大家好,小宜来为大家讲解下。北京二手房价格走势（北京二手房价格走势图线这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

我最看不惯那些在房价问题上“装神弄鬼”、“一惊一乍”的博主。我先不拿别的城市说，我只拿北京说。北京如果在目前的二手房调控上不放松，那么今年的二手房房价走势，与之前的几年，不会有多大区别的。

我们先简单回顾一下北京在过去几年的二手房房价走势。2017年史无前例的3.17调控后，北京二手房房价应声而跌。到目前为止，房地产调控没有任何放松。从2017年三月份调控，到2017年底、2018年初，北京市区的大多数二手房房价跌幅大概在20%左右。也正是从2017年底、2018年初的时间，大多数刚需和置换需求认为价格跌的差不多了，也陆续开始入市。在之后的几年，虽然北京的二手房房价也有过几次小幅度的涨跌，但幅度都不明显。如果从2017年底、2018年初的时间开始计算，到2022年初，大概是四年时间。期间，中间也有国家的几次放水。

从2017年底到2018年初的价格低点算起，四年过去了，北京的二手房价格涨的怎么样呢?估计有80%左右的二手房，总体涨幅在15-20%左右（位置稍微偏远的二手房，更不用时候远郊地区，房价甚至根本就没有涨）。4年的时间，总共涨幅在15-20%左右，这是什么概念？也就是每年的平均涨幅在4-5%左右不到。这还是从北京的二手房房价从价格低谷开始算起。

现在，如果北京的房地产调控，在没有任何调控放松的情况下，大家有什么理由认为北京的二手房会大幅涨价？之前价格无法大幅上涨，说到底，还是在调控下老百姓的购买力不够。既然之前的购买力不够，那现在大家的购买力就会突然爆棚了？而且，现在的价格与低点相比，已经上涨了一定幅度，大家动动脑子就会明白。

【“银十”不再？北京二手房价格环比下跌0.5%】传统楼市的“金九银十”在今年一系列政策调控下“爽约”，交易量下跌导致房价也出现下降趋势。11月15日，国家统计局发布10月70城房价数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落，其中，北京二手房价格继上月出现今年环比首降后，10月继续环比下降0.5%。

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。“银十”不再？北京二手房价格环比下跌0.5%

【北京二手房网签量年内首次跌破万套，已连续7个月下滑，量跌之后必然是价跌！】最新机构数据显示，北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月份，北京二手房网签量更是年内首次跌破万套，同比下降35%。

微评：成交量连续七个月下滑，表明北京房地产市场购买力已严重不足。二手房月度网签量跌破万套，平均下来每个月只有300套，想想看，北京这么多城区，这么多楼盘，区区300套，实在是太少了！由这两组数据，可以看出，北京房地产市场供需已然逆转，市场预期也已经逆转。量跌之后，必然是价跌，北京楼市，已然入冬，接下来的房价态势已了然，就是稳中有降！

深圳二手房价必跌无疑。

下面的图是我3月初画的。二手房指导价出台后，一定会经历博弈期，接受消化期，慢慢接近指导价。这个过程需要多长时间？看看北京房价走势就知道了，从最高点持续滑落，到去年年底止跌回稳，大概4年时间。

2016年12月北京均价5.7万，最高点在2017年3月，价格6.2万。经过4年持续盘整，北京房价回到了4年前。2020年底有翘尾，今年一季度有回暖，但是4月份就开始明显转淡。

现在深圳二手房市场的市场情绪，已经出现了明显变化。3月是卖房不着急，买房有点急。现在是卖房有点急，买房不着急。

这是在博弈期的正常现象。有人用数据说深圳二手房价没有跌。会跌的，不跌是还没有到时候。

深房理事件，会促进博弈期快速结束，转入阴跌行情。

深圳二手房价到了指导价以后，指导价还会调整吗？这要看当时的经济环境和管理理念是否持续。

这4年当中不排除调整指导价。不论怎么调整，房住不炒是方针。

深圳历来是全国房地产的晴雨表。从二手房指导价出台开始，房地产进入新时代。先下跌到指导价，然后进入慢牛行情。

北京二手房转冷的趋势愈发明显了。想上车的朋友可以不用太着急。

这一轮靠学区房带动，其实并不是普涨，很多地方的房子没怎么动。但学区房再上涨的政策基础已经几乎不存在了，还能靠什么带动呢？

【北京房价真的跌了吗？明年走势如何？】统计局数据显示，11月北京新房价格自今年4月以来首次出现环比微降，降幅为0.1%。同时二手房成交量进一步扩大，11月二手房价格环比上涨0.5%。这组数据说明了几个问题，一是新房价格环比微降，考虑到开发商着急回笼资金以量换价、新上市楼盘的区域分布差异，都有可能导致价格微降。二手房成交数量不断提高，还是说明需求旺盛，另外就是大家的预期还是比较一致。交易量往往带来价格稳中有升，买涨不买跌的心理很明显。料明年经济复苏加快，多个机构预测GDP高达9%，叠加前期宽松货币政策积累的购买力和通胀压力，北京房价明年可能还是个小阳春。 #楼市新格局#

8月重点一二线城市的二手房价格全面下跌！据相关数据公示，二手房价全面下跌，不仅包括6、7月份市场回暖明显的成都、苏州，还包括北京、上海、广州、深圳重点一线城市，且目前，武汉、重庆、杭州、东莞等城市房价也开始有下降趋势。#二手房##房价##北京##上海身边事##广州##深圳#

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