大家好,小宜来为大家讲解下。雅居乐大都会广场（雅居乐大都会广场停车场）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
【一降再降的北海楼市，多家4字头，这一波价格战有点狠[泪奔]！】
关注北海楼市的小伙伴，有没有发现最近北海的新楼盘，各大开发商正在大打价格战，这波价格战，对比2020年和今年上半年的价格，确实有点狠！
举例几个高开低走较有代表性的楼盘。
阳光城悦江海。银滩核心海景大盘。精装交付。
2019年开盘，开盘均价11000元左右。
2020年疫情期间，推出的特价房成交均价在8000多。
2021年是全年大促的一年，上半年成交均价7000多，最近一波特价狠降到6000多，还送6万多的软装。
中电海湾国际。中电大都会。廉州湾版块品牌大盘。精装交付。
2018年赶上北海楼荒，巧遇好时机，成交均价直逼9000元。
2019年成交均价下调到8000元左右。
2020年疫情期间价格从7000多下调到6000多。
2021年上半年推出5字头精装房很是火爆了一阵。最近更狠，一波特价房5088元，按时回款额外扣减300元，相当于4788元的价格买下廉州湾的精装大盘，还送高达6年的物业费和1万多的家具家电购物券。北海首次出现4字头的精装房。
碧桂园北海阳光。城东新区热门大盘。精装交付。
开盘时成交均价8500元左右。
2020年成交均价7500元左右。
2021年上半年6000多，5000多。最近号称不计成本回款清盘，推出4000多的特价房刷爆了朋友圈。回首短短两年多，房价相当于打了个对折还不止。
雅居乐金海湾。银滩东区品质大盘。精装交付。
2019年开盘成交均价11000元左右。
2020年成交均价7000多，8000多。
2021年上半年成交均价6000多。最近更狠拿出杀手锏。推出20号楼的小高层，总层高13层的小高层洋房，对比前面几个楼盘来说，它的杀手锏是现房！！目前全部已盖好，可直接到楼里选房，毛坯状态，只差装修。特价房源均价5600元带精装。
大都锦城。大都锦上。吾悦万达商圈刚需大盘。毛坯交付。从开盘8500元左右的成交价，到现在推出特价现房4888元起。
融创海映兰屿，从开盘8500元左右的均价，到2020年7500元均价，到5900元的特价房，到如今又推出4字头接近5000的特价房，也是一路高开低走直接打价格战。
吾悦广场。精装房，开盘10000元左右到现在4000多的特价房。
冠山海海德堡四期新房，高尔夫海景大盘，精装交付。
从开盘11000元到现在的特价房7字头，也是对市场做出了让步和妥协。
彰泰海棠湾。银滩西区一线海景大盘。精装交付。开盘价13000元左右，直追隔壁的三千海。目前正价房源降到9000多。中途因扩张太快一度资金断链后被融创收购，现如今虽资金不缺，却也不得不迎合市场出现了7000多的低楼层特价房。
彰泰白鹭湾。冯家江版块的网红楼盘。地理位置，设计理念俱佳。精装交付。拿地成本5000多/平。它的前几个大哥（彰泰观江海，彰泰春江海岸，彰泰红树湾）都卖了个好价格，成交均价11000左右。四个彰泰，占据了整个冯家江湿地公园板块。白鹭湾赶巧在疫情期间开盘，2020年期间，正价房销售万元左右，特价房8000多。2021年上半年在整合收购，没有什么大动静。现整合收购完毕，虽资金不缺，目前正价在售房均价8000多，最近也不得不拿出几套低楼层做做特价，卖个6000多，数量虽然不多，就图博个彩头。
……随手举例了几个楼盘，心惊肉跳。最近几个月，房价仿佛到了2015年。而区别是2015年都是本地小楼盘，没有什么大品牌楼盘。
