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明年BC房屋估值或将下调；加拿大房贷测试利率飙至8%
C. 地产局近日宣布，他们的房产在新年年初上市的价值很可能与目前住房市场的实际情况大相径庭。
这是因为一月份的年度评估是基于2022年7月1日的市场价值，当时不列颠哥伦比亚省的房地产市场很热。现在，随着销售量和价格的下滑以及利率的稳步攀升，独栋别墅、联排别墅和公寓的实际价值正在下降--在许多情况下都下降了很多。
例如，3月份素里市独立屋的中位价是183万加元。现在则是145万元，下降了20%多一点。温哥华的单户住宅从234万元下降到200万元以上，下降了近14%。
其他城市的独立屋从3月到12月的降幅约为20%，包括本拿比、新西敏、枫树岭、三角洲、兰里市、Abbotsford和Chilliwack。在这9个月中，全省独立屋的平均跌幅为24%，温哥华岛和不列颠哥伦比亚省内陆地区的一些较小的农村社区的房产价值损失了三分之一或更多。
低陆平原的一些社区表现得更好，列治文的独立屋只下降了5%（中位价为200万元），本那比下降了不到6%（190万元），而高贵林的独立屋则下降了不到5%，达到166万元。所有的社区和住房类型都没有出现急剧的下降。共管公寓和公寓只下滑了一点，在温哥华市内没有变化。
不列颠哥伦比亚省的公寓平均降幅略高于8%，连体住宅（排屋）的降幅约为11%。即使在独立屋中，也有例外情况。价格昂贵的西温继续攀升，3月份的房屋中位数为285万元，跃升至387万元，增加了100万元。基洛纳的单户住宅上涨了14%，刚刚超过130万元。
不过布，最新的估价是基于2022年7月1日的房地产市场，“你房屋的价值，是根据7月1日前后市场上出售的类似房屋的价值来计算的。”地产局称：“自7月1日以来，我们知道房地产市场已经发生了巨大变化，因为利率持续上升，整体销售量下降，因此，你下一次的房屋估价可能会高于目前的市场价值，但这对每个人来说都是一样的。”很多屋主都担心，房屋估价的上涨，会导致地税也水涨船高，BC省评估局对此指出，房屋估价的上涨，并不一定意味着屋主的地税也会增加。
这是因为一个社区的财产价值往往是同步上升和下降的，而市镇的税率是随着价值的上升或下降而调整的，所以尽管房地产市场动荡不安，税收仍然保持一致。
不过，现在，房主们不得不对下个月的评估结果持谨慎态度。在大多数情况下，它将歪曲房屋在当今市场上的真正售价--也就是说，如果它能卖出去，在一个更慢的销售环境中。
加拿大房贷测试利率飙至8%
12月15日，加拿大金融监管办公室（OSFI）宣布，维持抵押贷款的压力测试政策不变，理由是经济不确定性和金融体系脆弱性增加。
根据金融邮报的报道，OSFI宣布压力测试的最低合格利率将保持不变，即5.25%或抵押贷款合同利率加 2%中的较高者，以确保借款人在利率上升时仍能负担得起抵押贷款的缓冲。
OSFI 指出，将在2023年1月审查 B-20规则指引，这是监管机构的住宅抵押贷款审批手册，其中包括压力测试的最低合格利率。在此之前，OSFI 计划维持压力测试不变。
OSFI解释说，加拿大需要确保借款人能够在失业、收入减少、抵押贷款利息支出增加、和住房支出增加等负面金融冲击的情况下仍能购准时还款。但是维护加拿大金融安全的代价恐怕要由房地产市场承担了。
在加拿大央行7轮加息后，各大商业银行的房贷Prime已经飙升至6.45%，如果在贷款合同上再加2%作为压力测试利率，绝大部分贷款的测试利率都超过8%，在这个水平线上年薪不到20万的买家从银行根本借不到几个钱。当买家支付能力严重受限，卖家又如何独善其身。
2023年房价不出意外的话一定会发生意外。据金融邮报报道，True North Mortgage 首席执行官Dan Eisner表示，自12月7日加息以来，购房者必须年薪超过20 万元才能买得起价值100万元的房屋。
根据加拿大房地产协会的数据，多伦多和温哥华的平均房价均超过百万加元门槛。所以，有人呼吁OSFI需要修改压力测试规则，放宽标准。
对此，OSFI负责人Peter Routledge表示，抵押贷款利率周期存在很大风险，最低合格利率提供了重要的安全缓冲。不过，OSFI将定期评估贷款压力测试政策对市场的影响，并随时准备在需要时对政策进行更改。
