大家好,小宜来为大家讲解下。深圳房产贷款，深圳房产贷款政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
十多年前，2012年深圳房价不到2万，月供1万多，那么贷款200万左右，当时买房的总价300多万，面积150平以上，现在深圳的房价7万以上，这套150平的房子市值1000万以上，即使法拍也可以卖到800万，还银行100万的贷款，还有700万现金在手，有什么好忧虑的，如果愿意，这么大的房子，在深圳租出去1万以上的租金轻轻松松。随便找一份工作，养家糊口容易得很。为啥光脚的人，总喜欢忧虑穿马靴的人脚捂着了呢？
法拍房可以贷款吗？可以用公积金吗？有哪些法拍房不能贷款？#深圳法拍房# #深圳法拍捡漏#
十多年前，2012年深圳房价不到2万，他月供1万多，那么贷款200万左右，可以推断他当时买房的总价300多万，面积应该在150平以上，现在深圳的房价7万以上，那么这套150平的房子市值1000万以上，即使法拍也可以卖到800万，还银行100万的贷款，还有700万现金在手，有什么好忧虑的，如果他愿意，这么大的房子，在深圳租出去1万以上的租金轻轻松松。随便找一份工作，养家糊口容易得很。为啥光脚的人，总喜欢忧虑穿马靴的人脚捂着了呢？[捂脸]
2022深圳二手购房贷款政策明细：
深圳政策首付比例：（豪宅税750万起）
①深圳首套可以首付3成，
②全国有房贷记录是5成，豪宅6成
③深圳有住宅房二套7成，豪宅8成
④全国有两笔房贷未结清，需全款
⑤公寓不限购首付是5成，无惧贷款记录
深圳2022购房政策出炉！想在深圳买房的记得收藏！春节后首期利率出炉！1年期3.7%,5年期以上4.6%。3月“小阳春”蓄势加热中，一手热，二手凉，左手摸右手，啥房都会有！
在深圳房贷利率5.9%，如何降成3.7%？
承接上回，今天我们来说说前几年在深圳做的按揭房贷，在2022年如何降成3.7%
首先我们要理解，什么是按揭贷款？
其实按揭贷款就是个人的一种的抵押贷款，只不过是把车、或房抵押给银行。
目前2022年深圳首套房的贷款利率是4.95%
2020年首套利率5.9%
2021年首套利率5.1%
如果在2022年考虑买房的朋友可以入手了，因为这是深圳十几年来最低的首套利率
当然也要综合房价来看
但如果在前几年买房的朋友，如何把自己的房贷利率降成年化4甚至3.7？
我来告诉你：把按揭转换成用于企业的经营性贷款
举个例子，一个500万的房子 按揭贷款了300万 20年等额还款 每个月月供21320
如果转换成经营性贷款 每个月月供只需要17708
一个月省了将近4000
一年可以省差不多5万块钱
【两类经营贷买房高危， 深圳银行专查这两类】
网上流传了一份深圳银行自查的通知，重点核查两类经营贷
1、房产过户不满8个月内申请经营贷的
2、借款人及其配偶贷款前后3个月内有新增房产的
以往深圳银行的自查非常敷衍，这次似乎是动真格了，追溯期直到2020年5月1日
深圳楼市，刚需如何上车？
本想着七部门联合调查炒房团，会让炒房团斩草除根，受到应有惩罚，银行不再出现违规贷款经营贷，还深圳购房人一个良好环境，让刚需能买起房。没想到调控新规定，房贷利率提高了。
昨日，中国建设银行深圳市分行今日下发通知：首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%）；二套房贷执行利率LPR+95BP（相当于5.60%）；相比之前分别上调15BP和35BP。
购买保障性安居型商品房的贷款利率不变，即执行LPR+30BP，（相当于4.95%）。
贷款利率的提高，真正受影响的是老百姓，每一个刚需在深圳拼搏多年，把自己的青春热血都奉献给深圳，最后依然是买不起房，走人！
我之前一个学经济学的朋友跟我说，老李今年深圳买房肯定能赚到？
因为房子更便宜，贷款更宽松，政策利好更多；你可以用更低的成本，去买入并持有优质资产，而且它后续再跌的可能性不大，继续涨的概率很高。
后来我问他：为什么说继续再跌的可能性不大？
