大家好,蓉蓉来为大家讲解下。北京限购令细则，北京房屋限购令这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

有两个问题，一是北京限购为什么那么多港台和外籍人可以在北京拥有多套房产，他们是通过什么渠道？二是为啥北京商服比住宅便宜？

回答：

1.港澳台人士和被认定为华侨的，以及外籍人士都不受限购政策限制，有钱就能买。但一般只能买一套，多套估计是以公司名义购买的，这就不受限制了。不用通过什么渠道，直接去办理审核手续就行，都在房产大厅。

2.不光是北京的商服比住宅便宜，全国都是这种情况。商品价格是供需关系决定的，住宅用地的上市量小，供不应求自然越来越贵。商业用地的上市量大，甚至是没有限量，那就不好涨上去呗。人们都觉得政府特别喜欢开发住宅类的房地产，其实不是。任何一个政府都是特别讨厌住宅的，只重视商业。因为住宅用地是一锤子买卖，收完这次钱就没有后续了，房产税指不定还得什么时候呢。而商业是有可能带来源源不断的税收的，同时还解决了就业，这才是真正的政绩，也是各地政府最喜欢的，自然就没完没了的加大规划和上市量。

3.在2006年之前，北京的商业地产是比住宅贵的，就因为当时经济发展快，而商业不够用，无论是商城写字楼还是酒店什么的都不够用。所以当年才出现了怪现象，也就是很多开发商把70年的住宅用地盖成了商住两用，甚至是纯写字楼。最典型的就是Soho，明明是住宅用地，但偏偏要往商业上靠。就因为当时商业的价值高，土地出让金是住宅的两倍左右。所以开发商们为了赚取高额利润，纷纷违规盖商住两用。

但2004年后商业就逐渐饱和，2006年后商业的价格开始和住宅趋同，2009年后则完全落后于住宅，东西多了就不值钱了。尤其商业地产是必须靠经营赚钱的，竞争太多了就都不好赚钱，赚不到钱的东西自然没人出高租金和高价格了。

住宅则不同，就算是有投资的想法，那大多数人也先想的是居住体验，是愿意为了环境和舒适度支付高价格的。这就跟人们买车似的，为了面子和驾乘体验，宁可花巨资买辆豪车。而开滴滴跑运输呢，那是为了赚钱的，没人花冤枉钱，更不会竞相抬价，所以跟自用车的价格没法比。

总之，商业地产的价格必须严格与租金挂钩，租金则又与银行利率有关。在供应规模巨大的情况下，业主们都不好靠租金和经营赚钱，价格也就很难涨上去，逐渐落后于住宅。

4.不过这到底是要问什么事儿啊？这俩问题跟普通人有什么关系吗？

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。

【北京通州两区域不再执行住房“双限”政策】11月8日，北京市住建委发布消息称，为强化经开区对亦庄新城台马地区规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策一致性，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）不再执行通州区的“双限”规定，而执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

也即，此次调整后，这两个区域的住房限购政策与北京（除通州外）其他区的限购政策一致：京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。详见：网页链接

中国楼市调控最严厉的两个城市之一的北京，终于出手了！

昨天傍晚，北京宣布：实施双限购的通州区，其中台湖镇和马驹桥镇，将被解开一道“绳索”。

此前我曾预测：重要会议之后，一线城市也会有所松动。此次北京的微调，符合预期。

目前北上港深广五大一线城市里，上海、香港都有了明显的动作。上海把临港新片区购房门槛从5年社保大幅降低到3年之后，又降低到了1年；在香港，对于未来获得香港居留权的购房人士，可以大幅退税，金额可达百万乃至数百万。

