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据网友来稿，位于韩城镇的西部的西欢坨村，目前已经有这么大的区域被纳入避险范围了，基本上意味着多一半村民将去外面租房子了，至于什么时候会给他们盖安置房，还需要一些时间吧

浙江杭州，年轻漂亮的吕女士需要租房住，便在中介公司的介绍下，租了一间165平方米的单元楼，房屋的价格是每个月2万元，外带每个月1073元的物业费，因为双方的租赁期是半年，所以吕女士便按照合同的约定，决定一次性转给中介公司12万元。

可在转账的时候，中介公司的员工却告诉吕女士，自己是店长，钱直接转给自己就行了，之后自己再转给财务，由于对方一直带着吕女士看房，吕女士也就没多想，毕竟双方之间还签了纸质的租赁合同，上面还盖有中介公司的章，能有什么问题呢?

于是，吕女士就按照该员工的要求，给员工的私人账号转了12万元钱，可万万没想到，过了几个月之后，公司的财务竟然来催吕女士交房租。

吕女士直接傻了眼，明明自己的房租已经交给了中介公司，为何现在又出现这样的问题呢?

细查之下，吕女士才惊讶地发现，原来该员工根本就没有将全部的房租交给中介公司，而是仅仅交了3个月，也就是6万元钱。

吕女士想要将情侣如实告知中介公司，但令女士没想到的是，该员工竟然直接来到了吕女士的家里，各种求吕女士，请求其不要将情况告知中介公司，并带有一点点威胁的性质。

由于对方掌握有门禁卡，能够随时打开吕女士的房门，吕女士担心自己的安全问题，便帮助对方隐藏了这个事实。

之后，该员工如数补交了吕女士剩余的房租，吕女士也就没有再度追究，可令吕女士无语的是，在自己交下半年房租的时候，该员工竟然再度截留了自己的房租，并且告知吕女士不要告诉自己的公司。

可未等吕女士告知，该员工便因为无法弥补亏空被公司得知，该员工认为是吕女士泄密，便打电话威胁了吕女士。

吕女士担心自己的人身安全问题，便提前搬出了房屋，并希望中介公司退还剩余的房租4万元钱，并加上4万元的押金，但公司认为，由于该房屋尚未到期，如果吕女士要是提前退租的话，就视为违约处理。

不得已之下，吕女士找到了媒体，希望能够帮忙处理此事，面对记者的询问，该公司的负责人表示，涉事员工因为外债欠了很多，所以一直瞒着公司在签阴阳合同，也就是和客户签的是一份，拿给公司的是另一份。

截止目前，该员工还欠公司50多万，已经涉嫌了职务侵占，但因为双方已经协商处理，所以没有报警解决。

目前，该员工已经被公司开除，而至于其侵占租客的钱，公司也会帮忙解决，但至于吕女士提出的退租的请求，因为公司并不存在违约的情况，所以无法全额退租。

视频的最后，经过双方的协商，该中介公司决定帮助吕女士转租房租，吕女士也同意了对方的方案。

1、关于房屋租赁合同，是指一方提供房屋，另一方提供租金的行为。

本案中，吕女士在支付对方相应的钱款后，就已经与中介公司达成了房屋租赁合同，可现在的情况是，由于中介公司员工的私自截留行为，导致吕女士的房租没有按时交，那么这种情况可以视为吕女士违约吗？

毫无疑问是不可以的！

事实上，该员工的行为应当视为《民法典》上的表见代理，关于表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

以本案为例，该员工在与吕女士签订合同的时候，有公司提供的格式条款合同、以及公司的印章，这一切的一切，都足以证明，该员工是代理公司进行租房的，所以吕女士在将房租交给该员工后，就不构成违约。

2、吕女士主张人身安全受到了影响，提出退房租，是否符合法律规定呢？

《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

就本案而言，吕女士与中介公司签订合同的那一刻起，中介公司就应当保证吕女士的安全义务，所以如果吕女士的人身安全真的受到影响，是完全可以解除租赁合同的。

但我们需要注意的是，民事诉讼讲究的是“谁主张、谁举证的”规则，也就是说，吕女士必须拿出证据证明该员工确实威胁过自己，否则就视为举证不能。

3、《刑法》规定，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。

构成此罪的，如果是数额较大，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处3年至10年有期徒刑。

本案中，该员工利用职务上的便利，采用阴阳合同的方式，侵占公司的财物多达50多万，达到了数额巨大，已经构成了职务侵占罪，如果公司报警，其将会面临3年至10年的刑期。

此外，《治安管理处罚法》规定，写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的，可以处拘留外加罚款。

所以在本案中，一经证实该员工有威胁他人安全的行为，就可以利用上述规定进行处罚。

最后，一起非常有警示意义的案件，那么亲爱的读者朋友，你们怎么看呢？欢迎留言、评论、交流。

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