现如今，遍地是大品牌楼盘在血洗市场，小楼盘已在这场大咖们的价格战中彻底失去了战斗力，很难冒出泡来。
当然，也有几个有实力的开发商，没有融资压力，也不愿意大幅度降价做赔本吆喝的，依然坚挺着等着市场这波动荡之风吹过去。房子继续盖，小促销做做，大范围降价甩卖，不可能，大不了卖现房，慢慢卖。比如翡丽湾，比如荣和银滩蓝湾。
现在的市场，有人认为是抄底好机会，上车好时机，所以2021年北海楼市基本是本地刚需市场的天下，本地客户占据了很大一部分的市场成交量。有人认为房价还得跌，大多外地客户依然持币观望。
个人认为开发商已经没有再往下跌的空间了。再跌下去，底裤都跌没了。
但有时，市场的变化真的不是咱们这区区小中介能判断清楚的。一个利好，可能带来一波涨势，持续利空，哀鸿遍野。
还是那句话。房市没有绝对的最高点，也没有绝对的最低点。适合自己的，自己正好也需要的，就是最好的下手时机。
【一张图看清中央公园房企布局】
1、华润
拿地时间：2022-03-30
容积率：1.2
成交楼面地价：9492元/㎡
2、大悦城
拿地时间：2022-03-30
容积率：1.45
成交楼面地价：9349元/㎡
3、康田
拿地时间：2021-12-10
容积率：1.29
成交楼面地价：4033元/㎡
4、保利
拿地时间：2021-04-29
容积率：1.42
成交楼面地价：15711元/㎡
5、象屿光海
拿地时间：2021-04-29
容积率：1.5
成交楼面地价：13528元/㎡
6、华宇
拿地时间：2021-04-29
容积率：1.5
成交楼面地价：13423元/㎡
7、中粮中央公园瑞府
拿地时间：2021-04-29
容积率：1.5
成交楼面地价：13795元/㎡
8、春月锦庐
拿地时间：2021-04-29
容积率：1.5
成交楼面地价：14002元/㎡
9、朗诗熙樾府
拿地时间：2021-04-29
容积率：1.5
成交楼面地价：13637元/㎡
10、龙湖北岛
拿地时间：2021-04-29
容积率：1.5
成交楼面地价：13371元/㎡
11、康田
拿地时间：2021-04-28
容积率：2.78
成交楼面地价： 7280元/㎡
12、万科璞园
拿地时间：2020-11-27
容积率：1.5
成交楼面地价： 9769元/㎡
13、越秀悦映湖山
拿地时间：2020-09-24
容积率：1.5
成交楼面地价：10122元/㎡
14、融创隐溪晓院
拿地时间：2020-06-22
容积率：1.5
成交楼面地价：10329元/㎡
15、万科璞园
拿地时间：2020-06-22
容积率：1.5
成交楼面地价：9216元/㎡
16、国浩地产
拿地时间：2019-12-24
容积率：1.39
成交楼面地价：8515元/㎡
17、香港置地衿湖翠林
拿地时间：2019-09-16
容积率：2.06
成交楼面地价：9394元/㎡
18、保利天珺
拿地时间：2019-09-16
容积率：1.50
成交楼面地价：8660元/㎡
19、复地公园和光
拿地时间：2019-08-29
容积率：2.14
成交楼面地价：4883元/㎡
20、绿城春溪雲庐
拿地时间：2019-08-22
平均容积率：1.40
平均成交楼面地价：10229元/㎡
21、龙湖云瑶玉陛
拿地时间：2019-06-13/2019-06-17
平均容积率：1.41
平均成交楼面地价：10889元/㎡
22、顶融
拿地时间：2019-04-25
容积率：1.50
