大家好,小宜来为大家讲解下。海淀小学学区划片地图,海淀小学学区划片这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
海淀区教师正在全区轮岗吗!又出现这五个区域划分,等于全区教师轮岗就是一种空谈。
#海淀发布学区新政 或为史上最严# 【9年1学位!】4月23日,海淀区2021年义务教育阶段入学政策发布,有三大看点:
❶继续坚持“多校划片”为主、“单校划片”与“多校划片”结合的入学方式。
❷19年起,新购学区二手房申请入学的,执行“多校划片”。
❸22年起,执行学区内住房9年1个学位!符合国家生育政策的除外。
海淀区《入学意见(2021)》将给学区房带来哪些影响?
01、就❶、❷两点来说,不是新政策,没啥好说的,没啥新影响。
02、关键是❸--9年1学位!毫无疑问,将大幅减缓学区房的流动性,让炒作学区房的持有成本和政策风险增加。
也就是说,政策的初衷是有孩子上学的可以买,炒作的就不要来了。
但也意味着,血拼学区房的家庭,咬牙也要坚持8、9年!不然,提前卖出去,可能要“割肉”!一旦顶不住“割肉”,房价自然就拉下来了!这是政策的初衷,值得点赞!
换个角度再思考,可能要淌汗!
9年1学位,很可能意外助推投机资本进入学区房!原因有两点:
❶9年1学位,显然市场上满足条件、愿意拿出来卖的学区房会大量减少,但每年的需求又很旺盛,这种供需状况下,你觉得学区房能降吗?我认为,更难了!更容易涨!
为啥?
还用说吗?需求没变,供给大量减少,学区房不是更抢手吗?尤其是满足“就近入学”,且没有用过学位的那些学区房!
❷血拼学区房的家庭,有些熬不到8、9年就要甩卖,但又不能马上上学,真想上学的家长又担心政策变,不敢接盘。什么人敢接?投资客,他们有闲钱,敢赌,但价格肯定低。
这样低价成交的学区房能拉低学区房价吗?
大概都不能!
为啥?
因为这是不正常交易,不是刚需接盘,卖家是被动出手的,接盘的又是投资客,他接盘的目标是赚更多的钱。
所以,9年1学位的政策初衷无疑是好的!但实际运行后,可能会让学区房更具投资属性,更容易涨。
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万柳学区房历史低价你还记得吗?2021年7月当时有媒体报道,海淀万柳顶级学区房降价 400 万没人买!
来一波回忆杀吧!(2020-2022年万柳都发生了什么?)
2021年下半年那会,万柳就是个没人要的孩子。2022年3月以来,又成为了香饽饽。买房呀,可得学会把握时机。去年没有上车的家长,心里是不是恨的牙根疼。
万柳是北京有着历史的学区板块。
2020年11月,当时的房子都像下鸡蛋一样,日日爆单。中介们佣金提到手软。蜂鸟家园曾经一个小一居房子,从800万,直接涨到900多万。
找了一下当年的数据,11月比10月环比增长了不少,但是和2019年却相对来说少了很多。但是万柳11月爆了100多单。
万柳片区位于海淀中部,骑单车往北10多分钟到颐和园,往东跨过万泉河路,到人民大学。中关村三小,北大研究公寓,都在万柳。
原来北京学区天花板级别的是,西城德胜,海淀万柳。自从731多校划片后,德胜无法稳入牛小。万柳就成了中介有钱人的优先选择。
来源:中关村三小
海淀去年上半年走高,下半年就开始疲软。购买力阶段性释放,加上相关政策结果。
海淀六小强(人大附,北大附,清华附,首师大附,十一学校,101),高考700分以上的学生中,六小强往年战绩,数量可以占到一半。
以前2019年有个比例从村三小毕业的,入海淀六小强的比例为25%。
万柳的牛,也带动了这里的房价。至少4次猛涨,其他地方都是5年一涨价,这里是3年一涨。
万柳涨价回忆:
2013年,国5条之后;
2016年;
2019年,1911政策之后;
2020年,西城多校划片之后。
万柳的商业:
凡是和娃挂钩的,在这里基本上都能赚到钱。这里的家长在和孩子赛跑,舍得花钱。双减之前,可谓疯狂。
以前是特长生,推优生,点招生。2017年海淀小升初改革,推优生渠道没了,两年后,特长生渠道没了。现在只剩下点招了。
1911政策之后,2019年1月1日,买房的家长,入学不再对应一所学校,变成了多校划片。与731不同,德胜,马甸南都跌了。万柳却加速成交。
2021年5月,那会海淀市场还行。有这么一条消息,很多人没注意到。就是人大附发了一条公告。
对招收初一年级新生进行教育教学改革实验,需要准备300字内的学生介绍。有没有点电视剧里面拼娃上学的桥段。
去年,也就是2021年下半年,万柳是真不行了,有传言,三小招不下了,蜂鸟家园有40个孩子被调剂了。
吐个槽:新中产仰望万柳,老中产仰望华清嘉园,小学其实对孩子没那么重要。以前是因为有圈层在,显得一些板块的生源好,但是好生源现在在逐渐被打破,关键还是中学。
2022年5月,万柳36万/平单价刷屏了,牛!最后还真有人买,豪气。葛老板真有钱。
如果非要玩学区,节奏掌握好。
#北京头条#
北京市海淀街道划分
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