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最近银川房价涨幅一骑绝尘，据胡润发布已经领涨全球了。

我认为银川房价上涨的趋势5年内不会改变。主要基于以下观点：

1、银川是全国省会城市房价最低的城市。属于全国的价值洼地，按照板块轮动效应，前几年银川没怎么涨，现在轮到银川了。

2、银川市是省会城市首位度最高的城市，GDP占全区51％以上，是全宁夏发展最好的城市，对其他4⃣️市人口虹吸巨大。

3、银川方圆4百公里内，大点的城市银川房价最低，兰州西安呼市都比银川贵很多，银川会吸引陕北定边靖边榆林绥徳吴旗的人，甘肃平凉西峰庆阳环县的人，内蒙古左旗乌海鄂尔多斯前旗的人来买房，他们离本省的省会很远，但离银川市相对很近。今年年后2月27日百度迁徙大数据可以佐证这一点。

4、银川是平原，城市建设绿化交通教育医疗都不错，冬天不冷夏天不热，高铁开通，交通便利，会吸引周边城市养老孩子上学的人来买房定居。

5、银川市政府财政紧张，对房地产依赖严重，政府也有意推动房价地价上涨，20年金凤区城北，地拍到了6千8、6千5、6千1每平米，城南5千多，面粉贵了，面包能便宜么。

6、通胀高启，央行放水，货币贬值，宁夏及周边地区有钱人，因投资渠道少，为了钱保值，也会大量投资性购入房产。

7、兴庆区西夏区的房子老旧小区居多，大多没有电梯，小区物业环境都不太好，这些居民有条件了，都有换好房子电梯房的需求。这就是为什么没有学区的二手老房子不值钱，新房猛涨的原因。

8、银川房价多年未涨，现在板块轮动，大城市房价高限购严，投资投机的钱多了，游资会引起银川房价上涨。

9、宁夏有二百多万回族人口，回族居民更加乐意留在自治区生活，毕竟生活习俗上最为自在，而在自治区中，发展最好的，明显就是银川了。

也许和其他热门省会比银川发展的一般，但是你要知道特定区域中选择，回族人口更愿意生活在银川

。很多人对银川这个城市的感官，那就是地广人稀，街道宽阔，环境也可以，和周围几百公里范围内的城市地区比起来，好了太多。

因此我认为自治区中充足的少数民族人口，如果更愿意在熟悉的环境中生活，也一样是银川楼市上涨的重要动力。

咱可以用5年时间验证一下。

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