一线城市里限购严格，但一直没有松动措施的，只有北京和深圳（广州有两个区不限购）。现在，北京做了政策微调，下一步就看深圳了。

此前，北京、上海、成都的楼市一度出现了回暖迹象。但最近1个月，均有所降温。疫情的高度不确定，让很多人再次陷入了观望。

展望未来几个月，一线城市继续“微松动”是大概率的。下一步，要观察深圳了。深圳的二手房成交参考价会不会微调，“户籍+3年社保”才能购房的政策会不会结合吸引人才而微调，都充满了悬念。

昨天开始，北京通州部分地区购房政策的调整，被很多自媒体第一时间“及时解读”，这其中不乏一些大媒体，生怕自己拉在别人后面，生怕自己错过流量的最佳投放时间。

我奇怪的不是这次政策的调整，我奇怪的是，这么多的媒体连最最基本的事实都没有搞清楚，就猴急猴急的把消息“新闻的形式公布于众”，还大言不惭的进行各种解读！很多甚至从标题开始就夸大其词，误导大众！吃一口新鲜的流量就那么重要？居然重要到可以胡说八道，张口就来！

真是受够了，这个事情，我有必要给大家重新普及一下！北京通州区和其他各区实行的购房政策不一样，是双限购，简单讲就是更严格，门槛更高！北京通州区所辖的台湖和马驹桥区域的部分地区划给了亦庄经济开发区，这些地方既然已经划出通州区，当然执行其他区的购房者政策，这也叫松绑？这也叫风向标？这也叫重大调整？

我在想，如果这个区域是在一个二线城市或者三线城市，那么还能引起这么多的关注么？更何至于不惜胡说八道也要自嗨一把，“反正有的是人看，有的是人信，流量到手再说，凑够展示量再说，完成任务再说，如果真有错误，撤下来不就行了，还能怎么样，不需要承担责任，不需要道歉，也不用罚钱，更谈不上拘留了，所以，下次再有这样的机会，照样干，不干才对不起自己”！这不就是现在大多数自媒体的想法么？

北京为楼市限购打补丁，规定夫妻离婚前住房套数在两套及以上的，离婚三年之内任何一方不得在本市购买住房。这条针对假离婚的补丁对楼市的杀伤力有多大？按照北京市住建委的说法，离婚购房的比例达到了17%！我个人的看法是，今年北京房价上涨，最主要的原因是该反弹了，北京房价从2017年开始调整，到去年至少调整三年了，其他三个一线去年都大涨，北京上涨正常！是不是假离婚造成的？我认可的逻辑是，因为上涨导致假离婚购房的增加，而不是假离婚推动房价上涨！

周二晚上6点38分，市场传来两大利好消息，马上分享给大家，请大家过来看一看：

1.消息一，北京：两地商品房不再执行“双限购”，对房价是利好，利好房地产产业链个股。

如今调整后，台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房，不用在北京通州地区有连续缴纳三年社保和纳税的记录了，北京通州地区的房价有望继续迎来上涨的小高潮。

北京通州附近有北京市政府及相关政府部门的进驻，生活设施齐备，交通便利，以前受制双标限制的影响，房价的交易相对不活跃，现在取消双标，预计通州地区房价迎来一波上涨行情。

这也许是北京房地产政策的一个小小试水，如果试水成功，有望在其他区县推广开来。利好A股市场的房地产板块，明天房地产板块有望借此消息迎来一波触底反弹的行情。

2.消息二，工信部：汽车海外出口发展形势座谈会召开 将组织搭建第三方公共服务平台

由于俄乌局势的影响，西欧一些国家在汽车生产能力上有所减弱，给我国的汽车行业提供了机会，中国汽车出口海外形式越来越好。上汽集团，比亚迪等汽车出口形式喜人，但受制于运力不足，满足不了欧洲和美洲等国外市场的需求，加大运力是其迫切解决的问题。

现在一些汽车制造行业纷纷和航运公司联手，通过资产重组，股权收购等方式，希望能够获取更多的运输能力，如上汽集团和国内某海洋运输上市公司进行了股权的无偿划转，占有一定的股份，都是为了能够在运输能力上加大海外的销售条件。

