大家好,小宜来为大家讲解下。开门放水，开门放水良是什么意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

小区在做核酸，周边一部分同行都停业了。很担心，不知道明天会怎样，关键是店里还喂了两只猫，如果夜里被隔离不能开门猫咋办？只好每天多放水，多放猫粮，希望自己幸运些吧～

红四月，股票涨，期望股市解决目前经济压力之困，见龙在田，飞龙在天！

股民们财气冲天，好运常在:

参星造作旺人家，文星照耀大光华；

只因造作田财旺，开门放水加官职；

房房子孙见田加，男女朝开幕落花。

谭泗娥 立向开门放水分金度数 复制本

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我有一只猫，都快成精了。自己开门自己放水，会开抽屉拿自己喜欢的东西，自己玩得不亦乐乎，晚上自己睡不闹人，对了，它是个哑巴猫，除了猫粮还啥都不吃，放在餐桌上的食品它连闻都不闻，不用担心它会偷吃的。快一岁了咋还沒发情迹象呢？我在计划给它找伴儿了，实在不忍心让它孤老终身，咱家不要彩礼，只要公猫脾气性格好就行，品质问题我给把关，一旦不衷，终生不用！[抠鼻]

最近，有一位深圳粉丝来问我：二娃，我想买一套房子来投资，你觉得广州还有投资价值吗？目前来看，深圳、东莞这些涨价比较猛的城市，限购都升级了，反而广州有多个区域相继“开门”悄悄放水。在这种情况下，我还能选广州吗，会不会买了之后很难脱手啊？

说实话，这位网友的提问，应该是当下很多投资客都关注的问题，那么，广州楼市到底还值不值得投资？买了后真的会被套牢吗？

回答这个问题前，我想让大家记住一句话：看一个区域，一座城市的楼市行情怎么样，一定要看二手房，因为，只有二手房的成交量和价格，才能真实的反映当地的经济水平和购买力。

所以，要判断广州值不值得投资，我们得先看看今年二手房成交情况。

◆ 广州2020年1-7月二手房成交情况，数据来源：克而瑞

据克而瑞数据显示，2020年1月-7月，广州一手房共计成交了40637套，而二手房一飞冲天，成交了52066套！足足比一手房多出了11429套！

从上图还能发现，广州二手房市场一路高歌，5月开始躁动，6月开始白热化，到了7月，就完全升温了，成交量直线上升，单月就成交了12643套！

这足以证明，广州楼市非常坚挺，购买力也十分强悍，选择这里完全没毛病！毕竟，每年新增40万的人口，可不是闹着玩儿的。

不过，7434平方千米的广州，可不是随便哪里都具有投资价值的，比如从化、花都这些区域，我觉得投资的价值就很弱。

那么，哪些地方投资价值比较强呢？还是一样的道理，我们可以分别通过广州二手房成交套数和成交价格，来进行判断。

据克而瑞数据显示，今年1-7月，广州11区中，二手房成交量前三甲分别是番禺区、天河区和海珠区，它们分别成交了9017套、7467套、6694套。

看图仔细的人，应该还能留意到，番禺区、天河区、海珠区不仅仅是二手房成交量最火的区域，它们更是一二手成交反差最大的区域。

数学学渣的二娃，刚刚算了一下，结果发现，海珠区二手房成交套数是一手房成交套数的11.2倍，天河区二手房成交是一手房成交的4.7倍，而番禺区二手房成交套数，是一手房成交套数的2.7倍。

一方面，在于番禺、海珠、天河区原本一手房就比较稀缺。另一方面，则是因为这三个区域人口基数大，而且住着特别多有钱的本土人，购买力相当强

所以，从广州二手房成交套数的结果来分析，二娃的建议是：大家投资可以首选番禺区、天河区、海珠区的一手房！因为这几个区域一手房稀缺、二手房成交又是最最活跃的，未来转手，变现，会更加容易。

