大家好,小宜来为大家讲解下。北京房地产交易网，北京市房地产交易所官网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#北京头条##北京房价＃

2022年12月6日北京市住建委新房住宅网签128套，二手房住宅网签286套。本月网签量1164套，年度网签量134254套。

大中介前台挂牌房源量101992套。

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#北京头条#北京楼市：非普线一旦调整，房价肯定是要上行！？

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷好，对于900-1000区间段建议现在就下手吗？想看看万一调整贷款线能贷更多了，可以够够更好的房子。也就怕是一出来政策房东马上加价，买的房子和之前差不多房价涨了还的贷款反而多了，存在这种出政策房主马上加价的可能吗？

回答：你好，政策这种事情还真不好说（虽然有人传），只能说如果非普线一旦调整，房价肯定是要上行的。北京出台刺激政策的概率似乎不算太大，但货币宽松下楼市回暖的概率应该是有的。如果是非纯投资的刚需，有合适的，还是可以考虑下手的。星球内部资料《北京买房顶级思维》

2、提问：京爷您好：置换，您建议尽快下手吗？请问马连洼、上地一代（刚需近上地实验学校），800-900万，想要2000年后的房子，一家三口居住方便舒服一些。您有推荐的小区吗？我看百旺家苑东区出的都是高层无电梯。附近的梅园甲倒符合预算，您推荐吗？为什么单价接近老小区梅园？谢谢京爷！

回答：你好，我认为刚需，有合适的当下是可以考虑入手的，主要是因为普通人无法去抄底，更不要去冒险赌未来楼市下行，今年货币宽松大趋势，有些不确定性，刚需上车主要是为了一个安心；当然，如果挂价离谱的，也可以观望，毕竟市场远还没有到达抢房的状态。马连洼、上地一带，选择其实并不多，天秀花园几个园、百旺家苑都可以重点看看。梅园甲倒是一般，主要是人员素质、品质、管理不突出，如果有性价比的房源也可以考虑，毕竟附近板块的小区保值性其实都还可以。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。

3、提问：300-500万，小西天和北太平庄选哪个？有推荐的小区吗，志强南园和北园，五月华庭怎么选？还是北影小区比较好？积水潭站和北太平庄站，哪个站点价值比较大？

回答：你好，其实这些小区都有一些类似，都属于学区一般的海淀常规社区，升值性差别真不会太大。相对来说，我比较建议买正规小区一居室，志强南园和北园、北影这种。五月华庭密度比较高，小户型太多，有些人不喜欢。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷，您好！请教您一下：夫妻工作在海淀永丰地铁和丰台科技园地铁，想买个75平左右两居，考虑孩子上学、近地铁（接受交通时间一个半小时内）、升值等问题，价格400左右的，您看能有符合的小区吗？非常感谢！

回答：你好，这个预算，希望考虑小孩上学，且地铁站附近，基本上是老小区了，有些方面肯定是要牺牲一些的了。我建议你可以考虑丰台东大街附近，比如东大街35号院以及附近的小区，算是交通方便，带点儿学校，性价比还可以。星球内部资料《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷好，首房首贷，工作在朝阳大屯路附近，首付280，总价500左右的一居室求京爷推荐！5-10年保值性好，自住！最近看过北京北，听说房子楼薄隔音不太好，您推荐嘛？欧陆经典一居室户型感觉有点奇怪

回答：你好，北京北在周围属于稀缺刚需盘，可以买，房子楼薄隔音不太好，这个属于细枝末节，影响不大。你还可以重点看看紫薇天悦、安慧北里的几个园、华贸城之类的。欧陆经典一居，保值性尚可。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷你好，1500万考虑太阳公元的两居，想请问一下学区是否稳，将来是否保值升值。尤其最近那边要有公共产权房，不知道会不会冲击，谢谢

回答：你好，这附近的房子，估计这几年的热度会稍微低一些，主要是跟学区有关。但长远来看，这附近的房子价值还是比较大的，毕竟超级好地段、品质次新，学区因素只是其中一部分。附近的共有产权房，不知道会不会冲击？我认为不会有大冲击，两种性质的房产。建议看看星球内部资料《北京二手房每日捡漏榜》《北京买房顶级思维》

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