您好，今天小成来为大家解答以上问题。销售现房是否需要预缴增值税，如何购买现房 买现房需要考虑的几点注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、购买现房，有许多优势，但这并不意味着现房就是完美无缺。

2、唯物辩证法告诉我们，事物要辨证的去看，购买现房也不例外。

3、购买现房需要考虑的几个问题，想好了您再买！属于尾盘阶段，选择空间小在目前的房地产市场中，绝大部分楼盘开盘时所销售的房源为期房，开发商一般都采取一边盖房一边销售的策略。

4、所以对于先前购买期房的业主来讲，他们的选择空间非常大，因为所有的房源都是新推出的。

5、然而随着销售一步步的进行，等到房屋已经可以入住成为现房的时候，该楼盘的销售已经基本接近尾盘阶段了。

6、绝大部分的房源都已经在前期的销售中被别人买走了。

7、这就使得此时前来买房的消费者所拥有的选择空间大大缩减。

8、往往在他们选房的时候只有不到20%的还没有出售的房源可供挑选。

9、所以相比较于那些购买期房的消费者来讲，买现房的人所有用的选择空间非常小。

10、隐蔽工程难以看到 购买的现房内部格局和装修多数已经固定，许多的隐蔽工程都难以看到，另一方面内部格局和装修固定后不利于后期调整，如房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道具体安装情况，各方面进一步变通和完善的机会较少。

11、房屋并非首次出售，手续办理过于繁琐有些市场上出售的现房，其本身并非第一次销售。

12、而是之前在期房阶段已经有投资客或其他购房者将其买下，作为投资用途。

13、然后当所有工程完工后，这些房主便将自己名下的房屋拿到市场上再进行销售。

14、此类的现房，虽然表面上看并没有人居住过，仍属于新房。

15、但本质上它已经属于二手房交易的范畴内了。

16、对于购买者来讲，所要办理的过户登记等手续，要比直接从开发商那里买房要复杂很多。

17、而且还存在一定的风险性，搞不好便会被不法中介机构欺骗，最终导致房财两空。

18、缺乏选择空间，导致户型不适合前面说过，由于进入现房销售阶段的房源，基本上已经处于尾盘阶段，因此选择空间相对较小。

19、这一点所带来的直接问题，便是消费者最终选择的户型并不适合自己。

20、首先，如果在期房阶段购买，无论从户型、面积、朝向等方面来说，消费者均有比较大的选择空间。

21、但由于在现房阶段，房源销售进入尾盘，开发商所剩的户型只有少数的几套。

22、因此有不少消费者在购买时就会遇到诸如楼层过高、面积过大、房型不正、朝向不好等等各类问题。

23、这时就需要购房者自己进行选择了，对于以上所遇到的问题，消费者自身是否可以接受。

24、如果接受不了则无法完成交易，买不到房。

25、但如果接受得了，最后却往往会发觉，花几十万购买的房子并不是最适合自己的。

26、所以在购买现房的时候，消费者也处于一种两难的选择。

27、以上只是列举了一些在购买现房的时候困扰人们的几个问题。

28、当然，在实际购房中，购房者也许会遇到很多意想不到的问题，因每个人关注的方面不同，不同的购房者也许面对的问题也不尽相同。

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本文到此结束，希望对大家有所帮助。