大家好,蓉蓉来为大家讲解下。弘阳壹号（弘阳壹号-A座怎么样）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

【万顷沙新房最新房价，同比下降约3成】

万顷沙在售四大新盘，价格相比去年同比下滑显著，基本在三成左右，具体如下：

1、广州恒大阳光半岛

去年去到2.5W，今年项目打包转让，售楼部暂时已关

2、中建弘阳德信·湾璟壹号

去年2.6-2.7W，今年低至1.9W起，下滑约27%↓

3、中国铁建·海悦国际

去年最高2.9W，现在特价2W，下滑约31%↓

4、星河·畔月湾

新开楼王1号楼，均价约2.2W，以低价抢占市场

万顷沙房价之所以如此下滑，一方面，销量萎缩。由于南沙人才政策收紧，去年那种外地投资者涌入的情况难再现，南沙整体市场今年前6个月销量同比下滑近7成。另一方面，市场供远大于求。消化周期全市第一，超25个月，今年新增18个全新楼盘，供应量激增。另外，就是万顷沙相对其他地方还是比较荒凉，相交其他地方，是涨的慢降的快。而下半年这种情况也难以改变，现在想入手抄底也许会抄在半山腰上。

(小红薯同步发布，请关驻：1五437肆38柒柒)

#广州##房地产##地产杂谈#

城南涨了，张槎还在跌

1：  选手一:合景新鸿基泷景，12月活动单位涨1000元/方！

作为禅城有名的刚需大盘，泷景在10月底曝出工抵房1.7万/㎡，跳水4000元/㎡！

要知道，该盘今年上半年卖得挺傲娇的，基本在2.1-2.4万/㎡，最多给几个98、99折，没有什么议价空间。

而这“底裤清仓价”的架势一直持续到了11月中下旬，项目打出“年末抄底”、“最后10套1.7万/方任选”的口号。

然后便是铺天盖地的“12月我们要涨了”，没错，人家还真涨了。

12月活动单位从1.7万起变成了1.8万起，涨幅约1000元/方！

2：  选手二:普君新城华府二期，最低25888起→最低23888起。

要数祖庙地铁盘，普君新城华府肯定占一席之位。

目前在售的是普君新城华府二期（最后一期），据说在10月（可能是国庆前后）项目开闸甩卖，最低25888元/方起。

作为一度冲上“3”字头的项目，这个特价还是挺有吸引力的。

万万没想到，到了11月和12月，底线还在刷新！

当然放出的最低价单位是低楼层3楼，相对中间的楼层还是在2.4-2.5万/方范围内。

但这可是祖庙核心区的盘，你指望人家像菜市场那天天打折，难！

3：选手三:

