大家好,小宜来为大家讲解下。凯旋新世界户型图（凯旋新世界平面图）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#广州头条#凯旋新世界广粤尊府，双主套双景观单位，南望江景，北望小区花园。动静分明，259方的户型，目前在三期最具性价比的一套。#珠江新城买房# #珠江新城# #广州凯旋新世界广粤尊府#

#广州头条# 早上又到凯旋新世界，凯旋一期5月份成交价17万一方，这一套业主生意周转不开，惨遭查封，业主委托我方进行专业处置，现在14万就可以成交。而另外一端，小区出了一套法拍，起拍价在16w一方，楼市冰点，有钱人的捡漏开始了吗？p.s.被查封的房子交易方式比普通二手房复杂

广州二手市场分化加剧，这些区域已经扛不住了！

广州二手市场的参差可太大了！

让我们看看，到底怎么回事！

中心区二手无差别上涨？

分化仍存在！

中心四区还是比较立得住，特别是宇宙中心珠江新城，热度居高不下。

先来看看天河二手市场情况。

数据显示，珠江新城代表楼盘保利心语花园，2022年第二季度成交价格在14万/平，同环比纷纷上涨；

凯旋新世界第二季度成交价格在25万/平，同环比均上涨20%以上。

根据我们5月的调查，珠江新城这样的涨幅确实不夸张。

保利心语花园差不多面积的户型成交价，在短短一个月内就上涨了1万/平以上；而凯旋新世界差不多面积户型成交价，从4月的20.98万/平，涨到21.17万/平。

当然天河并不是所有版块二手房价都在无差别上涨。

据统计，天河公园板块、汇景新城板块、车陂、东圃、棠下板块的标杆二手楼盘成交价格变化不大，部分板块房价下降明显。

汇景新城棕榈园近一年房价没怎么涨，今年成交房源明显比2021年高峰期要低不少。

据我们了解，东圃标杆盘城市假日花园因为有参考价影响，最近房价与去年同期7.1万/平的均价差别不大。

除了天河，中心区二手表现比较突出的就是海珠。

据不完全统计，近一年海珠滨江东、昌岗、东晓南、万胜围等板块标杆二手盘价格仍在上涨。

不过海珠市场分化也比较明显，像江燕路、金碧、客村、南洲板块的部分标杆二手盘成交均价在下调，降幅有限。

外围区只能内卷？

情况没那么简单！

外围区黄埔科学城、老黄埔的二手市场我们已经调查过比较多次了，这里就不详细展开了。

总结一下，目前黄埔二手市场在经历降价调整之后，正处于缓慢回升状态。

例如科学城标杆盘新福港鼎峰今年6月成交均价在5.5-5.8万/平，不如去年高峰期，但相比去年年底价格有提升。

番禺核心板块二手盘的情况，我们其实一直也在跟进。

例如万博板块的万科欧泊，今年5月均价在4.6-5万/平左右，与去年年初相比，价格还未回到高峰期。

今年年初，万科欧泊80㎡两房，还有4.1万/㎡成交的笋盘，但目前这样的笋盘已经不存在。番禺万博板块的二手市场情况与黄埔类似，正处于触底回升期。

外围区中的白云、花都、从化、增城、南沙等区域的二手房又呈现出截然不同的局面，市场相当内卷。

从标杆楼盘可以看出，这五大区域二手降价楼盘比较多，并且降幅不小。例如增城二手盘，降价幅度在10%以上。

接下来二手市场会如何走？

总体而言，从部分热门板块、热门楼盘看，广州二手市场呈现出比较明显的分化现象。

例如天河珠江新城热度目前仍比较高，但天河也无法避免有区域房价滞涨或者下降；


在外围区中，黄埔、番禺核心区二手房价正缓慢回升，但南沙、从化、增城等区域二手市场降价明显，内卷也相当严重，目前没有触底回升迹象。

今年上半年广州二手市场的遇冷，导致了广州二手市场分化加剧。

据数据显示，今年上半年广州二手住宅成交数量达到近7年新低，市场凉意十足。

从各区域来看，今年上半年广州11区二手成交量同比下降，其中天河、黄埔、增城、南沙成交量同比去年直接腰斩。

最夸张的是南沙，今年上半年南沙二手房成交量同比下滑61%，相当惨烈。

从各区二手成交均价看，广州除天河外，其他区域二手成交均价同比均下降。而天河区今年上半年主要是由于高端盘成交带动成交均价上涨，也仅环比微涨0.2%。

从各区二手房源报价变动情况也能看出，中心区天河、海珠、越秀二手房报价下调幅度相对较小，相比去年有缩小趋势；而外围区例如花都、增城、南沙二手房报价下调幅度相对大，部分区域还有继续扩大趋势。

也就是今年上半年，广州中心区二手业主信心开始逐渐回升，但部分外围区二手业主直接开始摆烂了！

在市场分化加剧的情况下，接下来该如何买二手房？

在分化加剧的情况下，购房者应要对市场有更新的了解，针对市场情况，采取合适的步调入市。例如正在回暖的区域，接下来就要抓紧去市场看看了，而比较冷门的区域，现在还能在市场上多看一看再做决定。

潮水褪去，才知道谁在裸泳。今年上半年，广州二手市场降温明显，在这种市场行情下，仍有标杆楼盘价格在涨，这类楼盘的抗跌属性经历市场验证，如果你有这个实力，可以入手，不过也要警惕部分炒作概念大于实际价值的盘。