他回答到：好的产品，本来就是易涨难跌。
如果老李你有钱，一定一定要在今年年底前，去抄底买好产品。
这可能是在这个摆烂时代下，最确定性的赚钱机会！#深圳房产#
最近听一个做房产中介的朋友说：现在深圳的买房者都憋着买法拍房，价格只有新房的6-7折，而且买到之后马上就可以做抵押贷款，买房的首付分分钟就可以拿出来！这操作，也是神了呀。
事实上这两年经济的不景气，的确导致了很多房产的断供，这就是为什么法拍房越来越多的原因。像这对夫妻这么极端的可能是比较少，但是一方失业导致房子断供的应该也不在少数。
问题来了：银行对于这种断供的群体是不是可以给一个宽限期呢？用于筹措资金也好，用于想办法找工作也好，这样好歹也不至于一口气把人家打回原形吧？你说呢[what][what]
#深圳微头条#
二手房指导价后，
四大银行严查首付款细则来了。
温馨提示您[呲牙]
重要提示买房的您[呲牙]
史上最严贷款政策来了，
想要按揭买房的准业主，
请提前半年做好准备⚠️
土豪全款的请您忽略[呲牙]
可能：你们不喜欢的地产中介从业者要失业了[捂脸]
【小道消息：深圳抵押贷款将参考指导价】
小道消息说深圳已经有两家银行参考住建局发布的指导价审批“房产抵押经营贷”，并且指导价比评估公司发给银行的评估价更低。
书童打探了一下消息，目前各大银行的细则还没有出来，不过依照过往的经验，这次先行暂停的应该是“个人抵押消费贷”，对公的“经营性抵押贷款”是否依照参考价进行，需要视深圳楼市的后续情况来定。如果公司是大中型企业，经营情况良好，流水正常，依然可以正常办理抵押经营贷。
#深圳[地点]# #深圳楼市# #投资理财推荐#
#深圳建行调整首套房和二套房按揭利率#【#深圳楼市调控新信号出现#，大行也要调整房贷利率了】“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。深圳也有大行拟调整房地产按揭贷款利率。
5月6日，《21世纪经济报道》记者独家获悉，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。（21世纪经济报道；CK）
深圳楼市四大基本面助推3月走出低迷期：
1、资金环境开始好转。目前深圳首套房的利率是4.90%，二套房贷利率最低5.2%，在全国处于超优惠的水平，而且贷款额度也在明显增加。
2、购房人群生力军正在增加。2023年7月15日以后，也就是“715调控”3周年之后，将有数十万新落户深圳的人，凑齐了3年社保，将开始拥有购房资格。虽然远水救不了近火，但是在楼市谷底抢先上车也是一种早体验早享受，而且在市场遇冷的时候，笋盘会更容易浮出水面，也可以比之前较为容易买入。
3、全国楼市政策松动已形成一种“势”，深圳不可能也没必要“独善其身”，3月份应该也会“顺势而为”，尤其是在疫情蔓延基本得到控制后，不排除二手房指导价有调整的可能性。
4、深圳楼市依旧供不应求，依然有买入与升值的空间。住宅用地非常稀缺，再加上城市有强大的人才吸引力，还有大湾区一直以来产业的优势，人口聚集成为必然。因此，买房需求一直还在，没有消失。
#深圳头条##银行#
一方面，深圳当下的房产经营性贷款利率低至3.55%，另一方面，深圳当前大额存单存款利率年化也为3.55%
这一波是什么操作？感觉贷款也不能不亏钱了[我想静静]
深圳住房贷款政策开始出现松动，主要表现为2方面：
1.贷款利率下调，据了解，近期深圳普遍首套贷款利率为5.1％，二套贷款利率为5.6％，远低于其它城市。比如广州首套为5.85％，二套为6.05％，比深圳房贷利率高出不少。
2.放款周期缩短，房贷放款时间普遍从此前的“无法预知”“等待半年以上”调整为“1个月至3个月以内”。甚至有银行表示，按目前情况看，放款时间最快只需1个工作日，但不承诺放款时间。
以上2个方面已从资金角度看到房地产的下个春天已经初露端倪。至于是否如此，后面有待观察。
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