海伦堡弘阳悦江壹号，出道即巅峰。

真正持续刷新底线的选手，海伦堡算一个。

项目大概5月开盘时均价2.3万+，到了11月底最低已经下探到1.5万+。

你以为这就完了？12月初直接给你来个“惊喜价”1.4万起！（楼层还不是天地层那种）

这……很生动的上演了“出道即巅峰”。

弘阳地产集团正式官宣违约！

8月11日，弘阳地产发布公告，表明公司无法保证能否履行偿还外债及银行贷款的义务，同时披露公司的亏损净额，正式宣布违约。

公告指出，造成公司亏损净额的原因有项目利润减少、美元贬值等。

对此，弘阳还在公告中表示，现已委托相关证券公司及法律事务处，尽力完成项目交付及债务责任。

弘阳集团成立1996年，并于2008年上市，总部位于南京。佛山在售项目有弘阳德商昕悦府、海伦堡弘阳悦江一號、奥园弘阳公园一號、世茂弘阳绿岛湖公馆四盘。

值得一提的是，今年3月，权威机构已对弘阳的信用评级进行下降处理。

弘阳官宣暴雷，对此你怎么看?#2022地产行业排行榜# #房地产# #努力一定就会有回报吗#

#爱住家大踩盘#今年第一次去南沙，去看了万顷沙。自贸区是中国的下一波建设大潮，而万顷沙是南沙自贸区的未来。广州的未来看南沙，南沙的未来最大裂变在万顷沙。

主要踩盘的是湾璟壹号，由中建、弘阳、德信三家联合打造，距离即将通车的地铁18号线枢纽不远。但是房价2字头，是目前南沙最低洼的板块，三公里外就三万多了。

产品的户型做地很好，107平的客厅有深圳大户平层的观感，一个地方在发展初期，户型会被更好的打造。

路上，还看到了恒大汽车的厂区，长得像个现代艺术展馆……。南沙的高新区就在万顷沙这边，有一些中科院级的机构进驻。

去年通地铁，今年开学校！张槎的楼盘卖得怎么样呢？

张槎板块均价约1.6-2.1万元/平，板块内价差并不大、整体规划分为：旧城区、智慧新城

1：海伦堡弘阳悦江一號：是板块唯一拥有江景，产品涵盖平层、复式和联排别墅。平层1.4起，对于刚需来说还是比较友好的、距离地铁口大概1.5公里。

2：季华正荣府：项目产品建面93-116平约1.6-1.7万/平。地铁离张槎站距离最近，直线距离约1.1公里。（交楼问题，将在明年9月30日前交楼。在推售的楼栋正在建中，工程也正在顺利推进）

3:旭辉恒基铂仕湾:是是板块内距离地铁最近的； 直线距离智慧新城站约800米，离张槎站约1.2公里。户型涵盖85-108平约1.8-2万元/平，预计三月有新的折扣优惠。（可惜有靠高速）

4：花曼沁园：是旧城区内的现楼项目、主要为114-137平毛坯四房户型在1.6-1.8万/平，剩下零星三房产品

5：弘阳德商昕悦府：是板块内的中式风格项目、产品涵盖90-125平三四房约1.7-2.1万元/平，

6：东建世纪锦园：现楼状态、剩下的货也不错、大部分都是本地人为主，生活气氛浓厚

旧城区配套齐全，生活气氛浓厚，但机场噪音影响是一大抗性，而智慧新城一带有景观和公园，再加上地铁和新学校的加持，竞争力也不弱。#佛山##佛山头条##楼市爆料#

【跳到半山腰只能继续躺坑】系列：张槎、南庄、陈村、北滘

第一种，非限购区、中心区边缘地段以及过度炒作临广板块，房价依然保持板块相对低价或者持续下探中。

比如张槎海伦堡弘阳·悦江一號，年中“2”开头，现在下探到1.5万+，足足降了5K有多！

据透露，今天是月度业绩清算日，现场有机会争取到更多的活动，也就是说，更低不是梦。

季华正荣府双十一活动有1.6-1.8万元/㎡不等，目前仍维持这个水平。

弘阳德商昕悦府目前约1.6-1.8万/㎡，此前最低1.5万+起，相比年中1.9万/㎡下调了近4000元/㎡。

南庄选手同样也是维持“底裤价”不动摇，比如海伦堡玖悦澜湾毛坯均价1.25-1.4万/㎡。

当然，南庄作为“三无代表”（缺配套、面貌较差、无人气），一直不被市场看好，在“熊市”时期除了以价换量，还能怎么样呢？

而张槎则是受上半年“牛市”拉动，补涨了一波，但是因为自身缺乏产业和配套逻辑支撑，低迷行情下逐渐“露出本性”，价格回归板块原本的价值。

而上半年被透支过度、目前轰轰烈烈回调的板块还有顺德北滘和陈村。

北滘美的大道站上盖的合景天銮，国庆均价2.6万/㎡，11月中最低2.2万+起，而最新特价最低竟只需2万+起！

仅两个月就下调了近6000元/㎡，对比年中约2.7万/㎡的均价，降幅甚至超7000元/㎡！

而背靠陈村TOD的新希望悦泷湾，从国庆约2.6-2.7万/㎡，到最低2.2万+起，中间差了近4000元/㎡。

与此同时，陈村新城项目集体陷入“内卷”模式。

基本都是刚需小户型（79-115㎡），同一帮买房人，怎么办？只能卷呗！

这么说吧，上一波“速冻行情”其实就是“照妖镜”。

过分炒作的板块会被“打回原形”，而真正的优质板块，则能撑过调整期，快速恢复到原本的价格和价值。

佛山这几个楼盘高开低走，一降再降！惊喜不断

1：禅西湖涌片区的金辉辉逸云庭 ；由12栋叠墅+8栋洋房组成，距离地铁2号线湖涌站约1公里，上半年整体17800元。 价格再次下探，出现低至15838元，甚至出限购区首付2成起

