大家好,蓉蓉来为大家讲解下。太原华润悦府，太原华润悦府车位出租这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
山西太原的房价真便宜！昨天下午考察了一下我住的酒店附近的华润中心悦府，与万象城一路之隔，房价竟然只有每平米1万1左右，三房一厅的房子每月租金5000元。为什么会这么便宜？绕着中心悦府转了一圈，终于找到了答案：没有看到一家房屋中介。
太原赵女士，把自己的一套房子出租给租客小郭，并签了一年的合同，可小郭只租五个月就要退房，还要求赵女士退还押金，并说：不退押金，就不给你腾房！那么租房中途退房，房东需要退还租客押金吗？
太原的赵女士在华润悦府有一套房子，通过中介出租给了小郭，签了一年的合同，并约定房租半年支付一次。小郭当时一共支付了24000元的房租、3000元的押金，再加上物业费等共计32695元。
可是才住了五个月，小郭就执意要退租，还要赵女士退还3000元的押金。这让房东赵女士很是气愤，原本签了一年的合同，现在半年都不到就要退租，这是违约行为，自己还没和他要违约金呢，他倒先要求退押金。
赵女士拒绝退还小郭的3000元押金，而小郭接下来的行为，更让赵女士无可奈何。
按合同上约定，如果要续租，小郭应该提前一个月支付下半年的房租，可是已经过了三天，他即不交房租，也不腾房，赵女士催了很多次，也给他发了通知，但是小郭就是恶意拖着，其实人已经搬走，不住在里面了，可是房子里仍然堆着私人物品，没有腾房。
赵女士只能找来记者帮忙，而小郭对记者的一番说词，似乎也挺有道理。
小郭说，这套房子是给自己的表弟租的，当时租房的时候，也没想到会只租半年，所以签了一年的合同。他也没料到，疫情会好转，表弟的女朋友要去江苏上学，表弟也一同前往，他只能退租了。
而且，房租是交了半年的，到下个月20号才到期，而他只住了5个月，提前45天就通知赵女士要退租了。现在房租并没有到期，赵女士不仅不退押金，还催自己腾房，这也太没道理了吧，如果房租到期了，多交的钱和押金一分不退，他也能理解和接受。
小郭还说，他也尝试发信息和赵女士沟通，并告诉赵女士，搬走后，如果有人来租房，他可以马上腾房，可是赵女士的一句话就断掉了沟通和协商的可能性。
赵女士直接回复了一句：没到期，或者提前搬走，按合同上的办。
记者随后在租赁合同上确实看到有相关约定：租客逾期一个星期未交房租，乙方违约，单方终止合同，甲方可以收回房屋，换锁，换密 码，另租他人。
那么，像小郭这样，租赁期没到租客提前退租的情况，房东是否要退还押金呢？
记者也连线了相关律师，律师表示：民事合同的基本原则之一是意思自治，也就是不违反国家法律，不违反公序良俗，不存在胁迫或者欺诈，合同就是有 效的。
小郭和赵女士签订的这份租赁合同，约定的租赁期限是一年，并且约定，在租赁期内，如果小郭未经赵女士同意，中途擅自退租的话，就构成违约，所以，严格地说，虽然小郭不欠房租，也提前通知了赵女士，但在只租了半年的情况下，就提出解除租赁合同，确实构成了违约，赵女士可以不予退还押金。
但是，考虑小郭提前了一个月通知赵女士，也给赵女士留足了再次租赁的时间，建议双方最好通过协商解决。
经协商，最终赵女士退给小郭1800元押金，小郭也决定月底之前彻 底腾房，双方达成一致意见。
这件事在网上发布后，引起了网友们的热议。
有的网友说：租客违约，房东也不厚道，不租了把押金退了就算了，何必这样纠结。
也有网友说：如果个个都像这样子，中途退租，那你签合同有什么用？
还有网友说：合约签得再长，租客想走就走，而且还必 须退押金，哪怕违约也要求退，不然就指责房东不地道，但合约时间未到，房东是不能赶租客走，不然违约！网上和租客同一战线的人数众多，他们才不管什么合约精神和违约协议，会异口同声指责房东不地道，贫富心理和同病相怜是主因。
房东和租客为什么要签署协议，就是为了维护双方权益，合同条款也是符合公平公 证的原则，那么，竟然是双方提前约定好的，一方违约，就要按合同上的约定执行，否则，签合同也就失去意义了。
