大家好,小宜来为大家讲解下。丁桥二手房价格天阳观筑，丁桥二手房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#我的买房经历# 我家在杭州第一套房是2007年，买了58平，总房价26多，首付5万全借的，按掲30年。当时买房就是图那里是我们知道的最便宜的小区，隔成了二室一厅，比较幸运的是当时选在了下沙，而且是学区房。儿子从一年级到九年级都是自己一个人来回，因为学校离家近。后面因为学区好大涨，儿子也初中毕业了，2020年卖了。

第二套房也是贪图便宜买在了老余杭中泰，70方，总价26万多，首付是借三个同学的钱凑起来的，后面便宜卖了老家的一套房子还清欠款。这套房子一直是毛坯但是可以住人，都在出租。2018年行情还好的果断挂牌出售，卖了150万。赚的没第一套多。

第三套房子2018年买在西溪附近，89平方，总价235万，150卖出来的房款只能当首付，另外的拿出来装修，装修花了25万多，贷款90万。精装修的就全家从下沙搬到了城西。就是房贷有点高了。

2020年下沙的第一套房出售了，卖了240万，就全款在老余杭中泰又买进来一套92平的，目前在出租。

2021年又起了置换房子的想法，想89平换120平四房的。西溪附近那套房子卖了365万，接着就全款在丁桥买了122平的二手房。目前我们全家住在丁桥。房价平稳了，现在也不去关注涨跌了。

总结下，一共在杭州买过5套房，卖过3套，手头还存二套，一套92平，一套122平。

这些都是我们夫妻两个努力的结果。

二手房卖不出去的原因总结得很到位——把这几年上涨的算成自己的成本了！

16年以前杭州丁桥一万以下的很多，现在都要三万多，其他地方也是这个道理，但是现在有人会出一万卖吗？即便他的成本只有八千？

二手房交易下降，除了买方越来越理性，还有一个原因就是卖方还不清醒！

如果是16年以前买的，怎么卖都不会亏，赚多少钱的问题。

如果是16年后买的，风控没做好。要么继续持有十几年，要么别玩短线，可怜之人必有可恨之处！

收到省直公积金中心的短信，贷款放下来了。从网签到放款，仅一个月左右的时间。同时期卖掉丁桥的房子，网签距收尾款，整整二个月（含国庆假期）。卖房买房都是通过中介，杭州这块做的规范，除中介费较高外。当然中介费是可以协商的。基本是1%－3%，视个人口才与熟悉程度吧。我卖房时，对方首次买房，中介开价3%，也不还价，待签居间协议时，我大吃一惊，替对方把价还到1.7%，中介也愉快同意了，必竟中介也没有费多少口水谈房价，属白捡的。

买卖二手房二个多月，多少有些体会。

1、个人征信很关健，身家清白，是买卖信任的基础，也是银行、公积金等机构验资的基础。信用卡、房贷、网上借贷等都会上征信的，保留期为最近五年。五年内逾期记录，但一般银行、公积金中心只会采纳最近二年的逾期记录（连三累六）。尽可能让中介查验一下对方的征信记录，熟悉对方的职业等，以减少交易纠纷。

2、尽可能约定首付款、尾款交割时间。这点很重要。正式合同不能注明，可以签补充协议。包括约定对方违约的交易成本等。交割时间约定对中介也是一个约束。手续只要中介能多尽力、多帮忙，办起来要快很多。

3、房子是否有户口、是否含车位、是否出租等这些细节要搞清楚，不能马虎。比如车位，若不在合同备注清楚，也没有补充协议，正常房子是不含车位的（车位产权证没有的），杭州有类似的纠纷。

4、二手房若在出租的，需要征得租户放弃购买的书面意见，这点很重要。另外租客为大，房子交易，必须要有租户参与进来，不能留下纠纷。

5、交易必须通过中介，资金要通过监管帐户，不要私下交易。杭州目前贝壳、我爱我家等中介机构只要按规距来，都不会有大问题的。

6、最重要一点，房子若是有抵押及贷款的，必须要还清，才能过户，所以房子的性质必须提前了解清楚（是出让地还是划拨？是否有贷款等 ）。需要首付款去还贷款的，二个字：不行！杭州目前是不允许的，但不排除有不规范性行为，这个是坚决不行的。

