大家好,小宜来为大家讲解下。铁狮门（美国铁狮门）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

近期，特别是四季度以来，多家外资、港资逆势加码中国国内房地产市场投资，引发资本市场的强烈关注。

黑石、凯德、摩根士丹利、铁狮门、博枫、太古地产、新世界等外资港资在国内房地产市场加速进场，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、酒店、工业与物流地产等项目类型。

在房地产市场仍处于下行压力，行业信心不足之际，外资、港资等资本频频进入中国市场拿地，加速涌入中国房地产市场，背后有何深意？

铁狮门杨浦

外资抄底中国房地产是为了什么？

那么他们来中国买地又买房的目的又是什么原因呢？特别商办楼和产业园等资产。今年三月新加坡的凯德投资在成都和武汉分别拍下两个住宅项目。超过了33亿。去年11月份号称全球最牛的房地产铁狮门投资50亿去上海拿地。平时很少出现国内房地产交易市场。这次的出现也是别有用心的。

还有许多外资企业也纷纷加入了国内房地产的投资项目。但是他们所投资的城市都是一线强二线大城市。必须是核心地段。因为位置越好的的地方从长期来看，就更加保值。还有他们外资企业购买的地，还有房都是低于市场价的。这个就是他们抄底的真正原因。

好的，以上简单的给大家说明为什么这两年外资企业要来中国投资房地产的事情了。

#一大批外资加码布局中国房地产# 【外资布局房地产，既是好事，也是坏事】截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速布局，外资的“投资轨迹”也从收购北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目。

在中国房地产处于低迷的情况下，外资能够布局房地产，对于提振楼市是有积极作用的。至少，能够比较好地帮助开发企业解决资金不足问题，也能消化一部分存量房产问题。

需要注意的是，外资大规模进入中国房地产，在带来积极因素的同时，也要注意，如果外资规模进入房地产太多，也会留下后遗症，会留下一些风险。比如集体撤离，有可能带来市场震动。所以，也要高度关注外资进入。

狼来了！外资正在加速抄底中国房地产市场？截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。

但是，大家不用激动，这个消息跟直接买卖住宅房屋的关系不大。他们抄的要么是商用、工业用，要么就直接是债券和股票。这类资产的特征跟真正的住宅是完全不一样的，这块本就没有什么托底，之前暴涨时也不见得跟、暴跌时就自生自灭了。

大家可以看看现在主要城市的商铺价格跌幅，肯定远大于住宅，毕竟这是完全市场化的价格体现。其泡沫程度本身就没住宅那么大，在叠加最近几年消费走弱，其价值大打折扣，现在也算是处在估值低位了。这种情况下跟股票一样，开始逐步建仓完全是可以理解的。至于债券和股票那就更是这个逻辑了，外资觉得跌无可跌了，自然就开始买入了。

但是住宅类房产则完全不是这个逻辑，大家对比一下疫情前的房价，像今天深圳的热搜，看起来惨兮兮，实际上也才三年前。问题是2019年房价就不高了吗？大家赚的有2019年多吗？而且像上海，其实根本还没回到2019年那个位置，甚至大部分房子每平米均价还要比19年高1万左右的水平。就这也敢抄底的，怕不是对底有什么误解？

总之，现在的情况大家要想清楚，资本市场是资本市场的估值逻辑，住房有自己的逻辑。我们看看深圳的挂牌指导价，之前房价高的时候，要按照指导价挂，现在房价下来了，还是要按指导价挂，已经不能算充分交易的市场了，这何谈抄底？

#一大批外资加码布局中国房地产#

众多国际巨头又开始抄底中国房地产了，国内房价刚刚有所回落，就开始抄底了。国际巨头难道是傻了吗？

英国太谷地产准备500亿港元投资内地市场。

新加坡凯德置地花费34.8亿在武汉和成都拿地。

铁狮门耗资50.9亿在上海拿地。

黑石集团计划50亿接盘富力地产物流园项目。

从商业地产、长租公寓、工业物流项目、数据中心等都是外资抄底的对象。

这里面可以简单的看到，外资抄底的都是商业地产、工业物流园项目，而不是大家熟知的住宅项目。所以，此“地产”非“彼地产”。

简单从深圳市场来看，深圳的写字楼市场从18年就开始持续低迷，就拿深圳最核心区的科技园为例:周边写字楼都是4w/平，但是科技园附近的华润城住宅项目就有16w/平，整整4倍的差距。