工作签证延误对加拿大商业产生负面影响！
加拿大公司、学术机构和政府资助的移民组织正受到加拿大移民、难民和公民事务委员会（IRCC）延误的负面影响。
加拿大雇员安置委员会（CERC）是一家对劳动力流动问题特别感兴趣的非营利组织，在2022年6月进行了一项调查。共有33家定期参加国际流动计划（IMP）的组织对调查做出了回应。这是自2021起的第二次可比调查。
从6月到7月，IRCC的总积压申请人数从240万增至270万，增长了12%。与此同时，临时外籍工人的积压量增加了21%，从408733人增加到493746人。积压工作使处理时间大大超过了IRCC的服务标准。
在参与调查的雇主中，97%通过工作许可计划雇佣国际人才，53%通过经济移民。大多数情况下，90%的参与组织雇用2000多名工人，31%雇用10000多名工人。
当被问及国际人才对企业的重要性时，100%的人同意“国际人才的贡献对我们的企业很重要”的说法。
然而，IRCC的处理延迟对97%的受访者在未来一年内的运营产生了负面影响。约94%的组织因处理延迟而取消或延迟项目。对于55%的组织来说，延迟造成收入损失。加拿大几所大学参与了调查，其中29%的大学报告取消或推迟了教育项目，以及研究项目的延迟。
CERC的调查表示，加拿大雇主需要快速获得国际人才，这对于在疫情后世界重建加拿大经济至关重要。专家们还一致认为，移民将是在可能的衰退中幸存下来的关键策略。
该调查还指出，随着疫苗接种率的增加和严重新冠肺炎感染的减少，流动性和旅行正在增加，加拿大管理旅行签证申请增长率的能力将对加拿大经济至关重要。
移民部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）的委托书要求他缩短申请处理时间，包括解决受新冠肺炎影响的延迟问题。此外，与就业、劳动力发展和残疾包容部长合作，为加拿大公司雇佣临时外籍工人建立一个可信赖的雇主体系。此外，简化工作许可证续签，坚持全球人才流两周的处理时间，并设立雇主热线。
弗雷泽表示，预计处理时间将在今年年底恢复正常。IRCC在11000名员工的基础上增加了约500名员工，并对移民系统进行了现代化改造，从而努力缩短申请人的等待时间。此外，还有8.27亿美元的预算用于将当前移民系统数字化，另外还有8500万美元用于加快某些业务线的处理，如学习许可证、工作许可证和公共关系卡更新。
弗雷泽在6月21日的一次采访中告诉中投新闻，由于这些努力，IRCC迎来了20万新的永久居民，与2021相比，工作许可证增加了近250%。
CERC说，尽管该系统发生了变化，但仍有许多工作要做，进展缓慢，特别是在减少延误和建立可信的雇主体系方面。
调查称：“资源重新分配、通过更好地利用技术实现系统现代化，以及考虑加快处理渠道，如可信雇主计划，这些都是应该紧急采取的措施。”。
CERC说，关于建立一个值得信赖的雇主计划的讨论已经持续了很多年。此外，73%的受访者表示，他们愿意为快速处理申请多支付10%至25%的额外费用。这些费用将用于支付加快处理的额外政府成本。
调查参与者还被要求分享他们关于缩短处理时间的建议。这个问题产生了五个关键主题。即，加拿大政府应为雇主提供高效和可预测的处理时间。雇主还希望看到一个提供劳动力市场影响评估（LMIA）豁免和快速跟踪高需求职业申请人的计划。受访者还呼吁IRCC雇佣和培训更多员工，以更新现有过时的处理系统。最后，他们呼吁政府实施一项值得信赖的雇主计划，以满足雇佣国际人才的雇主的需求。
关停300家公司，“套现”500亿！千亿港商刘銮雄今举家迁往英国？
国内挣钱，国外花，这样的事情我们并不少见。太多的明星富商抛弃了中国的国籍，可是却挣着中国老百姓的钱，然后把资金带到了别的国家去消费，长久以往这对中国的经济也是一个不小的阻碍。
香港的富商刘銮雄就直接关闭了在国内的300家公司企业，收缩资金将近500亿，然后把这些资产全部转移到了英国。这难道是要举家搬迁的前兆吗？
一、刘銮雄的发家历史
龙生龙、凤生凤、老鼠生而会打洞。刘銮雄也是子承父业，他的父亲就是一个商人，但是他的父亲做生意并不成功。还在英国统治时期的香港，刘銮雄的父亲因为做生意欠下了不小的债务，使得刘銮雄从小就背起了家庭的重担。从加拿大求学回归之后，他与弟弟做起了风扇的生意，而且第一次创业就取得了成功。
