大家好,小宜来为大家讲解下。临港新城二手房（临港新城二手房核验价）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

南汇是长江水出海后受到海水顶托向南回旋，与钱塘江水汇合沉积形成的陆地。陆地东南角形成凸起的嘴状区域故称为南汇嘴。依托南汇嘴这块区域建设开发的区域叫南汇新城或临港新城。南汇新城的滴水湖建设已久（十四五年有了吧），环滴水湖的商业写字楼和住宅近两年如火如荼进行中，变化超级快。这里的房价曾经跃升至5-6万每平方，而新房受政府指导的只能以限价房形式供应，出现了二手房严重倒挂现象。现如今沪上的房产机构分析来看，这里仍旧是蓝色的升值区域。这里的不足就是离上海市区太远，完全是块新地，生活配套差，人口少，虽然政府也花了大力气吸引人才。按照政府规划，南汇新城是不依靠市区独立发展的新城区。这里的优势是环境好、空气好、适合度假旅游。曾感觉好多年里滴水湖区块建设缓慢和南汇嘴观海滩资源和配套匮乏，不曾想近一年的发展变化是如此之快！每次来都感受到不小的变化，也越来越好。这是我在逛滴水湖公园、星空之境公园、和南汇嘴观海公园以及北部105片区的感受。另外这里还有上海天文馆、海昌公园和建设中的极地冰雪世界，也吸引着人们来这里游览，未来也许会很好，也是适合投资的地方。有文章分析称未来会打通洋山深水港和浙江舟山群岛的铁路、公路交通，这样对内宁波经济圈将和上海融合在一起，与西面的杭州经济圈互成犄角，对外上海港和宁波港将带动内陆共同延伸与世界的航运沟通，这将是无比美好的发展蓝图。继续关注这里的发展吧！最后㊗️大家新年快乐！身体健康，万事如意！#南汇# #上海# #宁波# #杭州#

#上海爆料# #上海头条# #二手房#

很多人说上海二手房明年会大跌，别的地方不可能，临港的二手房即使大跌也无人问津，真正的烂大街。

临港最高3万3的新盘认购都惨不忍睹，更何况是动则四五万六七万的二手房？无人问津是必然结果。

临港未来可期不容质疑，但当下透支最少十年上涨空间的二手房，傻子也不会接盘。你觉得呢？

滴水湖二手房2月签约29套，3月只怕要凉！

临港滴水湖核心区二手房网签29套。去年11月创造20套的最低记录，12月开始触底反弹到25套，2022年1月回升到40套，2月受春节影响回落到29套。#上海临港新城有升值空间吗# #居住在上海临港是一种什么体验# #上海临港未来房价会上涨还是下跌#

这两天刷到关于上海楼市的消息，都是说上海房价要开始下跌了～

有说上海房价很快就会跌去30%的

有说上海临港新城就是下一个鹤岗的

有说法拍市场豪宅没有人竞拍，由于价格太高流拍后砸穿二手豪宅市场的

还有说上海楼市的二手房很快就会比新房的价格还要低的

这是什么情况呢？以前不是都是集体唱多上海的楼市嘛，现在怎么变成集体看空了呢？难道是第一财经那篇社论出来后，一致调转枪口转空上海楼市了？

大家怎么看？我觉得是有点夸大其词了～#上海头条#

临港1年社保即可买房！

对此可以看出2点：

1.市政府和区政府对临港发展的决心

同样是“五大新城”别的四个估计还没睡醒呢，临港已经把完善的落户细节 人才扶持 配套买房规则都公布了，可见上海不同的区政府执行力度区别非常大。落户 买房 中考，在不同的区 是天差地别的命运

2.拼命让你买的东西 大家都懂的

个人还是不看好临港房价，新房3-3.5w随便买，二手房挂4-6w没有成交，虽然确实建设的很不错。上海房票太珍贵了，肯定还是要留给市区。 但是趁着临港大开发，是很好的落户机会

浦东新区9月二手房成交价（网签价），从交易价格看，热门小区与上月相比没有实际变化，川沙、临港等偏远地段明显下跌。

由于二手房房贷艰难，从成交量上看一落千丈，并不是仅浦东新区，其他区大体情况都是一样，或许未来很长一段时间都是这样。

10月二手房价较9月普遍下跌，普通地段跌幅20％左右。但好地段好房型别说降，仍然是稳中有升，一房难求。

临港楼盘又清盘了，尽管很多人跟我一样，表示一时看不懂，但事实却是又清盘干净了，上海人口基数超过2400万，个体需求是多元化！

更深层次的原因是全市供应量过少！

截止2021年10月，今年上海新房上市5批次，总套数6.2万套，（10044+13969+12721 +12441 +15206）按照145规划明确的数据，新房供应量5年40万套，平均每年8万套，今年还需要新推出楼盘1.8万套！

新房总供应量年均8万套，而上海二手房一年要卖30万套，相当于4套二手房才有1套新房！大部分市民只能选二手房！

未来5年，由于限售，这40万套中优质盘就不能进入二手市场！

直白点说，二手市场，优质房供应紧缺，为了平衡市场，尽可能不启动限售，新房就要增加远郊供应量，五大新城是个好选项！毕竟桃浦等老破小跟五大新城白富美，对于年轻新上海人来说，倾向性很明显[大笑]#上海头条#

以数据说话，临港的二手房根本就卖不动！

即便核心区滴水湖10月份成交量只有25套，还都集中在102片区，而上海10月二手成交11789套，临港仅占比0.2%！

是什么神话让他们坚信临港的房子？规划？政策？

看新房供应量，滴水湖区域目前至少10个新盘，以一个平均800套估算，滴水湖区域每年要卖8000套新房。新房和二手房比例粗估算高于10：1！

按照2020年上半年数据，累计供应限价商品房6729 套、人才公寓2230 套、公租房606 套、先租后售公租房4605 套。

换句话说，只要你想买房，基本就能买到一手房，遍地都是新房，那谁来买二手房呢？

上海2020年新房总共就只有66767套，除开临港，金山，崇明，这些超级远郊区的，根本不够卖，这就直接体现在二手交易量上，全市卖了30.1万套，新房跟二手交易比大约，1：5

两个比率一对比，差距之大，蔚为壮观！#上海头条#

上海临港定向放宽购房资格，只要1年社保，7年限售！

同时链家二手房成交量突然都部分公开了，

价格辣手，很多恐怕永远买不起了，搞得挂牌房东要提价

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