而且租金价 格也和租期长短有关系，租赁时间长，租金就会多优惠点，租赁时间短，租金自然就高些，那么签定一年的合同，租金的价 格也相应地优惠了很多，可是如果租客三五个月就退租，这中间的差价，租客会承担吗？我想，可能性不大吧！
你对这件事怎么看？请在评论区留言。
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容积率之最
先看看长风商务区的华润悦府容积率：8.0，容积率超过5就会影响居住舒适度，这里公摊大，密度高，不太适宜居住，但价格一路上涨！
肯定有人说是因为华润悦府是公寓，来看看住宅产品。
融创学府壹号院怎么样？均价也在19500元每平米，妥妥的目前河西长风西片区的第一高端楼盘，容积率3.5。
再看看北城中心的万达龙樾府，依托龙潭公园和万达广场的优势，目前均价22000元每平米，容积率4.67。
肯定有人还是不承认，再举一个例子，迎泽中心的湖滨晋庭，目前二手房价格27000元每平米，容积率4.59。
市中心和特点板块新楼盘的容积率只会越来越高，容积率和绿化率都只是一项数据，并不是唯一评价标准。
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宝能城还有救吗？
最近直播间一直有粉丝问：买了太原宝能城怎么办？
太原宝能城是太原主城区南移必经之路，南城之南地理位置最好的楼盘之一，汾东商务区核心，类似于2015年长风商务区的华润悦府！
但是开发商实力“拉胯”，其对于汾东商务区的作用完全比不了华润对于长风商务区的作用！
最近宝能拟处置近2000亿优质资产，除了前海人寿的价值150亿的30%股权，还有太原宝能城价值50亿的项目！
据悉一路之隔的招商很有兴趣，但是能不能谈拢却是两说！
总体来说，城市潜力板块问题楼盘的解决方案和机会都远大于偏僻地段！
比如恒大要救也是先救恒大悦府和金碧天下，类似恒大森林海、御湖庄园就会遥遥无期，宝能自救太原宝能城一样机会略大！
#房产大真探# 大家认为呢？
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华润“紫气东来”（上）
2013年7月18日华润置地拿下太原河西长风商务区三块商业用地，央企开发商华润置地正式入晋。
2014年，华润与中海合作在迎泽桥西开发了华润中海幸福里，华润置地并没有把高端产品“万象府”等引进太原，“幸福里”刚需刚改的味道浓郁，算是小试牛刀！
2014-2018年，华润置地一直深耕长风商务区，华润悦府虽然是商业用地公寓产品，仍然备受青睐，卖的非常好！同时华润中心也代表太原高端5A写字楼迎来了自己的高光时刻。
2018年华润万象城开业标志着长风商务区的高光时刻正式开启，因为之前的五大馆只能说“高大上”，但实际上当时长风商务区还没什么人气。
同样是2017年底2018年初，地处并州路和南内环交汇处的太原师范学院地块华润昆仑御开盘，在凯宾斯基酒店的活动现场异常火爆，售楼处现场也是人山人海。
2018年华润昆仑御热销和加推共创50亿的楼盘销售新高。但是这在当时毫不起眼，因为当时晋阳湖片区热度无敌，史上最坑的“泰禾金尊府”力压群雄。
2019年华润太原比较尴尬，万象城业绩一般，同体系同体量别的城市万象城销售高达50-80亿，太原万象城只有20亿，而本地只有万象城1/5体量的北美新天地销售也高达10亿。
同时昆仑御住宅所剩无几，万象城销售一般导致昆仑御三期商业改成了公寓，万象汇再无可能。坞城城改项目进展缓慢，整个公司只能卖卖华润中心和华润能源大厦两个写字楼。
2020年河西煤气化地块华润公元九里终于开盘，但是相对保守的华润一直没有公布签约小学和初中，错失良机，导致项目虽然距离教育资源最近，但销售平淡无奇。
后来万达西岸以低价（10500元每平米）策略成功搅局煤气化地块，中铁（11500元每平米）华润（12000元每平米）华侨城（13000元每平米）三大央企无可奈何。
10月份，华润终于“紫气东来”，华润与首开合作的坞城城改项目正式启动，地处城市核心区省府中心稀缺地段的“紫云府”横空出世！
（未完待续，欢迎关注）
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