大家好,蓉蓉来为大家讲解下。益田村二手房出售（深圳益田村二手房房价这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

坐标：深圳福田！就算房价不稳，我也只是劝你买房！闺蜜住在益田村，真真正正的老房子，很老很原始的那种，没有电梯，步梯房，三房的租金高达七千多！天啊，太恐怖了，闺蜜签了三年合同，三年二十六七万！闺蜜外资公司上班，工资一万五左右，出差有补助，年底有年终奖，年收入二十五到三十之间！

昨天一直劝闺蜜买房了，买小点，远点，龙岗或者坪山也行，比这样养房东强！闺蜜很省的，大人孩子省吃俭用的，哎，扎上嘴也得养房东！

【深圳房价跌了没？福田益田村不到半年跌价100万！】

那些说福田房价没跌的都看看。。益田村位置在哪我就不说了，熟悉福田的都知道。

2022年4月19日，贝壳数据显示，768万左右成交一套88平三房。

目前一位中介的最新头条显示，一套86平么三房单位业主报价650万，还有谈的空间，掉价多少请大家自己算！[捂脸]

别说福田没有跌，就益田村20多年的这种老破旧，房子老旧的不行，车位又严重不足，区位在福田其实也是边缘，能有人接盘就不错了。。。如果你手里真有这种房子，趁现在可能还有人接盘赶紧出手吧。[捂脸]再等个几个月，估计接盘的人都不一定有落。。。

#东莞头条#东莞2022年4月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高达到了43437元/㎡，最低的也到了8215元/㎡。

数据来源于网络，价格仅供参考!

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数

1，松山湖，锦绣山河四期，43437，71

2，松山湖，锦绣山河一期，43437，26

3，松山湖，锦绣山河二期，43437，20

4，松山湖，光大锦绣山河五期，43437，13

5，松山湖，锦绣山河三期，43437，16

6，松山湖，万科虹溪诺雅，43153，27

7，松山湖，万科松山湖1号，43153，5

8，松山湖，星城翠珑湾二期，40680，47

9，松山湖，星城翠珑湾一期，40680，32

10，南城区，万科金域华府二期，39600，84

11，南城区，万科金域华府一期，39600，32

12，松山湖，保利红珊瑚花园，37078，75

13，南城区，中信森林湖兰溪谷，36780，20

14，南城区，中信森林湖香樟林，36780，1

15，东城区，天骄峰景，36720，12

16，东城区，光大景湖春晓，35164，140

17，塘厦镇，银湖山庄五期，34832，20

18，塘厦镇，银湖山庄四期，34832，12

19，凤岗镇，大运城邦益田金地艺境花园，34082，46

20，南城区，东骏豪苑，34064，102

福田“皇岗村-卓越集团”旧改最新进展

从7号地铁线皇岗村站出来，抬头就看见深圳地标建筑平安大厦和其脚下低矮、紧密的皇岗村。作为福田中心区目前仅剩的城中村之一，皇岗村的旧改进度一直是市场关注的焦点。

租客透露，“每套房子平均每月补偿4000元租金，每个月租金就十几万，一直补偿到交房。”

据了解，皇岗村旧改采用分批拆除，最近被划入拆迁范围的就是最靠近地铁站的一侧的一期部分，以皇岗五街为界的吉龙二村村和吉龙一村沿街部分楼栋。

资料显示，皇岗村一期改造项目位于福民路以北，为原皇岗食街及周边部分村民私宅。规划功能为住宅、商业及配套小学等。

十年旧改价值翻倍

皇岗中学教育加持

2010年，皇岗村改造专项规划通过公示，至今已经整整十年。期间不断有人在政府网站上咨询进度，对外口径始终是“前期沟通中”。

十年间，滨河大道的南北两侧一直是截然不同的两种风景。北面是高大上的会展中心，南面则是低矮、拥挤的皇岗村，与福田CBD的诸多甲级写字楼也形成了巨大的反差。

如今，皇岗村旧改正式启动，无疑将彻底改变深圳福田CBD的整体形象。

按照2010年的规划设想，未来的皇岗将建起“会展南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展提供配套服务支持，与此同时，皇岗也将成为区一个最大的综合居住社区。