1978年的时候刘銮雄与自己的朋友梁英伟合伙创办了爱美高公司，这一家专门生产吊扇公司，凭借着产品在欧美的畅销，刘銮雄的生意做得风生水起，在很短的时间内员工就超过了一万人，爱美高也在英国挂牌上市了。而此时的刘銮雄不还不到而立之年，在实业上取得了自信的刘銮雄此时又把目光投向了股票交易。
二、股市危机四伏，风险中求富贵
股票市场在香港有着非常大的交易空间，刘銮雄在股票交易商看到了商机。而且在国外留过学的他在股票上也有着丰富的经验，此时正好有了大展拳脚的机会。刘銮雄一咬牙把自己的爱高美公司卖了出去，不顾所有人的劝阻只为了更快的筹集到资金。
刘銮雄在股市下跌的时候疯狂的买入了大量的低价股，把全部的身家都压在了股票上。后来事实证明刘銮雄是一个不折不扣的赌徒，可是他却赌对了，高涨的股票让刘銮雄赚了一大笔的钱。
后来刘銮雄又针对一些经济不太稳固的上市公司出手，趁着低股价时买入，大量买入夺取公司的控制权，等到股票上涨时再全部卖掉。每次都能大捞一笔，但是刘銮雄也成了上市公司严重的噩梦，在股市中不守规矩的搅局者。
为了能更好的在股市中大杀四方，刘銮雄收购了华人置业，连李嘉诚都十分看好刘銮雄这个后辈，更是在华人置业上也投入了大量的资金，成为了股东之一。
三、经商“不义”，出逃国外
刘銮雄的生意越做越大，2019年刘銮雄在福布斯全世界富豪榜上，以165亿美元的身家排名第65位。但做事情习惯行走在钢丝绳上的刘銮雄却多次被国家有关部门和香港有关部门警告。
在他刚开始建厂的时候，香港当时的法律规定是不对股东的分红进行收税，但是员工的工资却要上缴高额的税率，于是他就要用股东分红的方式给员工发工资，这样一分钱的税都不用交了。
在后来的股票交易市场，刘銮雄更是将自己公司的股票大量抛售，引起了股民的恐慌也跟着抛售，股价下跌了将近五十倍。趁着股票价格最低之时进行回购，一顿操作下来，刘銮雄什么都没付出，就狠狠的赚了一大笔。
后来因为刘銮雄因为涉嫌贿赂澳门的政府官员，被打压了一段时间，之后又多次被曝出利用国家的政策漏洞进行偷税漏税，甚至还因为两地的法律政策不一样，进行一些违法活动，还与绑架李嘉诚儿子的黑帮大盗叶继欢私交甚密，可以说刘銮雄一直都是在法律的高压线上来回行走。
而这次刘銮雄突然关闭了300家公司，套现了近500亿资产全部转移至英国，看来真的是要在吃饱喝足之后抛弃自己的国家了。
四、小结
“股票狙击者”“美女收藏家”都是刘銮雄的称号，刘銮雄在感情上也不专一，抛弃了在学生时期就在一起而且在事业困难时多次给予帮助的原配妻子，他贪财爱色。虽然刘銮雄在商业上有着令人赞叹的嗅觉值得人钦佩，但是在做人上却并不值得我们学习。
他逃避了自己该做的法律义务，社会义务，家庭义务，为了自己的利益而去损害别人的利益，这与当下的社会价值观显然是背道而驰的。举家迁往国外，这或者对刘銮雄，对我们都是一件好事，你觉得呢？
加拿大TOP20富人区，多伦多5个社区位列前10
近日加拿大商业杂志（Canadian Business）公布了全国最有钱的20个社区，排名结果根据各个社区的平均家庭净资产得出。其中多伦多有5个社区位列前10名。
1. Sunnybrook, Toronto, Ontario
平均家庭净资产：22,709,428元
平均家庭年收入：289,434元
2. York Mills-Windfields, Toronto, Ontario
平均家庭净资产：20,944,385元
平均家庭年收入：869,581元
3. Bridle Path, Toronto, Ontario
平均家庭净资产：19,729,09元
平均家庭年收入：1,101,171元
4. Shaughnessy Heights, Vancouver, British Columbia
平均家庭净资产：13,811,849元
平均家庭年收入：700,431元
5. Kerrisdale, Vancouver, British Columbia
平均家庭净资产：12,850,938元
平均家庭年收入：1,153,529元
6. Forest Hill North, Toronto, Ontario