第三方公共服务平台预计将会在运输能力，销售能力，海外运输等方面建立无缝衔接的合作模式，利好国产软件板块，利好智慧办公板块，利好海洋运输板块，预计相关的产业链个股明天有望迎来一波反弹的行情。

北京随便一套房几百万上千万，但是在北京有钱就能买房吗？还真的不是！这些硬性条件你知道吗？

北京的房价是出了名的贵，但是对于想要扎根北京的北漂来说，总觉得在北京拥有一套自己的房子，才是真正意义上在这座城市有个了家。但是北京的房子不是你想买，想买就能买的，需要满足一些硬性条件，今天帅帅就给大家总结下：

对于非京籍来说，北京有着严格的限购政策，必须满足政策规定的条件才可以：

1）北京连续满五年纳税证明，即个人所得税，个税缴纳年份不能中断，补缴无效；或者在北京连续满五年的社会保险证明，不能断月，这是在北京买房的硬性条件；

2）持有北京合法有效的居住证，并且买房人名下没有北京住房，如果是已婚家庭，夫妻双方必须在北京没有房屋，满足这样的条件，才能在北京限购1套住房；若是在通州区买房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

对于社保和纳税不符合要求的朋友，还有一条路，就是工作居住证，如果你的单位能帮你办理工作居住证也是可以买房的，但是不是所有的单位都能办理这个的，可以跟单位沟通询问下。

对于京籍买房人购房，也做出了限购规定：

1）名下无房的居民可购入2套房宅，若是已有1套住宅，可再购买1套；

2）单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭等)在京无房的，可购买1套住宅。

3）如果想要在通州买房，需要满足：已有1套住宅，并且落户通州3年(含)以上，或者近3年在通州区连续上社保或个税的京籍家庭；无房京籍家庭。

再有，北京买房是“认房又认贷”，这个也是很麻烦的一件事，如果你之前在老家有房子贷款，在北京再买就不再是首套了，首付比例不低于60%，首付要多掏不少钱，这也是很多北漂一族最头疼的事。

对于北京买房，你有啥要吐槽的？欢迎评论区聊聊。[偷笑][偷笑]

我是@北漂帅帅 与你分享北漂生活点点滴滴，有缘的朋友记得点个关注哦～[比心][比心]

#北京头条# #北京身边事# #北漂#

【北京对60岁以上家庭放松限购】

昨日（8月5日），据北京商报消息，北京对中心城区60岁及以上老年家庭购房给予支持。

支持条件为：

1、中心城区户口，愿意将户口迁至试点项目所在地（昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄），且名下无住房、无在途贷款

2、首付35%，非普通住房首付40%，贷款利率执行5%

3、购买140平方米以下住房，首付35%，二套房首付60%

4、子女可作为共同借款人申请贷款

【燕郊房价腰斩，法拍房数量激增，环京逐渐形成“贫困带”】

燕郊的房价，从2017年接近四万的最高点，跌到2020年的不足两万，可谓结结实实的“腰斩”。

环京楼市的一个重要特征，就是本身经济发展能力不足，全靠承接北京溢出的居住需求和投资需求。

环京楼市的两个起飞点，分别是2010年和2016年。

2010年，是因为北京发布了全国首条限购令“国十条实施细则”，规定北京家庭只能新购一套商品房；让部分试图在房价上涨中分一杯羹的投资资金被迫转战环京楼市。

2016年，是因为“涨价去库存”的操作，北京房价几乎在一年时间内快速翻倍，让广大工薪阶层掏空也六个钱包也望尘莫及，只能退而求其次在北京周边寻一个落脚之所，进而带动了一些炒不动北京房价的投资客也干脆跟风炒作环京楼市。

