大家好,蓉蓉来为大家讲解下。花都二手房出售（花都二手房出售最新信息）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

广州花都区房价变迁；

2006年，2862元/平；

2009年，4258元/平；

2012年，6825元/平；

2015年，8852元/平；

2018年，16254元/平；

2021年， 16854元/平；

我有一位广州朋友，今天问我，广州的商品房，总价3800000元，要不要去买，我建议他还是不要买，拿钱往河边倒，今天我分享一下，说说不要买的理由。

今天有位广州的朋友吖特我，想买广州的商品房，其中有个房地产中介，推荐他买花都融创文城的住宅房，五彩缤纷这个楼盘。我前面查了一下，商品房价位，确实很划算，打折优惠出售，房价在40000到50000万左右。一栋169平方米的商品房，大概总价在115万-180万之间。据我所了解，我建议最后他还是不要买这种商品房，原因:

1、住宅房睡觉不安全，容易乐坏很危险。

很多买了住宅的业主，有很多买了猫为了在一起陪伴，一种牵挂，最后发现住宅住的不安全，还不能落户。

2、住宅房的管理费也不便宜。

如果住宅费在30元一天的话，住宅房的管理费常常要900元一个月左右，因为是按照管理费的计费标准来收管理费的，日积长年下来，管理费也是一笔不小的开支。

3、不用过户，产权握住在手里。

住宅的使用时间不限制，但是房子下面的土地的产权使用年限不固定的。

4、住宅房转手的税费不低。

这是住宅房最大的有利也有弊，交易的税费不低，按提成百分之四十五，如果一栋商品房350万，税费大概750000元。

5、住宅房烧燃气，不通风影响居民。

如果是年轻人租屋，不买菜，住住宅挺方便的。而且家庭居住，不能用燃气，会带来太多麻烦。

6.、电水费价格不低。

电水费都是按照房东开口计费方式来计算的，所以会比豪宅电水费要高3倍以上。

7、居住的体验感不稳。

大部分很多住宅都是黄泥的，盖面凹凸出来，进入不能进出。大部分的住宅样样家具都有，还有珠江台电视。而且还有一台衣车，千家万户人用的衣车，用脚上下踩板腰都弯曲了，而且用户多，用人量大。

8、住宅的首付按提成算要出百分之八十

而且不用贷款，取消房贷利率，这样给买家带来不便请原解、月供要免了，有很多买家看到房贷，税费高，直接划走了。

所以，如果他要买下这套住宅，全付最少要100万以上。虽然这这100万，还不如去买一套250万左右的住宅，全付比这个数还大。

虽然住宅有很多鳞刺害人的，但我不赞同他买。以后不知道他会不会怪我，但是我相信我给他的答案是正确的。

2021年那时候，我这个朋友就买了花都融创文城的住宅房，一栋169平方米，当时优惠价花了115万。不是有我劝他不要买，别人都建议你也不要买。

但是不听，说靠近汽车站，以后会下降。现在那里的房价几年下来还在上涨的，如果现在他要卖，优惠价卖给你。有些业主很小气的，甚至舍不得出手，185万都舍不得卖掉。其实住宅只是瓦房，不是房产，房产是可以用来交易流通的，而住宅的交易流通性受到了限制。#买房#

2021年12月份广州各区房价排行榜TOP10

第十名：增城区      17634元/平米

第九名：花都区      19065元/平米

第八名：南沙区      24857元/平米

第七名：番禺区      32789元/平米

第六名：黄埔区      33488元/平米

第五名：白云区      40396元/平米

第四名：荔湾区      46249元/平米

第三名：海珠区      56406元/平米

第二名：越秀区      66683元/平米

第一名：天河区      73808元/平米

【[钱]7月花都区61个热门二手小区最新价格】花都的新房库存高，截至日前，花都备案在城建局的可售房源就高达1万套，所以在新房市场的冲击下，二手市场自然也不算热。

根据不完全统计，当前花都约有61个二手小区挂牌出售。从房价可以看到，大部分的项目还是在1字头，门槛不算高。

而从具体报价来看的话，最大的涨幅为31.64%，最大跌幅则是10.7%。#广州头条#

【[思考]6月花都区42个新盘最新价格一览】广州4个远郊区域，增城和南沙占据C位，花都和从化的存在感则不太强，主要购房群体以周边地缘客为主。

不过需要注意的是，花都的房价分化比较明显，核心区的房价并不算低。根据不完全统计，在花都42个在售或待售项目中，高的能到3万/㎡左右，低的则在1字头，核心区域房价与南沙差不多。

近一年来，受政策影响，花都的房价总体处在企稳微跌的状态，房价涨幅并不明显。近期广州拟差别化入户，花都有了一定的利好政策。#广州头条#

花都某楼盘说要买卖4万以上。花都的楼市和房价大家是知道的，卖这么高可能吗？其实，任何一个区域，都有超高端的需求，只要位置够好，产品够豪，比周边贵一大截的楼盘也是会有人买的，说白了就是买个奢侈品的心态嘛。不过升值前景，这类片区内超豪楼盘没一个表现理想的。

产品定位上，一定是面向刚需，刚改的升值空间更大。

【花都热门楼盘一年房价涨跌对比】在过去的5年里，花都新房的总价均价一直在1.8万/㎡左右，几乎没有上涨过。但同样也要注意，总体虽然持平，但不同板块和楼盘之间，却是有涨有跌。

根据不完全统计，目前花都11热门在售楼盘中，同比上涨的只有3个楼盘，1个持平，另有7个楼盘都录得下跌。#广州头条##广州##打卡挑战局#

广东广州花都区房价太吓人了，整个大广州都在涨，而花都区很多小区的房价在下跌。花都区只有少数小区房价涨幅在5%以上，绝大多数的小区房价基本没有涨，甚至是下跌的。

不知道花都区为何是这样的房价发展趋势，接下来随着二手房贷收紧，对于花都区房价想补涨都不可能。

花都区现在还有很多小区的房价在2万以下，这样的价格对于年轻人或许是可以选择安家的区域。

花都区这样的房价，对于在这几年购买花都区房子的人，或许连通胀都没跑得赢。

如果整个大广州不涨，那么花都区房价不涨这是正常的，但整个大广州的房价去年到今年很多区域翻了一倍，但对于花都区却不涨反而下跌，这样发展的话，或许差距越来越大。

花都区作为广州的第二梯队，未来的发展潜力其实是有的，但从短期的角度来看，或许花都区的房子可以观望一下。#广州头条# #广州#

【[捂脸]花都区54个热门小区6月二手房报价】和广州另外10区相比，花都区在过去一年的楼市表现比较平稳，从二手报价来看，也比较适合自住。

根据网站数据统计，花都54个二手小区中，出现跌幅的小区为21个，占比约1/3。其中，最大跌幅为7.04%，最高涨幅为27.36%。#广州头条#

广州外围区的房价对比；

南沙，23475元/平；

增城，18955元/平；

花都，17925元/平；

从化，13670元/平。

从环境来说，从化最好，空气最好。

从地理位置来看，南沙最好，作为珠江入海口，且靠近中山，与东莞一桥相连。

从交通通勤上看，花都最好，花都到机场或者中心区都是时间最短的。

从楼市发展看，增城增速最快，发展最猛，作为牛仔城的增城，近几年发展很好。

如果要在它们当中买房，你们会选择哪里呢？经济发展好的，空气质量相对较弱，而地理位置好的，房价则较高。

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