大家好,小宜来为大家讲解下。日本房地产崩盘，日本房产崩盘始末）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

看到日本研究中心最新的研究，他说中国永远超不过美国GDP。这种预期是基于什么，我们不得而知。但看看岛国说的这么自信。 以及去过日本学者是这样说的。

一，岛国认为中国依赖房地产时间太长，转型可能会跟日本一样，最后失败告终。将会从地产领域清蔓延到金融体系，导致长期的低欲望与信用的萎缩，无论怎么刺激消费，也不能改变大家的悲观预期。也就他们认为中国走不出房地产依赖。

老索以为，日本资本禀赋太差，经济全靠外在出口，战略纵深太差，以及人口老龄化与中国皆有许多不同，况且日本当年的房地产大崩溃。是外资加上自己的膨胀，最后倒在广场协议 之中。 这一点跟中国还是有很多不同的

二，小日本认为美国当下对中国的打压，比之当年搞日本，有过之而无不及，当台积电落地美国的时候。小日本欢呼了，他们认为中国高科技最核心的芯片，已经被断根了。失去了高科技的转型，他产认为转不成功。

老索以为，中国5000年文明史，没有哪一次的大兴是靠别人的恩赐，中华民族本身的创造力与凝聚力，才是中国兴盛的根本动力，至于美国的打击与遏制，只是一种短视的行为。中国剑走偏锋，全力推动人民币的国际结算，你遏制中国科技，中国打击美元。这才是高明的打法。

没崩溃，你怎么知道？日本那么跌，也没看出什么事，看看日本的高科技产业

任何国家的房地产大泡沫都会经历一个催生、疯狂、崩溃的过程，1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，不仅调整幅度大而且持续时间长，原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、人口老龄化等问题。其实我们也经历过泡沫，那是海南，但这么多年我们早就忘了，外部环境一变，一切都露馅了，现在就是吸取教训，用时间换空间确保房地产不会硬着陆。

耶伦警告：美债交易将出现崩溃！日本如清空美债，无疑是偷袭珍珠港式的“金融核弹”！

中日持续减持美债，中国近2月减持622亿美元。日本近4个月减持1581亿美元，日本声称，如果国内金融形势恶化，不排除清空美债！

罗杰斯表示：美国正在付出代价！BWC中文网的视频

如果日本不卖美债，他日元就崩盘。为了保命，哪怕你是老大，一样不留情，你下手这么狠，我就尽情的抛。就看你美国自私自利。是什么下场？

吴斌聊财经

两大债主联手，老美面临40年来最大“危机”？#经济 #美债 #热门 #创作灵感 @抖音短视频

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十次危机九次地产，每个房地产泡沫刺破都要经历催生、疯狂、崩盘；如1991年日本房地产硬着陆崩盘，与当前中国房地产现状极其雷同，城镇化后期、人口负增长、老龄化、住房过剩…日本陷入失落的二十年，中国全面救市，要软着陆，不要硬着陆！#我要上头条#

当年的日本，为什么要主动戳破“房产泡沫”，而不是全力保房价？

日本目前是世界最发达的国家之一，实际上，在上个世纪90年代也经历过“楼市崩盘”过程，当时的种种现象仍旧让人记忆犹新。

先来看一组数据。在1991年，日本房价达到了历史的顶峰，东京都等大城市的核心地段住房均价涨到了6.2万美元/平米，距离东京都市圈十公里以内地方，住房均价也有1.2万美元/平米，虽然东京都市圈人均年收入有6.5万美元，但相比房价，普通老百姓望尘莫及。

在当时，日本社会就出现了严重的两极分化，即便普通人没有购房能力，直至躺平，但对于有钱人来说，他们此前一直享受着房产增值带来的财富盛宴，相信未来还会继续，所以仍不停买入，不少热门楼盘还需要排队摇号购房，中签率最低的楼盘超过6000人摇一套房子。

