大家好,蓉蓉来为大家讲解下。福永二手房（福永二手房真实成交价这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

深圳房价终于开始下跌了

堪比白富美的深圳房价连涨12年，深圳买套房就是普通人最成功的投资。 因此深圳也成了热锅上的蚂蚁很着急。

4月份福永开始降价了，首当其冲的就是福永二手房，部分业主报价将了10%。

进入5月以来 已经多个地方开始降价了，罗湖地区银湖降幅最大，深圳的老牌豪宅区，过去10年被人遗忘了，现在脱手还来得及。 罗湖之所以降价幅度大就是因为片区没有新的土地供应，房子老化。虽然地理位置很好和工作机会多，但是居住环境比较差，高容积率，绿化很差，道路不宽。生活很便利，居住质量没有保证。也没有规划新的产业，整个区的老人特别多，都是老深圳人居住在这边。

其次是龙岗区的横岗 这边都是工业区，周边交通非常差，只有一条地铁3号线路过。横岗未来大面积旧改，也没有引入如何高薪工作机会，目前泡沫有些严重，现在适当调整一下也是回归价值本事。

坚决落实房住不炒，深圳下跌也是意料之中的事情。给新深圳人一个机会，让深圳持续发展。避免出现上海那种搭帐篷抢房现象出现。

疫情之下深圳楼市雪上加霜

自从指导价的方法出来之后，深圳的楼市瞬间被打回原形。再也看不到买到即赚到的楼盘了，现在即便是新盘都要至少2年时间去库存。 那些高位接盘的二手房买家更是欲哭无泪。

现在回想一下，2019年8至9万接盘沙井和福永的人已经浮亏了一个首付。这次有效的根除了投机分子，房价理性回归正常水平。至于那些保安或超市导购还想在深圳上车的机会仍然不高，也不可能回到2015年的水平了。

深圳楼市仍然具备投资机会，但不像过去盲目和集体大涨的时代过去了。 宝安地区超过5W都要慎重，光明地区发展仍然值得期待和耐心。 龙岗作为高质量居住体验最要提升的还是产业和交通，整体还在5W以内。

哎，深中通道怎么还不通车呢？小罗18年在中山南朗镇深中通道出口附近买了一套小区房，当时花了1万8一平方，3房2卫总价200万。如今，3年多过去了，听说那里房价还跌了，二手房只要1万6一平，算下来亏了几十万。现在就盼着深中通道赶紧通车，刚好在福永上班可以自住，开车回去40多分钟就到了，听说深中通道到时候小轿车是免费通行的，刚好方便了我们这些深圳上班族。

深圳的房价，是怎样被不经意间“炒”起来的？

单身女同事李小姐，2011年买入坂田万科城的房子，用于自住；2014年她卖掉万科城，同年买入福田金海湾花园的房子；2017年她卖掉金海湾花园，同年买入后海蔚蓝海岸三期的房子；2020年下半年，她卖掉蔚蓝海岸三期的房子，以侄子首套房资格通过打新买入大学城远洋天著的新房；买了远洋天著后，李小姐手里余款600万（蔚蓝海岸以13.4万卖掉，远洋天著通过打新8.3万买入），再以本人的名义买入了福永万科金色领域一套二手房……

10年间，李小姐一个人就参与了5次深圳的房屋买卖，成功地从关外住到了关内，成功从福田换到了南山，成功吃到一二手房价格倒挂的红利，从一套房变成两套房，赚取了千万以上的利润……

