大家好,小宜来为大家讲解下。存量房房产税（存量房房产税税收怎么收）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

【共同富裕路上的拌脚石】等到明年上海对存量房征房产税（可能），这俩手握八套房的食利一族，只能卖房了吧[我想静静]

房产税是这几年最大的“狼来了”的故事，年年都在提，年年不落地。先断奶再征税，中央先收缴土地出让金，再让地方上收新房房产税，然后再收存量房房产税，先大面积房缴税，最后普及到所有房子。这个过程要20年，国家已经出手了，循序渐进你看不出来而已。

近年来，国家开始逐渐引导地方政府摆脱土地依赖。通知提出，“将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。”

现在的商品房市场其实已经饱和，但存在的现象是“有房卖，买不起”的供需错配现象。房价太高只能按揭，为了小小的住所奋斗二三十年来还房贷，除此以外还要赡养父母，负担二胎三胎，谈何生活富足，人民幸福？

有些人可能担心房产税会导致房租上涨，实际上不是的。决定房租的是供需，如果房租上涨，你老板不给你涨工资的话会招不到人（因为资本家的工资定价本质上就是刚好覆盖员工最低限度生活成本），所以房产税不会对打工仔租房支出占工资比例造成显著影响。

20-21，从后浪-打工人-躺平，巨降的一胎率，这速度快的。房地产的根基是不稳的，巨大的副作用已经显现。也没看到有人做预案，房价、房租、生产生活成本要降低至xx%，才能稳得住。

近日看到一些关于房产税的文章，无风不起浪，这个税估计是收定了，只是方案还在推敲。要体现公平也很简单，方案可以分成两部分，即存量房和新房。

1.存量房（二手房）等土地过了70年（从开发商拿地时算）期权后，土地续期时开始按年收税，毕竟高价买房的这批人已经举债把70年的大税一次交齐了。

2.新房，后期政府不再通过卖地获取收入，而是联合有资质的开发商直接建房出售，然后按年收税。因为没有楼面价等参数参与，房价会大大降低。

这么做可以解决一些问题：

第一，高房价买房的这批人不用担心随时可能出现的房产税，反正70年后怎么续期这个事一直是悬而未定（目前的说法是可以自动续期，但没说一次续多久，只是暂时不收费用），这么做算事定案了。

第二，新房由于低于市场价，短时间内会有攀升，但是房产税增加了持有成本，并且价格炒的越高持有成本越大，一段时间后新房会停留在一个合理的范围。税对房价的影响是显而易见的，参考公寓之于住宅。

第三，公民购房多了一重选择，可以加钱买存量房（免于若干年交税的烦恼），也可以较低的价格买新房（或者是低价带税存量房），给购房人提供了更多选择。

第四，不管是新房还是此前的存量房以后都会变成征收对象，民众炒房的意识开始下降，房子真正成了商品，会随着折旧价值降低。

第五，最早一批的买房人成了最大受益者，既没有什么贷款，暂时又不用交税（但是他们会成为早一批老存量房的交税者），符合早投资早受益...

就是临时写的，抛砖引玉，这方案会有很多问题，起码可以让一些年后的房产回归健康，不成熟的方案，大家创所欲言

房地产破局，

可能就在改善型住房！

时代在发展，

社会在进步，

人民也需要高品质的住房需求！

现在的商业地产，

大多数还是老旧小区小户型，

市场上真正的高品质房屋，

如第四代房屋，

并不多！

改善型住房缺口还很大很大！

可以肯定的是，

未来可提供的土地会越来越少，

建设改善型住房，

只能从老旧小区拆迁入手！

另外一点，

房产税的征收阻力重重！

特别是存量房！

如果房产税的征收，

从新上市的改善型住房入手，

让这些房屋以成本价出售，

合并征收物业费和房产税，

应该更加切实可行！

房产税的征收，现在有一个最大的疑点，是否对过去的存量房同样征收，还是只针对正式征税后的新房源？

如果对过去的存量房也全部征收，对拥有几百几千套住房的人群来说，会因为压力太大，对房源集中出售，难免带来价格上的波动，对市场稳定不利。

如果只是针对正式征税后的新房，那对于购房的迟到者不合理，自己本来就是因为自身条件不允许才晚上车的，结果现在上车还要买票，心里肯定不舒服。另外征税的房源基数太少，没法全面取代城市的土地收入，对编制内的人群也不利。

面对这种两难的选择，不知道最后的房产税会如何征收？是针对所有存量房，还是只是针对新房？

房产税是针对存量财富进行征税，这是它难度最大的地方。所谓存量是与增量作对比，存量是我们已经创造并且分配完毕的财富。就拿房子来说，买房的收入是已经交过税的，纳税人痛苦程度较高。

这被征税人面对房产再被征收一道税，接受起来就会有一定难度，有难度就意味着成本。那么对应的看一下增量税为什么容易被接受，例如企业经营所得要交的税，企业可以有动力因为是增加的收入。

#房产税试点要来 现在还能买房吗#房地产税试点开启，但关于房地产税的真正影响，还是取决于具体政策的措施。例如，房地产税的征收，究竟是针对增量征收还是存量征收，房地产税的税率多少以及房地产税是否存在重复征收等问题，这些都是大家比较关心的问题，同时也影响到房地产税的真正影响。

房地产税何时开始实施，也许需要经历一系列的流程，包括征求意见、立法、审议通过以及政策落实等，如果按照正常的流程，可能短时间内还很难得到真正的落地。不过，考虑到目前高居不下的房价水平，结合土地财政模式的逐渐转变，房地产税的征收应该要提上日程，可以对部分高房价地区实行试点，看看实际效果再进行全面推行。

不过，对房地产税的影响，我们还需要持续观察。只是依靠房地产税来调节房价，也是不够的。影响房价的影响，还取决于土地供应、住房供应以及货币政策环境等因素。如果要从根本上为房地产市场降温，还需要大幅提升土地供应量，结合房地产税的实施，才可以起到本质上的降温效果。头条热榜

这是疫情刚结束没有开发商买地，只能打存量房的主意。下一步房产税肯定是要开征的。山西这对外来公司还是个人不是从来都是JQKA吗？先勾进来再圈起来，再克扣一下，最后歼灭

与周劼的父亲类似履历的人，以家庭为单位在所在城市有4-6套房真的太常见了，可能在一线或海外也有房产，不到这个水平都会被身边的人笑话。

这也说明两个问题：1存量房产税阻力巨大 2住房总量是真的过剩了。

关于房产税，只要房子还在涨，政府就没有动了力征收房产税，因为可以通过卖地获得财政收入，要比收房产税容易的多成本还低，房子不在涨时你看看，地都卖不出去了没有财政收入了，就会考虑在存量房上做文章了，而这个时间点就是城市化的尾声时期，至少应该还有10年，参考日本。#房产税#

本文存量房房产税（存量房房产税税收怎么收）到此分享完毕，希望对大家有所帮助。