房价连涨5年的杭州楼市长牛，远超北上广深，堪称疯狂，号称没有政府卖不出的地，没有开放商卖不出的房子，到底是怎么回事？

2021年伊始，杭州土拍又传出大新闻，1月15日，4宗涉宅地及2宗商地，涉及总出让面积271.54亩，总建筑面积43.23万㎡，揽金85.64亿元，其中丁桥地铁口和天街旁的两块宅地，楼面价13561元/㎡，精装限价均为31500元/㎡，均是未开拍溢价率就已封顶29.77%。这个溢价率有点可怕，但是放在杭州，似乎就有点正常，因为在过去5年，这里的房子一直在涨，连北上广深都是间歇性牛市，全国一直迅速上涨的城市，除了杭州，在找不到第二个！

当然了，土拍的火热传递到市场就是倒挂，催化新一波的抢房潮，这似乎在杭州形成了一个怪圈:土拍火热，新房限价上涨；新房限价继续涨，二手房涨；二手房涨，新房摇号更热；新房摇号热，土拍更热。

在政府精准调控之下，杭州正在玩着一个前所未有的房价牛市套路，一个又一个万人摇在这个城市成为常态，恐慌情绪在市场蔓延，偏偏杭州人沉迷其中，乐此不疲，长牛之下，过去几年，越来越多在杭州买房的人，尝到了房产增值的甜头，所以更加热情地加入摇号大军，而一直踏空没有上车的人，更是焦虑、遗憾、后悔，最后还是掏空6个荷包艰难上车。

买了房的说这是政府再发福利，让杭州人民提前富裕，收割全国财富；没买的人却表示这是一场骗局，泡沫早晚会破。你认为呢？

非盈利号，跑盘了杭州拱墅三兄弟，春和云境这个盘看完有点失落。也深知一分价格一分货，和另外两个完全不能比。

交通，因为暂没通地铁，我是公交125，石桥公交停车场就是春和正大门。讽刺，品质盘和公交车维修护理停靠场所面对面，你的家还是几百辆杭州公交车的家。其次双地铁，概念，就一条3号线，同协路要过红绿灯走一段，华丰走走挺远，600米往上意义不大。至于其他规划，4期都没进。

界面，城市界面因为是工厂聚集地，老杭州眼里华丰就是工厂代名词，对面的胶带厂和一个净化厂三层8090年代小楼，残破不堪。安置房遍地，所以周边二手房价格上不去，春和就是顶雷的，当然想转手是很难了。

教育，下城属地，中小学没有因为划区改变，还是原有的青城和风华，还有隔壁的一个公办幼儿园，私立的倒是因为买了拱墅区房可进，但其他拱墅盘本来就有。我不考虑学区，也不炒房，也无所谓了。

环境，工厂林立且搬迁十分困难，幸好工厂化工类不多，机械加工物流性质不会对人体危害很大。真正担心的还是天子岭的问题，直线距离5-6公里。天子岭只是暂时停止新埋，不是撤销也不可能搬走大江东，听说附近还在搞二期选址，对地下水和微循环影响可能长达数十年。

其他，地铁下穿小区，和三条主干道带来的灰尘和噪音，公租房和配套商业带来的不安定。

优点:这个盘最大的优点就是好摇，上一期上车率很高，这次可以放心冲。其次，高架也不远，地铁交房也有一条线。最后是价格，虽然比周边二手房高，但相比隔壁上城区的丁桥和主城区其他盘，在新房里还算可以接受。

样板间看房的，说最多是两点，没有新风和不是绿城。 这个仁者见仁，是绿城也不是当年的绿城，新风没有但装标在这里其他方面总有亮点。

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