另外，对刚需来说，在目前广州市场分化的情况下，今年下半年是不错的置业时机，可以多去市场跑一跑，说不定能捡到笋。

#我要上 头条# #我要上微头条# #买房# #房产#

先后在广州打造过“东塔”、时尚商业地标K11、瑰丽酒店以及珠江新城豪宅“凯旋新世界”的新世界中国，在荔湾滘口原岭南花卉市场地块又开发一个新盘——逸彩新世界第四小区，这第四小区将是逸彩新世界的又一高规格项目。

新世界在白鹅潭西部门户综合区共由三个地块组成，围绕着地铁5号线首发站，分别是逸彩新世界，新世界凯粤湾，与正在开发的花卉市场地块，构成了一个以新世界业主为主导的白鹅潭首席大盘。

广州珠江新城又有一套法拍豪宅成交了。是凯旋新世界一期枫丹丽舍156方的三房，最后的成交价是1811万，单价是11万多。

不管买家是首套还是第二套，包括税费在内，总成交价在2000万左右。

如果把税费平摊一下，单价是12万多。这个价格在凯旋新世界一期还是挺笋的。#2021城事#

广州凯旋新世界偶遇几个粉丝，他们都是优秀的人。

和樾府快没货了，新世界耀胜能否接棒？

优点是新世界开发，东方/岭南/凯旋 新世界广州每一个项目都非常耐打；3/7号线的双地铁+城轨，新光/华南快速通达主城区；配建品质商业；

瑕疵就是新光的噪音、东西向排布、超高容积、无优质园林和学位；

综合：舒适感会逊于和樾府，学位不如瑞麓府；7的吹风价吸引的通勤珠城/琶洲的年轻新贵，可以理解为高配版万科欧泊！

大家知道为什么临街的窗户都拉上窗帘吗？

从图上的角度，大家应该可以猜到是凯旋新世界一期。但是临街的窗户为什么都拉上窗帘？是因为阳光正好太晒吗？思雅觉得是为了防止被窥视。

像枫丹丽舍的房子，望花园的朝向是好过临街的。因为望花园安静、私密性更好。两者的租金也是有一点点差别的。

问题来了，临街的朝向，200方左右的户型，一个月租金将近6万。

但是家具都是进口的高档货，装修也是专门请设计师设计过的。

你会为溢价买单吗？#金九银十探房季#

#广州头条#在东区豪宅中没有拉风但也一定是综合不错的。 【凯旋新世界】每次回家都是凯旋

富有生活气息 ，享受居家生活的豪宅。物业十年如一日，双公园环绕资源，景观相互渗透、绵延，视线向天际舒放。

在凯旋新世界楼下拍的吧

京智印迹

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【观见房谈】广州楼市重锤出击，二手房参考价落地，不少热门房源价格腰斩，五折频现。比如位于天河区的中海花城湾，目前在链家网的成交均价为17.5万元/平方米，参考价格仅为9.3万元/平方米；凯旋新世界成交均价为17.3万元/平方米，参考价格仅为8.8万元/平方米；粤海丽江花园成交均价为12.6万元/平方米，参考价格仅为6.3万元/平方米。

观见认为，不要低估房住不炒的决心，目前，全国跟进二手房参考价的城市已经达到八个，热点城市热度明显下降。如果买房，还是要切中需求，妄想通过炒房致富的时代已经过去了。没有需求，武断入手高价房，犹如作茧自缚，难以脱身。

目前，济南、青岛改善群体也要注意，高位站岗的风险就在身边，不要被开发商忽悠了。

#广州头条#广州2022年4月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高达到了254138元/㎡，最低的也到了28128元/㎡。

数据来源于网络，价格仅供参考!

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数

1，天河，侨鑫汇悦台，254138，2

2，天河，嘉裕公馆，169870，33

3，天河，利雅湾，139310，17

4，越秀，富力东堤湾，109823，20

5，天河，隽园，105439，15

6，天河，协和新世界，100836，36

7，海珠，会展世界城，100288，21

8，天河，保利心语花园，96957，50

9，天河，中海花城湾，92641，27

10，天河，天誉华庭，90309，19

11，天河，金海花园，89108，16

12，天河，凯旋新世界枫丹丽舍，88311，13

13，天河，美林海岸花园，86559，88

14，天河，荟雅苑，84554，21

15，天河，龙湖首开天宸原著，82097，32

16，越秀，东风广场，81754，63

17，天河，隽峰苑，80747，38

18，海珠，富力银禧花园，80039，38

19，天河，峻林，79969，10

20，天河，汇峰苑，79017，50

香港大型房企-新世界中国总部落户广州，主席郑志刚表示：秉持爱国，爱港信念

进入2021年，广州迎来一个好消息，由广州市政府与香港新世界集团签订《战略合作协议》，暨新世界集团中国总部正式落户广州揭牌仪式

新世界发展有限公司由老牌富豪郑裕彤于70年代创立，至今仍是香港四大地产发展商之一，1999年成立新世界中国，进军内地大展拳脚。而在广州打造了全国前列的摩天大楼-周大福中心（东塔）以及凯旋新世界豪宅

现任新世界中国行政主席郑志刚表示：秉持爱国，爱港的理念，集团将在不同时代持续为内地建设贡献力量，与国家紧紧联系在一起

新世界中国总部选择在广州，赋予了一定发展前景，作为大湾区中心有足够的联动和空间，打造更多高品质的地标，例如广州K11

#广州头条#

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