大家好,蓉蓉来为大家讲解下。广州市一手在售住宅楼盘，广州一手房源这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

广州1月销售金额排行榜出炉，星河东悦湾依然是南沙标杆！

星河东悦湾以1.5亿的销售金额，挤进广州市排行榜第十五位，作为前二十唯二上榜的南沙楼盘成绩斐然！

销售面积0.5万平方米，折合单计算，3万/平方米。由于一二三期混卖，可以得出结论一二期成交的单价低于3万，也可以理解为是卖出的都是特价单位居多！

看回春节的海报特价单最低售价是2.7万+，但在南沙楼市一片混乱中能取得这样的成绩实属不易！

#二娃说# 一本2008的买楼通，透露了广州买房逻辑……

偶然之间，翻出来了一本2008年的买楼通，看了看，里面记录了2008年广州当时在售楼盘的价格。

比如，会展西岸均价8900元/㎡，会展新世界均价9500元/㎡，泊雅湾均价1.2-1.3万/㎡，富力金禧1.1-1.2万/㎡。

贵点的还有，滨江1933均价2万/㎡，珠江御景湾均价1.8万/㎡，基本与当时珠江新城房价相当。

那么，15年过去，它们的价格有啥变化呢？

结果显示，位于大琶洲范围的3个楼盘，涨幅远远超过其他板块。其中，当年最便宜的2个楼盘，反而是最给力的，涨幅超过1000%。会展新世界最高涨幅更是达到1163%，目前二手放盘价甚至超过了10万+。

反观当年最贵的珠江御景湾及滨江1933，无论是单价，还是涨幅，都逊色很多。

这也说明了琶洲yyds，闭眼可入！

另外，这也告诉我们，买房想要升值潜力强，一定不能买绝对成熟的区域。

另外，这几张图还有其他几何亮点？你能找出来吗？

（大湾区）广州珠江花城新对手！天河全新盘曝光

今年天河新盘并不少，简单数数，保利天御、合景ONE68、新城市领院、世纪金源天河源筑、鹏瑞金融城项目。这不，奥体板块也有新盘亮相！

项目是去年第三轮土拍当中的天河沥青搅拌厂地块，当时由“过江龙”湖北联投以楼面价38992元/㎡拿下，如今不到半年，项目就对外发声了。

楼盘名为广州执信花园，地处天河奥体板块，位于网红热盘珠江花城附近，之所以那么有勇气命名为执信花园，人家就确实有这个底气，因为项目北侧毗邻执信中学天河校区，妥妥的执信“后花园”。

户型方面，广州执信花园主打改善型产品，项目共7栋住宅，分别为1#~5#、8#~9#，共计532户，主力户型有108㎡3+1房两厅两卫，128㎡四房两厅两卫，140㎡四房两厅两卫，165㎡4+1房两厅三卫，180㎡4+1房两厅三卫以及6套200㎡以上的顶复产品。

从户型设计上来看，就知道项目和珠江花城的刚需大社区走的不是同个路线，项目大概率还是对标牛奶厂的改善型住宅。

园林设计方面，也给出了不少效果图，无论是社区入口、榕树广场、内庭院、景观回廊、归家大堂等，都有了非常具象的设计稿。

广州执信花园总建面123133.19㎡，社区内除了住宅产品，还配套有幼儿园、托儿所、肉菜市场（生鲜超市）、社区卫生服务站、文化站、社区居委会、星光老年之家、物业管理、垃圾收集站等等。

幼儿园方面，项目效果图上早已打出了联投执信幼儿园的名字，不过值得一提的是，项目并没有配建小学，未来如果地段划分，大概率会需要借用到珠江花城附近的体育东教育集团均和小学。

价格方面，目前珠江花城价格约为5万-7万/㎡，户型越大价格越高，而广州执信花园的吹风价，大概率也是参考珠江花城的大户型产品进行定价，吹风约7-8万元/㎡。

那这个价格，这个地段，你会入手吗？

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【[思考]一周楼市：特价房源扎堆，广州近郊多楼盘价格有明显下调】和一年前相比，广州近郊不少持销楼盘的底价都有所下降，比如白云的多个楼盘，去年同期均价上4，今年最低都降到了3字头。

与中心区和远郊相比，白云、黄埔、番禺三个区域的置业性价比显然更高：比远郊更靠近市区，工作通勤与生活配套都更方便；比中心区更便宜，同等价格下能选的楼盘更多。

而从各大楼盘的活动情况来看，近郊多数楼盘依然多以“特惠单位”作为主要出货噱头，特别是白云，几个代表楼盘常年都有类似政策。

若具体从价格出发，白云的星汇城，番禺的亚运城，黄埔的黄埔新城都是各区的刚需大盘，但置业门槛仍然存在一定梯度。#广州头条#

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