反之，想买增城、南沙一手房的朋友则需要警惕，因为，这2个区域具有天量的供应量，而二手房成交相对薄弱，未来转手可能是一个大问题

但我们从成交均价来看，又能看到另外一面

据克而瑞权威数据，今年1-7月，广州一手房整体均价为36815元/㎡，二手房整体均价为29220元/㎡，每平差价为7594元/㎡

值得一提的是，在全市11区当中，唯独黄埔出现了一二手均价倒挂的现象。二手房整体均价已经卖到28846元/㎡，而一手房均价只有27449元/㎡，每平差价为-1397元/㎡。

这个现象，究竟说明了什么？

二娃的理解是：老黄埔新盘极其稀缺，几乎无盘可售，目前一手房基本都集中在科学城、知识城和长岭居三大板块，而知识城和长岭居，因为位置偏远，交通不便，所以价格也一直上不来，基本都处于2字头。比如万科幸福誉、保利拾光年、实地常春藤等等。这样一来，一手房的整体均价自然也就低了。

所以，从2020年-2021年来看，黄埔科学城、知识城、长岭居的投资价格是值得期待的。不过，2021之后，可能就要打个折扣了，因为老黄埔会相继出现几个旧改巨无霸项目，例如：富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等等。他们的出现，会抢走很多科学城的客户。

◆万科城市之光旧改项目

而中心5区里面呢，我觉得，天河是最具投资价值的。

其一，天河区是广州GDP最强的区域，CBD-珠江新城、第二CBD-金融城全在这里，可以说，天河区拥有最强的配置。

其二、天河区的二手房均价和一手房均价相差最小，仅有6364元/㎡，透支水平线更低，性价比更高。

其四、根据广州的地图来看，东进乃大势所趋。因为海珠、荔湾等老城区，往西一走就是佛山了，根本发展不了，所以，只能向东，而天河就是第一选择。

◆ 广州城市发展方向

因此，我的结论就是：投资东部，首选天河和黄埔，当然，你需要根据自己的经济水平和预算，来选择相应板块。琶洲、金融城、鱼珠、天河智慧城、天河公园、天河北、黄埔临港经济区、科学城、知识城都可以选择。

最后，总结一句话：那些一手房卖得超火，二手房却卖不动的区域请尽可能远离。因为这种地方，投资风险最大！别以为你看到了房价数字蹭蹭上涨，感觉自己财富得到了升华，当你真正转手时，可能卖都卖不掉！

首题开门黑，学友来放水

今天周末休息，照理说状态应该更好一点，所以四人赛自然开局就干、输赢看淡、心态放宽。

第一局第一题难度不算太高，鬼使神差的就迫不及待下手了，结果还不小心点错答案了，真是开门黑，好在后面还有机会，于是集中精神答题，希望能逆风翻盘，一鼓作气答到了第四题，在看一下进度条，刚好发现吉莲学友从60分答了80分，没有办法，先硬着头皮答完第五题再说，没有想到第六题也出来了，居然还是没有跳出战报，于是立即出手，最终逆风翻盘。观察战报，吉莲学友答完第四题就停下来，看来这次是她的放水局，只能说我这局运气真好。

第二局则全程波澜不惊，一直领先，最后取胜。

我家猫今早终于把最后一个水龙头研究明白了，先是卫生间的水龙头已经挡不住它勤快的小爪爪了，用胶皮套上才防止住总放水的现象。座便按扭也用透明胶带粘上了，每次冲水还得揭开重粘。开门如入无人之地，搞的房大门换了锁，各种抽屉也能把它拽开。基本上每天早上各种拉门和抽屉都是开合状态，明显是晚上寻视领地和无聊下的状态表现。猫砂盆从来不去，卫生间洗面盆就是它专属卫生间了。人上厕所它也上，几乎同步，没人在家就憋着也不吃不拉了，没办法，溺爱着也不舍得它去座便，怕万一掉下去腿脏了再满屋跑咋办？今早厨房的水龙头也轻松打开了，这回又得套皮套了，家里挂的画框，钟摆都收起来了，谁来我家一看就是利整，基本快四壁皆空了，难得清爽也好！

4月24日，凯旋在子夜

零点十五分进入四人赛，两局均采用开门即干、抢一成功模式，没有给对手以机会，一分钟内斩获两个积分局。

双人对战幸运遇到放水君。

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