成交楼面地价：11748元/㎡
23、北辰香麓
拿地时间：2019-03-28
容积率：1.50
成交楼面地价：10662元/㎡
24、金科美的原上
拿地时间：2019-03-28
容积率：1.50
成交楼面地价：10596元/㎡
25、阳光城未来悦
拿地时间：2019-03-27
容积率：1.77
成交楼面地价：9494元/㎡
26、保利中央云璟
拿地时间：2018-06-19
容积率：1.79
成交楼面地价：8009元/㎡
27、万科森林公园
拿地时间：2018-03-27
平均容积率：2.00
平均成交楼面地价：8391元/㎡
28、万科翡翠公园
拿地时间：2017-10-20
容积率：3.93
成交楼面地价：4482元/㎡
29、龙湖景粼玖序
拿地时间：2017-10-12
容积率：3.40
成交楼面地价：4230元/㎡
30、中粮大悦祥云
拿地时间：2017-09-27
容积率：3.45
成交楼面地价：4426元/㎡
31、合景誉峰
拿地时间：2017-09-28
容积率：3.64
成交楼面地价：4498元/㎡
32、新城朗隽大都会
拿地时间：2017-09-27
容积率：3.36
成交楼面地价：4463元/㎡
33、中交中央公园
拿地时间：2015-12-30
平均容积率：2.71
成交楼面地价：3220元/㎡
34、金茂国际生态新城
拿地时间：2014-10-15
成交楼面地价：3529元/㎡
35、鲁能城
拿地时间：2014-10-09、2015-08-31
平均成交楼面地价：3516元/㎡
鲁能泰山七号
拿地时间：2015-12-29
平均成交楼面地价：3012元/㎡
36、公园大道（香港置地+招商地产）
拿地时间：2013-11-13
平均成交楼面地价：3643元/㎡
37、雅居乐富春山居
拿地时间：2017-03-28
成交楼面地价：9352元/㎡
38、金辉中央铭著
拿地时间：2016-12-26
成交楼面地价：6485元/㎡
39、华润公园九里
拿地时间：2016-12-26
成交楼面地价：6164元/㎡
来源：锐理数据
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2021第四届金楼奖榜单揭晓，有你家的楼盘吗？
以下为“2021年度第四届金楼奖”获奖名单:
【大奖一:地产专业大奖】
最具影响力房企,10家:
万科地产、中海地产、华润置地、龙湖集团、中国金茂、祥生控股集团、正荣地产、石榴集团、信达地产、实地集团
最佳媒体美誉度房企品牌,5家:
中海地产、宝龙地产、仁恒置地、金融街、大悦城集团
最具绿色产品力房企,5家:
碧桂园、弘阳集团、当代置业、美好置业、朗诗集团
最佳区域房企,5家:
奥山控股、金茂北京、融创贵州、建业集团、华侨城湖北
最具社会责任房企,10家:
碧桂园、保利发展、中国铁建、绿地集团、中国奥园、中南建设、荣盛发展、招商蛇口、祥生控股集团、敏捷地产
最具城市更新价值房企,5家:
富力地产、俊发集团、新星宇地产、大华集团、佳兆业集团
【大奖二:地产项目大奖】
最具影响力楼盘,15个:
奥园恒基学苑壹号(广州)、中骏金辉未来云城(北京)、金辉环球中心(西安)、美好天赋(重庆)、德贤华府(北京)、金融街武夷融御(北京)、大华国展公园世家(天津)、俊灿星城(上海)、中海首开拾光里(北京)、泰禾西府大院(北京)、锦尚和品府(杭州)、光华壹号花园(成都)、前海华润联合体(深圳)、保利天汇(上海)、仁恒海上源(上海)
