大家好,小宜来为大家讲解下。宁波荣安府，宁波荣安府学区是哪）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

三支被严重低估的五元以下价值低洼股，建议收藏！

1、三木集团 000632

现价：4.52，总市值：21.04亿

公司主营进出口贸易、房地产开发、经营性物业运营管理和创业投资等，是福建省国际贸易龙头企业。

2、荣安地产 000517

现价：2.95，总市值：93.93亿

公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等，具有丰富的房地产开发经验，在长三角区域内已形成较强的市场竞争力和较高的品牌知名度，公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家,豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。

3、美好置业 000667

现价：1.52，总市值：37.50亿

公司主营房地产开发、装配式建筑业务，大力拓展“装配式建筑、现代农业”业务。

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鄞州公园江山万里的房价出现明显下跌，江山万里一期一套12/24楼直面公园景观的188户型高层，挂牌价格1080万；18/28楼的137高层，挂牌价格688万。这个价格回到了两年同期成交价格。公园板块还有一些品质小区价格出现明显下跌，荣安府、公园天下、风荷泊园、风澜熹园等，公园天下、风澜熹园、风荷泊园价格下跌，主要是因为品质和其他小区存在差距，而且面积段有些小。荣安府、江万一期存在的问题是设计过时，五期星耀阁130小高层现在挂牌720万的不少，其中还有黄金楼层，也是成交困难，和户型设计也是有关系。

现在人偏喜欢动区面积占比和设计优化，江万一期188直面公园景观平层虽然得房率达到97%，但产品不够年轻化。产品年轻化还是现在的主要潮流，不管产品会做到怎样，把PPT 做好就好卖了。从品质、景观、地段看，江山万里一期188平层，挂牌1080万；荣安府238西边套公园景观房，挂牌价1150万；美的公园天下160横厅洋房，得房率95%，底价780万，都是不错的房子。

江山万里二期，挂牌价格还是偏高。昆吾的价格，还会保持稳健。

宁波顶级景观品质住宅江山万里昆吾开始陆续解除限售，最先解禁的是洋房户型，房屋类型是一楼带地下室和花园，最高一层是顶复结构。高层户型还要到下半年，或更晚。本次解除限售的房源不多，洋房全面解除限售还要等到年底。也听到一些私下签署线下预期合同的传闻，还有成交价格，但是不建议这样做，风险都在买家。

江山万里昆吾绿化率30%，容积率2.0,洋房总高7层，有149、169、323顶复户型，两梯两户，物业费5元，优点是得房率超高，达到96%以上，这也是以前宁波本土房企一直实在的地方。169洋房户型稍作改动就能变成5房。里面的装修比较考究，具体实物情况大家可以自己去看，和自己居住的小区比较一下。

在前面讲过昆吾当时拿地价8800，洋房销售均价是3.6w到3.8w,但是参考现在宁波的许多房企的抢地价，如果这块鄞州公园C位的地再拍，估计前面得加个3了，建筑成本涨幅还要另算。具体价格不必过度纠结，以后市场会有体现，现房买卖看缘分，在于买卖双方的意愿。因为是在鄞州公园这个宁波重点景观IP，所以洋房价格没有高层贵，这也是中国房产价值发展方向和世界主流趋势逐渐靠近的地方，产品、景观和流量导向。

现在谈谈大家最关心的销售预期和展望。因为以后房票的严格限制和房产税预期，有一定资产的家庭都会进行资产整合。所以站在顶级段位的房子也是不愁买家的，这也是为什么今年品质越高的楼盘，先卖光的都是最大户型的原因。(某些楼盘的超大户型就不要来强充数，相反它正是最危险的。)也就是说以后家庭的房产品质和价钱会和资产成正比，持有的房子真正变成了等级分布。在这里提醒一下，因为这个原因，那些没有优质学区的一室小房子尽量不要去碰，以前的香馍馍，以后可能是累赘。

举个实例，雅戈尔海宴府140段户型，当初一手销售均价35000，现在挂牌很多，800多万都没有成交。而255户型一手销售均价50000，前段时间成交一套6/10楼层，成交价在2800w左右。成交价直接翻倍，而且在售的就这一套255户型，小区历史成交也只有两套，另一套是2楼的165户型。海宴府当初用什么渠道抢房大家也都能听说闻，也是获得大奖的作品，虽然它的优缺点明显，但依然是东部新城的顶级品质住宅。

