2、严格市场准入，控马甲，控竞买数量，严查购地资金来源。严查房企购地资金来源，确保房企使用合规自有资金购地。要求联合竞买各方具备开发资质，禁止非地产行业资本进场，防止金融资本、实体资本以联合竞拍的形式涌进房地产。禁止企业以马甲形式围标。一家房企最多参拍三宗用地（含联合竞买）。

3、优化土地竞价方式，合理限定土地溢价，大力发展租赁住房。严格限制土地溢价，地块溢价率上限统一由45%降至15%。在保持挂牌起始价不变的基础上，超溢价就摇号，这在一定程度上保护了房企利益，防止过度竞争。南山、龙华2宗全年期自持租赁住房用地直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。

本次土拍通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，对拍地规则做出了一系列重大调整，继续表明了深圳政府的一贯态度：那就是坚守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，大力增加居住供应和发展租赁用房，保障房地产市场平稳健康发展。

深圳土地拍卖~11宗地块，无一流拍。

1，前海T201-0157宗地，天健52.41亿元获，可售限价9.2万元每平。

2，南山西丽T403-0401宗地，暂无结果，明日华润与西湖公司摇号定夺。

3，龙华观湖A916-0572宗地，龙华人才安居1.01亿元，自持租赁。

4,宝安沙井A031-0583，特建发22.5亿元+2.6万平人才房配建，可售限价4.61万元每平。

5，宝安松岗A401-0187宗地，深圳地铁63.29亿元，可售限价4.58万元每平。

6，龙华民治A817-0614宗地，中海36.66亿元+2.4万平方米人才房配建，可售限价6.98万元每平。

7，龙华民治A806-0394宗地，保利36.66亿元+2.05万平人才房配建，可售限价7.05万元每平。

8，光明凤凰A503-0093宗地，中海37.34亿元+2.1万平人才房配建，可售限价4.44万元每平。

9，光明马田A631-0115宗地，金地19.67亿元+2万平人才房配建，可售限价4.22万元每平。

10，龙岗G09202-0047宗地，保利15.23亿元+2万平人才房配建，可售限价3.67万元每平。

11，深汕E2021-0002宗地，深汕特别合作城建4.44亿元，可售限价1.03万元每平。

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