平均家庭净资产：11,671,220元
平均家庭年收入：1,225,267元
7. Forest Hill South & UCC, Toronto, Ontario
平均家庭净资产：11,530,848元
平均家庭年收入：635,051元
8. Summit Park, Westmount, Montreal, Quebec
平均家庭净资产：10,895,782元
平均家庭年收入：968,212元
9. Kerrisdale Park, Vancouver, British Columbia
平均家庭净资产：10,869,273元
平均家庭年收入：762,466元
10. Sunnyside & Edgehill, Westmount, Montreal, Quebec
平均家庭净资产：10,511,187元
平均家庭年收入：552,038元
11. Lexington Avenue, Westmount, Montreal, Quebec
平均家庭净资产：10,476,422元
平均家庭年收入：642,960元
12. Sunnyside Avenue, Westmount, Montreal, Quebec
平均家庭净资产：9,349,716元
平均家庭年收入：363,271元
13. Shaughnessy (North), Vancouver, British Columbia
平均家庭净资产：9,087,452元
平均家庭年收入：371,510元
14. Westmount, West Vancouver, British Columbia
平均家庭净资产：8,956,821元
平均家庭年收入：393,746元
15. Britannia, Calgary, Alberta
平均家庭净资产：7,984,224元
平均家庭年收入：1,334,970元
16. Upper Mount Royal (North), Calgary, Alberta
平均家庭净资产：7,720,307元
平均家庭年收入：1,266,518元
17. Elbow Park, Calgary, Alberta
平均家庭净资产：7,611,156元
平均家庭年收入：479,285元
18. King George Park, Westmount, Montreal, Quebec
平均家庭净资产：7,574,692元
平均家庭年收入：534,971元
19. Upper Mount Royal (South), Calgary, Alberta
平均家庭净资产：7,542,402元
平均家庭年收入： 609,395元
20. Roxboro, Calgary, Alberta
平均家庭净资产：7,368,972元
平均家庭年收入：810,847元
加拿大其实还不如澳大利亚：
1，加拿大非常寒冷，富人很少，商业氛围很差，晚上基本上没有什么店铺会营业。加拿大的商业可能也就是中国三线城镇的水平。
2，澳大利亚商业不错，但是住在澳大利亚平房可能会有蛇爬进来，并且老鼠蚊子也特别多，环境也是问题多多。不过，在澳大利亚住高层公寓可以解决环境差的问题。
3，总体来说，加拿大和澳大利亚都不怎么好，如果非要选的话，还是澳大利亚比较好。
#中国弃婴为加拿大夺得首金# 加拿大游泳选手玛格丽特·麦克尼尔（Margaret Mac Neil）以55.59秒的成绩，在女子100米蝶泳中夺得金牌。这是加拿大东京奥运会首枚金牌。中国游泳选手张雨霏（55秒64）获得银牌，澳大利亚选手 Emma McKeon（55秒72）摘铜。
麦克尼尔的中国弃婴背景引起中文媒体注意。多年来，西方发达国家通过中国民政系统，合法收养中国弃婴，多为女婴。这些女婴到了西方，普遍接受良好教育，包括专门学习中文。做为终生从业的媒体人士，我只看见过一例收养中国弃婴的负面新闻，一位中国女婴在美国受到虐待，引起华裔社区愤怒，新闻曝光后女婴权益得到妥善保护。
在加拿大，即使顶尖运动员，也要自筹训练费用，早期更是完全依赖家庭支出，麦克尼尔能成为世界级优秀运动员，其养父母肯定付出巨大代价。3千5百万人口的加拿大，商业市场有限，除了很少的诸如职业冰球运动员，练到顶尖能获得可观回报，其他项目，包括加国引以为傲的冰雪项目，商业回报相当有限。
