大家好,小宜来为大家讲解下。亦庄北岸二手房（亦庄北岸房子怎么样）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

章哥，京籍，首套首贷，首付200万，想买两居或大一居能改两居的，自住，不考虑学区，总价350万上下。看过亦庄北岸，南向两居，还有跃城up365，北向挑高一居能搭出小二层，想请教您这两小区哪个后期流通性更好？保值率高和后期好置换？ 谢谢

回答：

1、那当然是亦庄北岸了，这没什么可纠结的。一个三环外一个五环边，价格竟然差不多，这还问哪个保值率高，我要是说跃城更保值有人信吗？

没觉得跃城还没周边的老破小便宜呢？刚十多年的商品房，户型挺时尚，租金收益率还高，凭什么价格这么低？如果价格低，这还能叫保值率高吗？商品价格是由供需关系决定的，不是由中介决定，更不是由幻想决定！

抛弃幻想吧，在市区不可能有又便宜又宜居还保值好的房子。北京的有钱人多了，不可能有投资洼地给刚需留着。

2、跃城up365，还有一个名字叫城市时尚家园，都够时尚的吧，那价格怎么还这么低呢？如果就是考虑自住，不在乎保值什么的，那无所谓，凭个人喜好选择就行。但如果是也考虑了投资，就最好多问几个“为什么”。事出反常必有妖，价格低自有价格低的道理。

这里2005年的盘，2004年卖5000多。2006年是北京第一次大行情的起步年，从那年到现在北京大盘涨了十倍左右，多数小区也跟随。那都甭说2006年，就说2004年的5000多，跃城跟上大盘了吗？

这也不多说了，南三环沿线本来就不太适合投资，单体楼就更是最好规避。这规模就已经限定了发展空间，连豪宅的单体楼都常年跑输大盘，何况这种形式的了。还是北向，这还问什么流通性好置换啊，将来能正常出手就不错。当然如果大盘涨的多这里也会跟随，但跑输是100%的。

3、这就踏踏实实的买亦庄北岸吧，2008年的小区，广州力迅开发的，典型的上车盘，小户型社区。没跑赢什么大盘但也没输，至少没什么风险吧。租金也不低，好租好卖。仅供参考。

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最近从中介那里有了解到，房山良乡有一个首创伊林郡二期，现在有新房，毛坯的，已经全部弄好了，只要交钱办完贷款就能很快给钥匙，给钥匙的当天就能给房本。如果能尽快交钱的话就能给更多一点的优惠。最少260多万可以买一个80平两居室，因为是新房，我是首套，首付90多万。这个房可以考虑吗？这种和亦庄北岸的开间比，哪个更好啊？

回答：

1、首创伊林郡二期，这中介真不错，这好机会都给你留着。给他送个锦旗吧，这样以后要再有卖不出去的房子，他更会首先想到你的。怎么说呢，想发财就得在别人恐惧的时候贪婪，想明白别人为什么恐惧就行。

考虑好吧，这么好的事儿为什么别人都不买啊？是没钱呢，还是看不上，看不见？或者是房山人全都很天真很善良？给我也发个锦旗吧，全北京这种房子我能给你找出十多个小区来，东西南北都有，全是不好卖的，随便挑。

2、简单说吧，260/80=3.25万，还能优惠，这大概率有硬伤，要不然不至于这价格还这么难卖。

二期是2015年开盘的，好像当时比2013年的一期还便宜，怪事儿。但也小两万块钱了，比亦庄北岸便宜点儿有限。或者和当时和昌平回龙观北边宏福苑旁边的畅悦居比比吧，当时一个价儿，地段儿和离地铁远近什么的也差不太多。现在畅悦居和亦庄北岸都5万多，跟上大盘涨幅了，这边儿竟然还有现房没卖出去呢，都是新鲜事儿。

3、或者这么说吧，自住为主的房子，肯定算经济实惠，从自住讲肯定比开间好呗。其他的不好比，不是同一种产品。

仅供参考。

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