看昆吾的销售竞争对手，鄞州公园板块几乎没有，公园天下的160洋房虽然也不错，但差了最少两个等级。江山万里四期的160洋房也不能被算上对手，而且这次还会被它狠狠的打压一下嚣张的气焰。荣安府同样也不是，也是会“身受其害”，唯一能和它同级的是悦峰5号楼，但产品理念和业主定位不同，不能构成竞争关系。

那它的对手在哪？江山万里昆吾的竞争对手恰恰是它的同门兄弟，长丰江山万里江皓府。它的解禁周期正好会遇到江皓府的销售周期。江皓府185和208户型大约1100万到1200万左右的售价，将对昆吾洋房，尤其是169户型带来直接的冲击。一边是鄞州公园C位绝版地段，超高得房率的顶级品质洋房；一边是长丰江景，四通八达的衢地，顶级内部装饰打造的精品。怎么样选择确实是伤脑筋的问题，但也正是它们之间的竞争，对消费者来说也是绝佳的入手时机。仁者见仁智者见智，还是看自己喜欢和价格。

产品有竞争，消费者就能得到实惠。在东部新城，我们看海宴府毛坯255的2800万左右的成交价格和泊璟廷大平层十万左右的挂牌价，明湖悦府440的销售前景也可以看好。

当以后房票限制不断完善和房产税实施的情况下，家庭房产优化整合将是未来市场的一个趋势。举例不是说让你买大房子，而是在借用它讲道理，各家庭有各家庭的需求，脱离需求是不切和实际的。见微知著，行动要在人前，选择大于努力，但要走对方向。不要被价格迷惑，尊重价值!

这几天宁波楼市成交有明显回升，次新房和学区房成交明显。鄞州中心区公园天下洋房、江山万里四期高层、荣安府、一品滨江湾等都有成交。中河小面积学区房也在不断成交，而且意向客户在不断增多。

但是现在还不能说市场已经明显回暖，除了个别成交价比较高，大部分都是降价销售。市场信心还没有完全康复，不断的以价换量来筑底。格兰云天一期33复式，历史最高成交价283万，最近以192万成交。凯旋明天35户型最高成交价232万，现在挂牌180万。昨天一品滨江湾一套楼王楼幢9/24，带40多万软装，675万成交。现在东部新城雅明花苑一套137，2/10，760万可卖。中海学仕里高楼层底价也就在4万。

市场还有待观察，但是极有可能在刺激下反弹。

鄞州公园江山万里四期刚刚以799万附带一个车位，成交了一套136平毛坯4/7楼洋房。收到这个消息，我挺惊讶，上个月成交了两套151精装高层，一套成交价格835万，一套838万。也许有人喜欢公园景观，也许有人喜欢洋房。后期装修还得百八十万，全算上之后，计算单价接近昆吾洋房的价格了。品质差距有多大，大家都比较清楚。

荣安府 237平，奢华品牌家具 ，几乎全新 ，

公园景观房 ， 报价1150万，价格是不是还算良心？

#嘉兴头条#有人说：“如果你是刚需，不管什么时候买房都是没有错的；如果你是投资买房，追求回报率，那么在房住不炒的大环境下，需要审慎考虑了。”

也有人说：“投资一定要反向操作，越是没人买，就越是买房的好时机。因为这个时候买房，利率低，房子还挑的好。”

嘉兴桐乡 4月首拍，10190元/㎡楼面价，桐昆竞得城北宅地。

只有三轮报价，溢价率2.1%（详见图4）

本来桐乡城北地块是非常火的，甚至超过振东凤凰湖板块。

城北地块有金地•天元鸣望邸、荣安府、佳源•四季华庭、佳源珑府、金地•万卷风华碧桂园等众多楼盘，均价都是远超20000+。

此次土拍，似乎让我们看到了楼市的低迷，房企的热情不是很高。再加上如今疫情影响，经济形势不太乐观，房企谨慎拿地也是情理之中。

再看看各家银行都在陆续下调房贷利率，整个买房市场相对以前火爆场面应该是趋于理性，甚至说是有点冷。

这是不是代表我们普通人的买房时间到了呢？

有人说：“如果你是刚需，不管什么时候买房都是没有错的；如果你是投资买房，追求回报率，那么在房住不炒的大环境下，需要审慎考虑了。”

也有人说：“投资一定要反向操作，越是没人买，就越是买房的好时机。因为这个时候买房，利率低，房子还挑的好。”

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