21岁的麦克尼尔来自安省伦敦市，距我居住的地区110公里。做为英殖民地背景的国家，加拿大有大量地名与欧洲尤其是英国重叠，只不过这个安省伦敦是个只有40万人口的小城市。麦克尼尔19年前，出生于中国，后被一个加拿大欧洲裔家庭领养，成长至今。她的妹妹也是中国弃婴，图1是现在的全家福。麦克尼尔现在是美国名校密歇根大学的学生。
麦克尼尔曾在2019年韩国国际泳联世锦赛获得蝶泳项目的金牌。本届冬奥，她和队友在4x100米自由泳接力赛中获得银牌。目前加拿大队唯一一个斩获多枚奖牌的运动员，
12月19日-12月23日当周，投资者需要关注的重点数据包括德国12月IFO商业景气指数，欧元区12月消费者信心指数，美国截至12月16日当周API原油和EIA库存变动，加拿大11月CPI，美国截至12月17日当周初请失业金人数，日本11月CPI。需关注的大事包括日本央行利率决议，日本央行10月会议纪要，澳洲联储12月会议纪要，以及欧洲央行副行长金多斯等人的讲话。
12月19日-12月23日当周，投资者需要关注的重点数据包括德国12月IFO商业景气指数，欧元区12月消费者信心指数，美国截至12月16日当周API原油和EIA库存变动，加拿大11月CPI，美国截至12月17日当周初请失业金人数，以及日本11月CPI。当周投资者需关注的大事包括日本央行12月利率决议，日本央行10月会议纪要，以及澳洲联储12月会议纪要，也要关注欧洲央行副行长金多斯等人的讲话。此外，市场将迎来圣诞节假期，投资者需关注中国香港交易所和英国伦敦证券交易所的休市公告。#外汇# #外汇黄金[超话]# #投资# #理财#
财联社10月17日电，加拿大央行调查显示，加拿大消费者通胀预期创下纪录新高。商业信心降幅创2020年以来最大。
【砺石商业快讯 | 消息称宁德时代3亿美元竞标加拿大锂矿Millennial】砺石商业评论9月15日消息，知情人士透露，全球最大的电动汽车制造商宁德时代正是对总部位于加拿大温哥华的锂矿企Millennial公司提出3.77亿加元（2.98亿美元）报价的神秘求购方。
【紫金矿业拟斥资49亿收购世界级锂项目】
10月10日，紫金矿业（601899）公告称，其10月8日与加拿大证券交易所上市公司Neo Lithium Corp。（以下简称“新锂公司”）签署《安排协议》，紫金矿业将通过在加拿大注册成立的全资子公司，以每股6.5加元的价格，以现金方式收购新锂公司全部已发行且流通的普通股，交易金额约为9.6亿加元（约合人民币49.39亿元）。
紫金矿业是一家以金铜等金属矿产资源勘查和开发及工程技术应用研究为主的大型跨国矿业集团。公司先后在香港H股和上海A股整体上市，2020年实现营业收入1715亿元、利润总额108亿元；2021年上半年实现营业收入1099亿元、利润总额115亿元，资产总额达1987亿元。企查查APP显示，紫金矿业间接持股企业达327家。
公告显示，新锂公司是一家根据加拿大安大略省商业法注册成立的公司，主要在阿根廷从事勘探和矿产资源开发，公司股票在多伦多证券交易所的创业板块上市(TSXV:NLC)，同时在美国OTCQX柜台交易市场(代码：NTTHF)和德国法兰克福交易所(代码：NE2)挂牌交易。
新锂公司核心资产为位于南美著名“锂三角”的阿根廷的 Tres Quebradas Salar（简称“3Q”）锂盐湖项目。此外，3Q项目为体量大、品位高、杂质低、开发条件良好的高质量盐湖锂资源，提锂工艺技术成熟，成本较低，项目服务年限长。
新锂公司通过在阿根廷设立的全资子公司 Liex S.A.全资持有3Q项目。该项目位于南美洲“锂三角”的南端，占地3500N0公顷。而该盐湖是目前全球品位第三高的盐湖卤水提锂项目，镁锂比仅有 1.7，资源优势明显。
紫金矿业表示，锂是新能源的战略性矿种，是公司董事会确定需拓展的战略性资源。公司过去长期从事金、铜、锌等有色金属矿种的开发，已形成较强的行业竞争力和影响力；依托公司矿业开发以及化工、冶金、环保等技术优势，进一步拓展与新能源相关战略性矿种，符合公司战略，扩大公司发展空间，构建全新增量领域，有利于公司可持续发展。
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