此外，不少企业也卷入其中，他们感觉买土地、买房来钱更快，把原本用来淘汰落后产能的资金悉数用来炒房、炒地，其他行业资金纷纷流入房地产行业，楼市泡沫越吹越大。

此时，日本的异常富有也引起了美、英等国的警惕，虽然日本为美国的小弟，但一个弹丸之地的日本经济总量能达到美国的6成，美国等国开始对日本施压，在签订了“让日元升值”的协议后，日本贸易形势大反转，不得不出口转内销，开始了“国内循环”。但问题是，大家都不把钱用在消费上，而是更疯狂地投向房地产。

那时，日本人已没有心思工作，只想着炒房赚钱实在太容易，新上任的日本央行行长三重野康看到了日本经济的“虚胖”，在他看来，如果仍把泡泡继续吹大，一定会带来更为深重的灾难。因此，他决定主动戳破房地产泡沫，一上任就针对房地产做了两件事：

一是阻止非房地产资金流入房地产行业，要求对房地产、建筑、影子银行进行管制，并设置了房地产贷款总额限制；

二是大幅提高房贷利率，从1989年开始，在短短一年多时间里，总共进行了5次加息，房贷利率从2.5%上升到6%。

政策一出台，外面的资金进不来，原本所谓的“购房需求”瞬间消失，日本楼市处于两面夹击状态，由于风险管控原因，商业银行在1991年时事实上已经停止发放房贷，也就是这一年，日本楼市迎来了瞬间崩盘。在政策发布后的3个月内，日本六大主要城市的房价跌幅近70%，全国城市房价跌幅超50%。数千家房地产相关企业和一些商业银行倒闭，而曾经大量拥有千万房产的中产富豪，财富瞬间化为乌有。相关房地产从业人员纷纷失业，乞讨和流浪散漫在大街小巷，在1991年，日本离婚率比上一年增加了5倍。

值得一提的是，日本的房地产虽然“失去了20年”，但制造业、高科技企业并没有因此消沉，而是越来越“精专”，主要在于，热钱不敢再去炒房了，而是投资到实体和科学研究中。像日本的半导体高端材料和设备、工业机器人零部件、高端工程机械液压件、智能终端、机床工业、显示产业、碳纤维产业链等领域，要么掌握高端核心技术，要么控制全球50%以上市场份额。这或许是三重野康主动戳破“房产泡沫”而没有保房价的初衷之一，也是当时戳破房产泡沫最现实的原因。

针对日本曾出现的“房产泡沫”破灭情况，给世界带来什么启示？不少专家建议“以史为鉴”。

#日本房地产崩盘前都经历了啥# 很多人都有一定的误解，认为日本陷入长期的经济低迷是广场协议造成的结果。也因此很多人都认为人民币升值是一个错误的选择。

但实际上如果我们认真的看日本的经济周期，可以发现日本的经济崩盘和房地产崩盘都并非是日元升值的结果，恰恰相反广场协议之后，日元升值曾经给日本人民带来了非常丰厚的财富，以至于美国人都担心日本把自己买下。

日本经济真正的陷入到了空转和空心化，是由于美国对于日本双管齐下的打击，一方面是把日本的核心科技产业打压下去，日本的半导体行业从此一蹶不振，另一方面则是通过诱导日本经济去实相虚，日本的股市吸纳了大量的经济流动性，导致制造业空心化，最终上层的虚拟经济过于庞大，而下层的实体经济已经无力承担，最终经济轰然倒塌。

所以对于中国来说，日本的前车之鉴并不是日元升值，而是一定要保护住自己的制造业产业链的完整，并且要坚决维持住高端制造业的核心竞争力。这也是为什么美国近期一再打压中国的华为等企业的原因，也是为什么中国一直据理力争，不让寸步的原因。

……会以日本房地产崩盘为鉴么？[思考]……不会滴！宁可饮鸩止渴！[哈欠]

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