最佳人居环境楼盘,15个:
西山金茂府(北京)、远洋源山春秋(北京)、万科哈洛小镇(环京香河)、当代时光里(北京)、石榴湖山春晓(环京固安)、敏捷锦绣海湾城(广东中山)、雅居乐滨河雅郡(天津)、紫金新景(云南曲靖)、上坤大都会(武汉)、紫樾华庭(河北保定)、青云上府(北京)、古北中央公园(上海)、中海建国里(上海)、申花沁园(杭州)、IOI棕榈城(厦门)
最佳规划与建筑楼盘,10个:
中建壹品宏泰阅江府(武汉)、御景湖山(重庆)、越秀和樾府(广州)、合生中央城(广州)、云澜尚府(南京)、公园都会(北京)、乾城华府(环雄白沟)、美好半山云廷(湖北黄石)、云玺首府(河北保定)、建发缦玥长滩(厦门)
最具影响力文旅项目,5个:
融创阿朵小镇(青岛)、远洋蔚蓝海岸(河北秦皇岛)、蔷薇城堡(浙江丽水)、滇北驿文创旅游小镇(昆明)、拈花湾禅意小镇(成都)
最具投资价值商业楼盘,5个:
远洋乐堤港(北京)、新世界广汇尊府(广州)、金地启汇中心(北京)、京雄世贸港锦绣城(环雄白沟)、世茂城市集合(环京大厂)
【大奖三:金融资本大奖】
最具投资价值上市房企,10家:
中国海外发展、宝龙地产、龙湖集团、保利发展、金科股份、中国中铁、中梁控股、建发股份、金辉集团、雅居乐
最佳投资者关系房企,5家:
万科A、华侨城A 、海伦堡、宏泰发展、融信中国
最佳资管机构,5家:
中金资本、金茂资本、远洋资本、中联基金、首钢基金
【大奖四:地产人物大奖】
最具影响力地产人物,10人:
万科地产 郁亮、碧桂园 杨国强、融创中国 孙宏斌、龙湖集团 吴亚军、中国建筑 郑学选、中海地产 颜建国、美的置业 何享健、华润置地 王祥明、绿地集团 张玉良、新景时代 彭志刚
金牌地产经理人,10人:
金地集团 黄俊灿、荣盛发展 伍小峰、招商蛇口 蒋铁峰、广宇发展 王晓成、陆家嘴 王辉、新湖中宝 赵伟卿、中国国贸 支陆逊、首开股份 王怡、五矿地产 杨尚平、大悦城地产 曹荣根
最具地产贡献人物,5人:
方正证券 任泽平、易居 丁祖昱、经济评论员 马光远、云谋文化 殷苏峰、天下传媒 朱小丹
最佳地产PR经理人,10人:
金科股份 周波、中南建设 曾倩文、金地集团 吕海洋、奥山控股 郝莎莎、东原地产 朱建新、蓝鲸财经 孟泽、博达浩华 王佩、伟达中国 刘畅、一点资讯 司玉颖、环智传媒 郑培娟
【大奖五:服务创新大奖】
最佳物业服务企业,5家:
融创中国、万达商管、弘阳集团、融侨集团、绿城中国
最佳地产创意传播企业,5家:
中骏集团、华远地产、迈信文化、楼讯找房、联华盛世
最具社区运营力品牌,5家:
华远Hi平台、万科V盟、融创归心生活、华润悦+平台、保利Well集合社区
最佳家居生活品牌,10家:
红星美凯龙、华为智能家居、慕思床垫、博洛尼、百耐尔防水、金螳螂、石头科技、索菲亚、欧派家居、业之峰装饰
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简析北海楼市的几大板块，供外地客户选购房产做个初级参考[狗头][狗头]
在跟很多外地客户打交道的过程中，发现很多客户对北海楼市的板块布局没什么概念，也辨别不出板块的发展趋势前景，在此简单的科普分类一下，给外地的朋友们做个参考。篇幅有限，在此不做详细的推荐分析，后续如果我够勤快，再单独针对每个板块做详细分析。（仅代表个人观点。）
一，北海最早的板块：海城区主城区，也叫老城区。