2：陈村北：新希望悦珑湾、新城盛悦之光

新希望悦珑湾首开时，2.9万装修；新城盛悦之光首开前是2.45万；比预期吹风整整低了4千；

新城盛悦之光，国庆期间更是推出把2.1万（还配送10年物业活动等条件）

新希望悦珑湾；前段时间推出几套1.8万的低层单位。项目整体也下落到2.1—2.6万/方的区间，比开盘时至少降了3000元。

3：罗村滨江金茂悦，首开时1.7-2.2万精装交付 ；不过即使有名校加持，目前项目价格也稍显疲态，而其他楼层为1.5-1.6万，降价幅度达到1000-2000元。

4：勒流远洋雅居乐风景，8月份首推88-97方1.35万装修。到10月份变成1.25万，直接回落1000元

5：张槎海伦堡弘阳悦江一號 距离2号线莲塘站步行1.5公里左右，首推11座94-120㎡的1.9万左右，9月份推过1.6万起的精装房，但如今虽然精装变成毛坯，价格下探到1.4万

6：南庄海伦堡汇银玖悦澜湾 ；7月吹风1.8万，等到国庆开盘让不少人惊喜，项目打出毛坯1.35万，对比吹风直接少了5000元（与新城盛悦之光有的一拼）

7：佛山新城中南春风南岸； 位于佛山新城东部，临近广佛线新城东站约1公里，一路之隔就是华英新城实验学校、妇幼保健院新城院区。

首推的时是2.1-2.49万，目前在1.8-2.3万还有车位

自贸区加持，万顷沙都有房地产开发了，而且起点还很高，轨道先行。南沙，深圳人最不该忽视的临深要地高地。

今驱车前往其间的【湾璟壹号】项目考察，一路顺畅，直感觉深圳南沙一家亲格局已经形成。

这个由弘阳&中建&德信联合开发的楼盘，现场展示极具文化风艺术感，仿佛进入艺术大境。出手即不凡！

据现场销售透露，售价仍然是“2字头”，相比于图9各地，非常亲民，深圳人可重点关注！#房源# #深圳买房#

自由呼吸的森林公园 | 佛山海伦堡·弘阳悦江一號 域道设计

项目位于佛山禅城区、周边资源配套丰富.[赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞]

盘点佛山今年1-5月，佛山十大降价狠角色（以下排名不分先后）

1，旭辉恒基铂仕湾，低楼层甩出几套货，1.4万-1.5万，开盘卖1.7-1.8万，楼面价1.2万，

2，弘阳海伦堡悦江一号，毛坯1.37万的价格重出江湖，天地楼层为主，之前带装修好的单位卖过2万多

3，复地公园和光，改名难逃降价，拿出整栋来甩货，毛坯最低只要1.3万，之前卖过2万多，

4，泰丰千玺湾，楼面价1.7万，开盘2.6万，现在好楼层三房四房只要2.3万-2.5万，为回款，泰丰拼了，奇槎虽然涨的慢点，但长期看好，

5，保利阅江台，好楼层都按特价卖，6栋靠路边，整栋特价，1.8万-1.9万可以买到中高楼层，之前1.8万天地楼层才有的选。

6，新城盛悦之光，开盘2.3万你以为是北向最便宜的价格，后来2.1万北向也能买到，现在1.8万的毛坯都出来了，更给力，注意，新希望拿地价1.5万，

7，金融街金悦府，之前望江的单位要2.2万才能买到，现在1.8万就可以上车，陈村甭管中东西部，真起不来，

8，保利时代天珀，去年行情2.5万的高位回落到2.2万后，3月推出了1.8万的毛坯，众多购房者一扫而光，中交白兰春晓有样学样，也推出了毛坯的二期单位，同样也是1.8万-1.9万，迎合市场。

9，绿城桂语映月，严重一二手倒挂，映月湖核心板块，楼面价1.7万，3月底推出2.5万-2.6万低楼层四房单位，好单位也不到3万，二手富丰君御毛坯2.7万，依岸康堤四房2.9万毛坯，绿城和保利同样配套，同样享受映月湖，绿城是桂城的钻石底。

10，保利华侨城云禧，小户型的84方和86方做特价，低楼层2.6万可以买到，好楼层也只要2.8万，保利西雅图二手成交价格2.6万起，云禧准现楼，户型更好，玻璃幕墙，还有南实加持，未来就是西雅图的2.0升级版。

对此，你怎么看？

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