虽然最新规划尚未公布，但可以猜测，福田发生翻天覆地变化的十年间，皇岗村旧改规划也将不断跟进，在定位、规划上作出相应调整。

福田本来就是教育资源优质且集中的区域，按照新建学校教学质量大多能够“后来居上”的经验，皇岗中学的教学质量确实值得期待。

目前，皇岗村周边楼龄20年左右的商品房，二手房房价已经达到10万元/平方米。

福田区商品房供应非常稀缺，长期处于供不应求状态，周边的次新房很少。2014年建成的宝生Midtown，目前二手房价已经达到13.6万元/平方米。

皇岗村红线用地范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，规划用地面积50.38公顷，规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。

现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。

皇岗村位于会展中心南侧，北接福田CBD，地理位置非常重要，皇岗村旧改后将建起“会展中心南广场”，建成新的福田CBD南区。

皇岗村改造项目位于福田区中心区正南面，西侧为益田路，北侧滨河路，南边为皇岗公园，东边为金田路，拆迁用地面积38.58万平方米，建设用地面积31.40万平方米,规划用地面积50.38公顷，总建筑面积约200万平方米。

发展定位：皇岗（村）片区融入中心区，向南延伸中心区轴线，融入中心区，引导商务办公功能，形成符合中心区建设标准的综合发展区。

规划定位：福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成，并突出现代和历史人文特色，成为延续中心区的新城市综合发展功能区。总体布局以充分利用土地资源，延续城市中轴线，创建新城市生活为目标。

建筑规划：规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展中心提供配套服务支持，与此同时，皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区。

皇岗现状：规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。

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近日，有网友爆料了南山西丽2个新盘最新进展，分别是鼎胜金域阳光、总章叠翠花园，2个项目紧挨着，背靠塘朗山，正门口就是大沙河生态走廊。

鼎胜金域阳光家园共3栋，312套住宅，套内面积小于90平的288套，价格预计8字头，预计三季度入市。

总章叠翠花园也是3栋，共约500套住宅，价格预计8字头，预计明年入市。

周边学校：南二外集团平山小学、深圳大学城丽湖实验学校初中部。

周边商业：西丽益田假日里（大学城地铁站）、西丽天虹、云城万科里。

周边二手房指导价：南国丽城7.14万，桑泰丹华园7.65万，西湖林语名苑8.37万；已入市新盘获批的预售价：远洋天著8.38万，汇城茗院8.47万。

鼎胜金域阳光家

鼎胜金域阳光家园南山区西丽珠光北路东侧，最近的地铁站大学城站。

用地面积：10000.10平

建筑面积：51559.61平

住宅面积：29050平

商业面积：1500平

容积率：3.36

绿化率：30%

层高：25/3层

车位：362辆

套数：312套，套内小于90平288套占比89.16%，套内大于90平24套占比10.84%。

项目共3栋25层住宅和1栋3层幼儿园。如今，住宅建到50多层都不新鲜的深圳楼市，总高25层的新盘，并不多见。

项目最新进度：出地面五六层。

总章叠翠花园

总章叠翠花园项目位于南山区桃源街道沿河路以东，最近的地铁站大学城站。开发商为深圳市大勘实业股份有限公司。

项目用地面积12892.98平，建设规模58019平；由3栋100米以上的高层住宅组成。

项目最新进度：打地基中。

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益田大运城邦，凤岗第一坑，专坑深圳人。2020年，凤岗要并入深圳的谣言传的可神了，在媒体的嘴里，那是必须的。一个深大的朋友买了，另外两口子都是公务员的也买了，看了一次就下定了。简直就是抢房子。深大这波抢凤岗房子的不少，3万好几，高位接盘。龙岗的房价也才4万出头，抢凤岗的房子，就算并入深圳，能涨到哪里去？真是服了这些高学历的深圳人。消息是假的，坑人是真的。听朋友说，三房只能租2000多，索性就空着了。有次去他们家，都不愿意提这个事。

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