大家好,小宜来为大家讲解下。金域东郡（北京万科金域东郡）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

【金域东郡小区业主点评】

选择理由:小区是当年老公单位推的团购房，我们来看了，户型非常好，小面积三居，刚需首选。16年的时候周围还比较荒凉，但是规划的比较好，现在各种配套都盖起来啦，医院学校，商场，都在1000米之内，居住非常舒适。出行没有地铁，上班有商务班车，也挺方便的。

入住感受:物业挺好的，每年擦两次玻璃，经常修剪草坪维护园林，早上上班经常碰到在走廊拖地的清洁工，都会热情的打招呼。车位充足，但是地方太窄了，刚开始要倒几次才能停稳。因为刚需吧，小区孩子多，各年龄段都有，经常组团一起玩。幸福里｜小区业主点评

#西安头条# 分享一个身边真实买房案例，一个朋友把万科金域东郡的小三室两万二一平卖了，刚需接手了，然后按揭买了中海曲江大城的二手，一平三万一，当时大城这个房东着急要钱，因为他在浐灞的自然界河山已经交了意向金，这就是你们要的真实楼市，折腾来折腾去，我也看不来谁是最后赢家！

很奇怪为啥东郡这位不直接买个河山，又去接盘曲江二期的二手！

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#西安楼市# 万科金域东郡三期备案了，均价12700元/平，比预想的低，原本打算备案1.5万

24#的价格10714-12864元/平，25#价格11363-12963元/平，户型面积97 、98 、101 、 100、102 、112平。

【西安的房屋质量是全国省会城市里最差的！地产50强知名开发商在西安开发的楼盘几乎都被业主维权、都被媒体曝光过！这次是万科城消防通道水泥台阶豆腐渣之后，万科又一出现质量的楼盘！】

西安辛家庙万科金域东郡的洋房，才下了一个小时的雨，阳台客厅被淹水2厘米！卧室的外墙裂缝，从踢脚线往屋内咕嘟咕嘟渗水！@澎湃新闻 @红星新闻 @西安网 @西安发生 @西安发布 @西安晚报 @大西安 @华商网 @华商报 @三秦都市报 @西安房产 @观西安楼市 @西安房哥 @西安搜房

#西安头条#万众瞩目的西安万科金域东郡楼盘，终于降下了摇号选房的帷幕，尘埃落定。

对于万科金域东郡，前段时间火的不行，因为万科的名号，这个楼盘被推上热搜，成为铁定的万人摇楼盘。短短三天时间，它的登记意向客户就已经达到12000多户。不出意外的话，万人摇是墙上钉钉子。

由于热度太高，售楼部推出许多举措，提高登记门槛，来限制登记人数。那天，我刚一进售楼部，就被售楼部的温度和人声惊到了，因为看房的客户太多，售楼部热成了大蒸笼，人声鼎沸，嘈杂声连天。在众多的客户中，我们找来了自己的置业顾问。

听到置业顾问讲解以后，女儿犹豫了，说楼盘品质不好，4梯十户的户型和超高容积率，一切都显示性价比并不高。可是我看到楼盘热度非常高，我催促小棉袄，赶紧把登记的各种证明准备齐备。

家里小棉袄一直在犹豫不决中，因为手续太多，繁琐而复杂，再加上爱人和小棉袄对楼盘兴趣不大。最终，我家没有参与登记摇号，但是，我们在一直关注着。

昨天晚上，小棉袄回到家，高兴地说，没选万科做对了，有许多以前登记的客户都弃选了。

随着二手房指导价，和中央各种关于房地产行业的各种政策出台，最近楼市处于观望中，有许多客户像我家一样，想再等等看看后期政策，和市场走势，毕竟一套房子动辄几百万，可不是一个小数目。

万科金域东郡这次推出共340套房子，虽然全部售罄，但是在图表上，看到许多刚需和普通家庭，都放弃了选房资格，弃选数达到将近二分之一之多。

不得不说，这都是新政出台的影响，有许多客户，都和我们家一样在观望中。一旦客户失去抢房的劲头，如果全运会后，这种现象还在持续。不出意外，西安房地产市场就会凉凉，热度会有所下降，房价虚高的现象，一定有所改变。

近期，不断看到许多房产中介和炒房者，关于西安政府出台二手房指导价的评论，他们口气强硬，说房价不会下跌，因为政府无权干涉二手房价，这只是政府指导建议价格，真正的房价还维持原来虚高的不变。否则，没有人愿意将几十万白白拱手让人，如果房主不愿意按照指导价来卖房，谁也没有办法，惹恼了房主，小心房主任性不卖，购房者买不到房就慌了。

这两天，又看到新闻联播，国家发改委准备在三年内联合七部委整顿房地产市场乱象，中央坚持重申房住不炒的原则底线，告诫地方政府，房地产不能成为支撑地方GDP的来源。

西安的炒房者，你们看到这个新闻了吗？还在坚持政府无权干涉二手房价的论调吗？二手房马上要凉凉了，一手房还会居高不下吗？忘不了2012年，西安世园会后的房地产市场形势。

