大家好,小宜来为大家讲解下。永安路二手房（永安路二手房房价这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#宜宾头条#宜宾2022年６月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了13998元/㎡，最低价格为5667元/㎡，最大跌幅达到了3.57%。

数据来源于网络，价格仅供参考!

小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅

丽雅大院(别墅)，叙州，望江路，13998 ，0.78%

阳光城珑山悦，叙州，狮子岩路，13500 ，持平

龙城蜜立方，叙州，望江路，13170 ，持平

丽雅龙城，叙州，望江路,近外江路，12597 ，-0.08%

锦绣龙城，叙州，丽龙街，12189 ，1.13%

泷门，叙州，望江路，12105 ，持平

丽雅江宸，翠屏，环城路，11898 ，0.15%

邦泰天玺，叙州，蜀南大道东段8号，11357 ，0.23%

丽雅上城，叙州，外江路，11037 ，持平

华侨城，叙州，酒都路北段，11007 ，持平

龙源府邸，叙州，狮子岩路，10794 ，-0.26%

美好和居，叙州，七星路,近同盟路，10611 ，持平

丽雅龙璟台，叙州，永安路，10548 ，4.77%

缇香湾，叙州，朱家坡路1号，10401 ，-0.03%

远达春天里，叙州，永康路，10291 ，-0.04%

邦泰天誉，叙州，狮子岩路，10275 ，0.04%

阳光半岛，叙州，航天路中段4号，10271 ，-0.25%

西湖湾，叙州，罗曼大道,近叙府路，10171 ，1.05%

鲁能山水原著原香岭，叙州，南丝绸路，10165 ，0.06%

经典华悦府，翠屏，东山路，10165 ，-1.69%

章哥，我儿子现在的房子位于海淀区中关村南大街，北三环内200米处，1999年的央产房，六层砖混结构，层高较低，据说当年施工质量一般，房子在五层，没电梯，南北通透，建筑面积107平米，使用率85%，现市值约1100万，是农科院附小和交大附中的学区房。

我儿子想把房置换到位于东城区永安里的通用时代国际公寓，28层的塔楼，二手房位于二层，204平，东南向，使用率是78%，套内建筑面积大约是159平，合计约1700万，物业费、停车费均较贵，请问您觉得未来哪边的升值空间比较大？是否值得置换请您在百忙之中给个建议，非常感谢！

回答：

1.   1999年的，青云南区吧，我不熟，也就是老了点儿吧，没什么不好的。学区溢价在海淀不算高，从居住讲的性价比挺合适。

2.   通用时代，这不属于东城区啊，二环以东除了十条到朝阳门，基本都是朝阳的辖区。所以这里算不上学区房，就是普通的老公寓。建筑形式当年很时尚，但不符合现在人们的追求了，卖的就是个地段的价值，塔楼倒属于减分项。

未来的升值空间，如果没有大行情的话，那短期内应该差不太多，都基本跟随大盘。超过5年或者有较大的普涨行情，那通用国际大概率还是走势略弱的。

这里当年13000开盘，CBD最牛的时候，周边的豪宅公寓都这个价格。那会儿中关村的学区房不过是6/7000，神盘华清嘉园也才7000出头，也就是通用国际的一半多的价格吧。

那十多年过去了，价格倒挂成通用快成一半了，这能说明保值性了吗？通用国际现在8万多，旁边的永安路老破小也接近8万。当年可是价格差在45%的，全北京新旧差率最高的板块。现在这是说明老破小涨的快呢，还是这种公寓涨的慢？

3.   总之吧，市区的老公房都差不多，居住体验大多一般，但保值性不弱，基本都是跟随大盘。这和质量没什么太大关系，甭说1999年的，1959年之前的都无所谓，全差不多。

而塔楼公寓也都差不多，早就不受追捧了，所以价格逐渐走低。或许将来会逆转趋势，只是说不好什么时候开始。所以更适合自住，算是经济实惠，投资保值什么的别期望值太高，大概率不如老公房。仅供参考。

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