海城区主城区的商品房最早以北部湾广场为核心进行扩散，一直延伸到广东路北段，上海路北段，北海大道沿线到南珠大道处。本区域汇集了北海早期很多本土开发商的项目，小楼盘多，大楼盘少，私人住宅和老旧商品房交集，除北海大道和西南大道沿线道路宽广，近几年盖了一些较大规模的楼盘外，道路窄，旧楼，私人住宅穿插其中，老城区风格明显。基本为本地刚需盘，北海本地人在此区域居住密集，整体均价不高，新楼盘寥寥无几，比较知名且有规模的楼盘有北海名座，天赐碧园，泰和苑，山湖海上城，香槟郡，止泊园，东峰系列，桐洋系列等等等等，还有最近因交房质量出名了的东投某玥府。城西还有几个新开品牌楼盘，如碧桂园海上星辰，金地山海领誉等等。
二，银滩西区，简称富人区。
银滩西区在北海有着“富人区”的美称，周边高档住宅林立，占据北海银滩最美海岸线的西段，坐拥两大高尔夫球场和冠头岭的高端配套，为“富人区”的定位奠定了基础。该区域均为大品牌楼盘，且大多楼盘均已成型，占据绝佳地理优势，很多都是现房或者准现房。代表楼盘有：三千海，恒大海上帝景，壹海江山，恒大御景半岛，荣和银滩蓝湾，大都金沙湾，碧桂园北纬21°，兆信铂悦湾，第九湾，冠山海，彰泰海棠湾，东投银滩海玥台，德宝海上邱园，来康郡等。
三，银滩中区，冯家江版块银滩核心区。
上海路南段，冯家江湿地公园板块一直延伸到银滩景区，这个板块近几年一直被炒的很热，发展前景也不容小觑。冯家江湿地公园和银滩景区，都是北海市政的招牌脸面工程。周边的几个楼盘自然也是关注的核心。代表楼盘有：垄断了冯家江沿线的四个彰泰系大盘，彰泰白鹭湾，彰泰观江海，彰泰春江海岸，彰泰红树湾；阳光城悦江海，银滩天玺，皇家海湾公馆等。
四，银滩东区，红树林板块。
银滩东区是北海未来海湾建设发展的主力方向。潜力巨大，但目前周边配套没起来。该板块位于银滩东区国家4A级金海湾红树林生态旅游区旁，约3000亩的红树林生态海景资源，天然氧吧时刻净化心肺，是当之无愧的“养生海景板块”。该板块原为6600亩的中信国安北海第一城。开发了三期后不再开发，后把土地卖给了雅居乐集团和天津万顺集团，目前在售两个大盘，雅居乐金海湾（精装洋房，小高层，高层➕合院别墅产品，均为准现房）。翡丽湾（精装海景，均为高层，均为现房。）
五，万达吾悦商圈，广东南路板块。
这个板块楼盘众多，本地外地客户均汇集于此。万达广场，吾悦广场双商场加持，道路宽阔，生活便利。已逐渐被本地刚需客群和追求热闹的外地人占领，热度居高不下。热门楼盘：天赐系列，嘉盛名都，世纪城，乾坤国际，紫薇英伦小镇，同和水岸，圣景龙湾，大唐听海，森海豪庭，融创海映兰屿，吾悦广场，大都锦城，大都锦上等。
六，金滩北岸版块。
金滩在北海的北面，与海城老城区融为一体。知名大盘有富丽华海御，北部湾一号，侯鸟湾，海北海，云星海景台，强盛城市海岸等。北海北岸，顾名思义，看海得朝北。
七，廉州湾，城东新城核心板块。
近几年北海土地拍卖，基本集中在城东和廉州湾板块。该板块地域宽广，从南珠大道往东一直扩张到工业园区域，最后连接至合浦海丝首港，目前热度较高的楼盘有北海教育城，北投观海上城，碧桂园北海阳光，碧桂园海上时光，茂业新城，中电大都会，中电海湾国际，融创海映长滩，高德古镇等。
论版块价值和前景的排名，抛开老城区不谈，我个人是这么排的。
一，银滩西区。
二，冯家江/银滩中区。
三，银滩东区。
四，万达吾悦商圈。
五，金滩北岸。
六，廉州湾海湾新城。
当然，北海大大小小的楼盘还有很多很多。市区如果要细分，也是可以细分出很多版块。但篇幅有限，留白部分，等待大家自行前来北海探索。
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