所以，西安房价居高不下，指日可待了。

#西安抗疫日记# 万科金域东郡 把超市搬到小区门口 市民排队购买

浐灞生态区迎来又一大体量商业配套，万科•金域东郡项目三期规划出炉！周边小区美太太！！！浐灞一号、华远海蓝城、荣德棕榈阳光、龙湖源著、中海悦墅等业主再也不用跑远了！家门口的繁华商业！

辛家庙立交周边的蝶变，万科•金域东郡项目三期。（来源：浐灞荟）

位于东郊的万科金域东郡项目三期就要加推了，上一次开盘有370套房源，但摇号人数6400多组，可谓火爆之程度，这次加推的面积在97—112㎡，刚需购房者应该做足工作为摇号选房做准备，除此之外南郊的中海长安府也是以准现房的形式对外推售，面积都是刚需户型，但房源只有两栋楼，能够接受1.7w的价格就可以考虑摇号了[机智]

位于西安东二环3号线辛家庙地铁站D口的万科金域东郡三期备案了，不敢相信吧，万科金域东郡居然还有新房。

万科金域东郡三期在万科金域东郡二期西侧，规划2栋超高层住宅，分别是25#和24#，带5层的裙楼商业盒子。

两栋超高层都在3号线辛家庙地铁口D口，住宅楼下是5层的商业盒子，住宅是7层往上。

本次备案的24#、25#是两栋超高层，44层和45层，4T10户。户型99平，102平，113平，共有730户。本次全部价格公示。其中24#的价格10714-12864元/平，25#价格11363-12963元/平。这价格，比预想的低！！#西安# #西安身边事# #西安生活# #西安头条# #西安楼市#

万科金域东郡三期，4T10户超高独栋筒子楼，均价12500，首日登记近4000人。

这个项目的居住体验肯定不好，有这么多人登记，估计其中很多是上车刚需或者投资客。

西安城区现在总价150万的一手新盘，只要有供应，各个都是神盘。

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#西安头条##西安买房#刚需置业新机遇  二环再现品质住宅

位于西安市东二环附近的万科金域东郡，目前正在登记，本次推出370套房源，均价12669元/㎡ 户型面积97-112㎡，无疑是刚需客户的福音，低总价，位置好，主要有以下突出几点：

1、万科金域东郡一二期早已交房，目前二手房均价在21000元/㎡，远超三期住宅的价格 ；

2、浐灞近期土拍已产生多宗万元地块，后期入市价格不会低；

3、双地铁，3号线、8号线（在建）；

当然了，也有缺点，超高层，4T10户，居住体验不舒适；

截至今天13点，已登记5047人。

西安一级物业服务水平，就这？？？？万科金域东郡西门，下雨天门口的积水严重，排水口堵了好几年了没也不管，收费倒是很积极，这是天还没亮有人拍的，晚上这里面水更深了

我手上有一套亦庄河西区金域东郡的房子，现在贝壳挂牌价都在730万以上，我不知要不要卖掉，现在不卖会不会掉下来，将来不好卖呀？纯投资房。房价过8万了。91平米。

回答：

1.至少这两年不至于，有学区支撑着呢。亦庄今年的中考分数线其实不算多好，都担心学区溢价受损来着。但到现在来看没有受到什么影响，说明家长们或是看好亦庄的未来，或是也实在没辙，东西海朝的学区房更贵，丰台的也不划算。

2.所以我觉得在2025年入学高峰期过去之前应该是还好的，之后不好说，看政策和供需关系了。在不考虑学区溢价，只看基础价值的情况下，河西是长期看好的。任何一个板块，最难的就是大公园，其实更难的是好学校。其他的各种商业配套无所谓，地铁则就是等。河西现在最主要的配套有了，大概率不会走弱，应该略超核心区，毕竟是新区新规划。

仅供参考。

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#西安头条# 万科金域东郡45层超高层要冲万人摇了，太魔幻了！

这是香港的鸽子笼吧？或者如贵阳的花果园小区，真的让人压抑的狠呐！

这种小区毫无品质而言，而且消防安全问题难以解决。

对于西安辛家庙附近的万科楼盘，已经高达45层。普通的消防登高车已经不起作用了。

我们普通的住宅33层，也就100米左右。

消防登高车也就能负责70米左右。

对于普通的住宅还能勉强应付，对于这种45层的超高层建筑真的是力不从心了。

说实话，你会购买吗？买了以后出租，估计一辈子都回不了本的。

自住，居住品质也太差了。

西安万科的房屋质量太差了，楼房隔音问题很大。花三百多万买的房，以后就是几十年的烦恼。辛家庙的金域东郡。@西安新闻网 @华商网 @西安发布 @西安网 @西安发生@红星新闻

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