所以环京楼市，始终只是一个不得已的选择，就其本身而言，既没有真实的居住需求，也没有坚定的资金支持；一旦潮水褪去，势必踏上价值回归的漫漫熊途。

自住还好说，打落牙齿和血吞就是了。最惨的是那批在云端接盘的投资者，一套房子可能就要损失上百万，市价卖掉都抵不上银行贷款的本息。

断供，甚至反而成为了更合乎经济利益的选择。

燕郊近三年的法拍房数量，几乎是以每年翻一倍的速度增加，其主要房源，便是银行收来的断供房。

大量法拍房被以低于市场价格的折扣出售，又成为环京楼市房价上涨的达摩克利斯之剑，进一步加剧了观望中的投资者和刚需们的回调预期。

更何况，断供可以视同为经济破产，岂是那么轻松的？

而且银行可不是好欺负的，如果拍卖房产的回款仍然不足以偿还贷款本息，可以向贷款人发起追诉；并不是像大家想的那样，房子不要了就两清了，银行就拿购房者没办法了。

事实上，购房者不但要补足贷款与房价之间的差额，还要支付一笔不菲的罚金以及诉讼费。

缺乏经济支撑，这就是京津冀，不同于长三角和珠三角的地方。珠三角除了广州和深圳，还有佛山、东莞也都是经济发达的产业密集区。

长三角就更不用说了，上海之外，杭州、苏州、南京、无锡，包邮区随便拉出来一个都是个顶个的能打。

京津冀只有北京，天津已经从北方第一工业重镇变成了不曝负面消息就没有存在感隐形直辖市，河北省能勉强挤进GDP排名前30的城市只有一个唐山。

有个段子说：北京是jing，天津是jin，到河北就只有ji了。

有人说，燕郊地铁开通之后能挽回房价颓势么？

小编以为，仍然不乐观，说到底北京的房价不但看交通，更要看壁垒。

关键不在于房子本身，而在于这个房子能为购房者带来多少资源，把多少竞争者挡在壁垒之外。

特别是这场旷日持久的疫情，更让大家明白，燕郊再便利，终究是河北。

从ji到jing难免遭遇“NG”

北京出台重磅房地产调控新规：夫妻离异满三年才能按住房限购政策买房，为投资买房而假离婚，没门了！

北京购房资格，需要的条件以及申请材料#北京头条#婚内无购房资格，离婚后一年内仍然无购房资格（再婚除外）[思考][思考][思考]

北京法拍房昌平区、大兴区无不限购房产。（其他区域需再次确认），可做范围越来越小。#法拍房学院#

北京出台重磅房地产调控新规：夫妻离异满三年才能按住房限购政策买房……

【北京：原家庭住房套数超限购 离婚3年内不得买房】北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。北京：原家庭住房套数超限购 离婚3年内不得买房-财经-金融界

【北京发布进一步完善商品住房限购政策的公告】北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。

在北京购房需要满足的条件？

（1）限购政策出台后，京籍家庭购房需要满足的条件：①以家庭为单位限购两套房；②单身人士只能买一套房。

（2）限购政策出台后，非京籍家庭只能购买一套房，需要满足以下条件：①个人名下在北京无房；②有北京合法有效的工作居住证；③在北京连续缴纳60个月社保和个税。

（3）外籍家庭：外籍家庭购房并不受限购政策的影响，持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套房子。

（4）澳台侨家庭：港澳台侨家庭也不受限购政策的影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台家庭可购买一套住房。#买房攻略##房产#

#蝈蝈读报#【离婚之后再婚还能买房吗？】8月7日北京晚报报道，为堵住“假离婚”漏洞，8月5日，北京市出台限购新政，如夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。问题一：不符合本市商品住房的限购政策是什么意思？问题二：一对夫妻都属于京籍，8月5日后办理离婚，还能买房么？问题三：一对夫妻属于非京籍，8月5日后办理离婚，还能买房么？详见今天北京晚报

本文北京限购令细则，北京房屋限购令到此分享完毕，希望对大家有所帮助。