所以，外资抄底中国房地产，更具体的应该说外资在抄底中国的产业地产、商业地产，投资的是中国未来的经济，工业制造，中国的消费市场，而不是傻乎乎的买中国的住宅。

#深圳头条#

#我要上头条#

晶耀前滩是陆家嘴集团和铁狮门联合开发的前滩首个大型购物中心，项目商业体量约7万平方米。开业之初，围绕着“能量、社交、温度、享聚”四大维度，引入了多家首次进驻浦东甚至上海的品牌，填补了区域商业的空白，同时见证了区域的逐步发展壮大。

由香港信德集团与陆家嘴集团开发的商业文化综合体项目“前滩31”，已于2018年6月正式动工，预计2023年4月开业。这个总面积超21.5万平方米的项目，包含大型综合文化演艺中心、潮流文娱商业空间、36层甲级写字楼、精品酒店4种业态，其中商业空间“前滩31乐荟”将打造国内首个文娱MALL，不仅集合各类潮流品牌、美食餐饮，也是艺术策展、文化演出的延展之地。

中指研究院事业部研究主管陶淑茹表示，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速布局，外资的“投资轨迹”也从收购北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目，外资投资者更关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期，存量资产市场在多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对更小，与宏观增长动力关联更紧密的城市化、科技进步相关的资产更受外资投资者青睐。

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国际资本与开发巨头逆势抄底，一大批外资加码布局中国房地产

华为2.98亿拿下深圳“巨无霸”产业地： 存够钱后，互联网大厂掀起拿地买楼热潮。据大众报业·风口财经， 华为出手在深圳拿了一块地。10月18日下午，华为以底价2.98亿拿下深圳龙华一宗“巨无霸”产业用地，占地地面积51万平米，总建筑面积76万平米，其中包括厂房61.6万平，食堂5.5万平，宿舍9万平，规模相当符合大厂的规格。眼下，互联网大厂们轰轰烈烈的掀起了一股买地热潮。今年7月初，字节跳动收购铁狮门上海尚浦领世项目；更早之前的2月，B站也曾大手笔砸下81亿买地引起广泛关注......此外，搜狐、百度、腾讯、阿里、美团、小米、京东等众多互联网大厂都热衷于买地建总部，每次出手都是几十亿到上百亿，规模毫不逊色与房地产公司。原来，互联网大厂向往的是买地自由。……著名经济学家宋清辉表示，我国对企业购地建自持物业方面，总体上是持肯定的态度，各地也出台了一系列相关优惠政策。从政府税收的角度而言，企业在当地买地建设总部之后，税费只能交给土地所在的地方政府，因此双方达成了相关利益互换。#著名经济学家宋清辉#

今天关注一下“新”五角场的动态

作为上海早期的四大城市副中心，五角场历经多年建设，如今已经成为杨浦区乃至北上海的核心商圈，这里依托周围复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校云集的优势，商业服务业发达，俨然中心城区的腔调。去年，五角场镇已经撤销，新的长海街道正式挂牌。

五角场的发展不止于此———眼下，在其北面1.1Km处，一个“仿生版”的新五角场正在一天天的成长壮大：这里为淞沪路、三门路和闸殷路三条道路分为五个方向，恰如南面的“老”五角场。目前，三门路东段的国华开业一段时间外，西段益田假日的商务写字楼也已基本完工（商业部分开工建设），加上已经竣工的铁狮门一期和未来的杨浦第一高：260m智慧之眼双子星，可以预期，这里会成为不亚于徐家汇的新中心。

图1、2：建设中的新五角场；

图3、4：已经竣工的铁狮门一期；

图5、6：正在建设中的铁狮门二期；

图7：杨浦第一高楼“智慧之眼”所在位置（三期地块）；

图8：即将通车的三门路下立交。

【日本最大房企“大和房屋”25亿苏州拿地】

11月24日，在苏州第三批次集中供地中，和宝（南通）房地产开发有限公司以25.46亿元底价竞得苏州相城高铁新城板块苏地2021-WG-64号地块，成交楼面价约14266元/平米。

和宝（南通）房地产开发有限公司投资方是日本房地产龙头——大和房屋工业株式会社。去年底，大和房屋曾以24.8亿元竞得常州市一宗地块。

随着内地房企经营压力增大，拿地意愿降低，铁狮门、大和房屋等外资趁势抄底国内土地拍卖的情况时有发生。

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