大家好,小宜来为大家讲解下。房产个人所得税（卖房个人所得税2022新规定这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

首先说明“房产个人所得税”：

1、“房产个人所得税”是指当个人从房产出售、出租、赠予、转让等方式获得的收益时，根据《个人所得税法》的规定，由个人或者单位应缴纳的税费。“房产个人所得税”是一种个人收入税，也是一种依赖于房产的消费税。

2、《个人所得税法》规定，从房产获得的收入应当向税务机关纳税，主要包括出售、出租、赠予、转让等方式获得的收入，并以实际收益为纳税依据。具体而言，应纳税人以涉及房产出售、出租、赠予、转让等方式取得的收入计提20%的金额为个人所得税基数。

3、所得税又称财产税或收入税，是从某种所得来源获得的收入，而“房产个人所得税”，具体指的是从房产转让、出租、赠予等行为取得的收入。

4、个人自用住宅转让所得的收入，个人应按照实际所得额，在不超过5年期限内，纳入应税所得项目，每月按百分之十五计算税率征收。若按照不同期限转让，所得额不同，税税率也有差别，可以以其中一项期限的税率为准。

5、房产出租的收入，经扣除经常性的费用，在纳税所得项目中计费，纳税也按照20%的标准进行缴纳。

6、收到赠与的房产，在收到赠与的情况下，赠与者应按照赠送所得作为应税所得计税，按照20%的标准缴纳税费，受赠人无需缴纳所得税。

7、有关“房产个人所得税”的办理，可以向相关税务机关进行咨询，或者上官网进行咨询查询，以了解详细的相关办理要求。

以上就是“房产个人所得税”的说明，希望能给大家带来帮助。

一、2022新规定

2020年6月30日，税法修正案拟稿，规定持有4年以上（不包括4年）个人房产出售所得收入，纳税基数降至原基础上的60%，所得税费率从25%降至20%。至2023年6月30日止，可持有12年以上（不包括12年）个人房产出售所得收入，纳税基数降至原基础上的30%，所得税费率从25%降至15%。

二、背景原因

根据新规定，个人在经过长期持有房产后出售，其收入降征所得税的税率，以及作为投资者的分红收入，在获得的报酬和佣金中可享受同等的减税优惠。这就为个人出售房产拥有更多选择，同时这也有利于更多投资者、中介机构、政府税务部门等有序发展地产市场。

三、特别条款

除了新规定外，有一些特殊情况仍然由旧规定执行：如果个人出售房产经济益处超过当年税收收入所产生收益，将仍照旧规定由25%计征所得税，具体税率按照有关税率相关规定执行。

四、对企业的影响

2022新规定对企业的影响也不小：首先，企业在招揽房地产项目时prop-up动力图可以得到改善、补贴也可以增加。其次，随着个人房地产投资者减税，房地产企业需要更多投资资金，企业可以利用新政政策开展吸引外部投资，充实自身资源，从而优化企业融资结构，提升经营效率。

五、落实办法

为了落实2022新规定，“执业税务师”应按照相关规定向“税收管理中心”出具发票证明，实施个人所得税收减免程序；同时，“税收管理中心”也应及时充实政府税务系统，加强完善相关规章制度，促进个人房地产出售所得税收申报、征收及执行工作。

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