我身边像李小姐这样的人，还有。严格意义上来说，他们谈不上什么炒房者，就是不断地换房，在改善居住过程中不声不响地赚到了钱。

房价是供需决定的，李小姐10年间买了5次房，相当于提供了5次有效买房需求，无形中在助推了深圳房价上涨。

我坚决支持限制深圳房子的流动性。假如限制住房子的流动性，比如新交易的房子，十年内不能买卖，那么，李小姐现在还住在坂田万科城里，深圳房价肯定也不会像今天一样高……

【深圳每个区的房子都在大幅降价】

当龙岗的房价下降时，许多人会说，宝安没怎么跌，福田没怎么跌。

嘴硬没用，今天，阿宽就让你看一下宝安、福田究竟跌没跌。

一，福田，一套才35平米的小房子居然较去年底的高峰期下跌了100万：

福田迷你居，距9号线地铁口700米，35.4平米的小两房，带装修，市场价350-360万，去年成交价325万，如今业主只卖250万，便宜100万。

二，横岗，一套89平米大三房较年初高峰期下跌了140万：

横岗信义御城豪园，距3号线地铁口200米，89平米三房二卫，实用率92％，带装修，市场价520-550万，今年初成交价520万，如今业主只卖410万。

三，宝安福永，一套100平米的拆迁房较去年底至少下跌了170万：

福永双龙花园，99.9平米，三房，90年代的楼梯房带拆迁，现在市场价650万，去年成交价670万，如今业主只卖500万。

你看，这就是深圳真实的二手房行情，全是较去年的高峰期下跌20％一30％之间的，并且，整个深圳都有大幅下跌。

【我是房圈阿宽，关注我，避免入坑】

（深圳地产每日观察）

第一：龙岗又一所新学校要来了，2022年6月13日，深圳晚报消息，深圳高级中学龙岗学校，将于今年9月开始招生。学校办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），可提供1800个学位。深圳市高级中学龙岗学校（原锦龙学校，以下简称“深高龙岗学校”）。

第二：上周两天时间深圳4盘、共计1927套住宅获批预售/现售，而且都集中在热点片区。

南山科技园，华润城润玺二期，340套预售住宅+4套现房；

宝安福永，润峯云上府，659套；

光明公明，深业云筑，750套；

宝安沙井，招商雍和府，174套

今年深圳的新房供应量是特别充足的，而且下半年推出来的盘，都是非常不错的位置和性价比。有时候我再想，为什么深圳二手房指导价迟迟不上调，到底在等什么呢？是不是二手房指导价一上调，买新房的人会减少，对开发商的去化会造成一定影响。现在开发商本来资金链就比较严峻，有些已经爆了，有些就在悬崖边上。从更高的层面来讲，就是为了让开发商快速出货啦。毕竟开发商暴雷影响一大片，个人房子早点卖晚点卖，影响的是个人，是个体。即使最后个人爆了，影响那也是很小的。有道理吗？#深圳头条#

第三：今天从坂田信义君御山居经过，楼盘已经现楼，88-112平，户型特别棒，都是南北通透。

没想到，从深圳大老远过来中山买房，被中介带坑里了！上个月，和老乡跟着深圳的中介过来中山民众镇买房，看了几个小区，最后看中了一套125平的4房，二手毛坯房1万5一平。当时户型也比较满意，中介说2024年深中通道通车以后，从这里去深圳福永不堵车只要半个小时，粤B车牌还能享受高速费半价，就当场给了3万元定金。这几天在网上查了下，中山的二手房成交率很低，而且根本不用这么贵，被中介骗了，就想暂时不买了。但是中介说3万定金不能退了。网友们有没有办法拿回定金的？

高房价下你手里的资金预算区间适合那些区域？

一：2000万＋：深圳湾、后海、科技园、香蜜湖。规划好、学位好、产业好。高收入和富豪的聚集地。

二：1000万＋：前海、福田中心、大学城、留仙洞。区域前景明显，城市中心效应加持。

三：700万＋：深圳北站、龙岗大运、福田、罗湖等排名比较靠前的2到3房。

四：500万＋：光明、沙井、福永等一手新房。

五：400万及以下：坪山中心区、龙岗宝荷等位置的二手房。

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腾讯和华为的员工买不起房子？开什么玩笑！

一些人为了说明深圳房价高，动不动就说腾讯和华为的员工也买不起房。

说这些话的人，其实就是他自己买不起房，非要扯上华为和腾讯员工。华为和腾讯员工要在深圳买房，很容易。

华为和腾讯的正式员工，年薪三十多万总该有吧？单身一个人，一年存20万元总是可能的吧？工作四、五年存款达到100万元对华为和腾讯的员工来说，根本就不是一个事。

如果是情侣或者夫妻双方共同生活，都有工资收入，存款达到100万元的进程，还要打一个折。

布吉、横岗、平湖、龙岗、坪山、福永、沙井等区域五万以内的二手房，不说到处都是，但至少不难找吧？70平方米的小两房，300万元出头的总价，首付100万元，对腾讯和华为的员工难吗？当然不难。

现在动不动就说华为、腾讯的员工买不起深圳的房子，是基于两个比较扯犊子的前提：一是他们刚刚开始工作就要买房，想啥呢？深户还要三年社保才能具备买房资格呢；二是他们一开始就要买南山、福田、宝安中心区的房子，还在吃窝窝头的时候就想天天吃鱼翅燕窝。

自己买不起深圳的房子，千万不要扯上华为、腾讯的员工。

很多人动不动就抱怨深圳房价太高买不起房，其实你不是买不起深圳的房子，你是买不起南山、福田的房子。吃不起鱼翅燕窝的时候，咱先吃米饭馒头行不行？你非要一次到位吃山珍海味？都什么毛病！

深圳1756万人，不是每个人都买得起房子，部分人买不起房子很正常，深圳也没有那么多房子卖。买房是人生最大的投资，还是要一步步来，一步到位买南山福田对大部分人来说都不现实。

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