大家好,小宜来为大家讲解下。公产房银行抵押贷款（公产房，贷款这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

下面是关于【天津公产房】的一些知识：

1.所有的拆间、独厨都是公产/企产。独厨，意思是厨房不是伙用的了，而是每个拆间都有一个独立的厨房。

2.因为公产房不限购套数，理论上你可以买无限套；

3.又因为不限贷，可以做到三成首付，最长20年，是天津津房置换推出的一种房产抵押贷。利率较高。既然是房产抵押贷，所以就需要你同时在天津还有一套用于抵押的房产。

4.公产/企业产的产权归房管局或是企业所有。

5.遇到拆迁，公产房拆迁费用中的大概5%需要给产权单位。公产变私产，费用不过1~3万，但是拆迁时，5%就不少了。之前和平区信华楼、迎新楼部分楼栋拆迁，不算数十万的搬迁、奖励等费用，仅房屋单价标准就在7.5万/平米。按一套35平的房子来说，总价262万，5%就是13万。

6.不同于普通住宅70年产权，公产租赁期限一般为10年，到期后需到指定单位（房管站等）换本续10年，费用大概几十元。

7.企业产不能买产权（极个别企业除外）。

8.天津市家庭户、集体户口都可以买公产房。

9.只有天津市非农业户口可以买企业产。集体户口不可买企业产。

10.公产/企产只有使用权，但落户、上学不受影响。

提醒：津房置换是公产房过户单位，他们也有公产房源，但较少。

盘点奇葩贪官：以公济私终成魂，至死半点不尤人

从1937年抗战爆发开始，国民党政府内就有人趁机大发国难财，使国家政府损失惨重。

为了挽救摇摇欲坠的国民政府，蒋介石狠下心来要杀鸡儆猴，整顿吏治，他一方面重新发布法令，另一方面将军统等军政机构引入，以从重、从严惩办那些贪官污吏。

其实不用别人说，老蒋自己心里很明白，他的国民政府里最大的贪官就是自己——的亲戚，孔祥熙，以及孔祥熙背后的孔氏家族和家族下面的那些官吏。

这一天，戴笠给老蒋递上一份文件，老蒋打开一看，脸色一变，稍微思索之后，在批注上写下：继续追查。

原来，戴笠这时候兼任缉私署署长，负责稽查走私、漏税等贪腐案件。

这是他手下在云南昆明滇缅公路处查扣的35辆卡车，车上装的是价值3000多万的汽车零件。

盘查车辆相关证照时，中央信托局的运输处经理林世良站了出来，说这批零件是中央信托局委托办理的货品。

但奇怪的是，中央信托局昆明分局的局长和副局长，都对这件事毫不知情。

在这里得介绍一下这个中央信托局。这是国民政府成立的国家级金融机构，主要是负责国家的一些采购、金融、储运、保险等业务，主要的负责人就是孔祥熙。

在抗日初期，根据国家需要，中央信托局成立了运输处，专负责兵工、储料等运输工作，运输处的负责人就是林世良。

这个林世良外表风度翩翩，说得一口流利的英语，为人又善于逢迎，经常到孔府忙前忙后地效劳，不仅孔夫人宋霭龄对他赞誉有加，连孔家的两个千金孔令仪、孔令俊也都对他印象不错。

据说这时候二小姐孔令俊还没有改名孔令伟，而且对林世良还有那么一点意思。

这次连车带货被扣，林世良以中信局的名义补发了公函。

而后，他又连忙赶回重庆，请孔家大小姐孔令仪出面，找到孔家公子孔令侃的至交、中信局理事会主任秘书许性初补发其他汇押手续，谎称这批货品是大成公司所有，因为向中信局抵押了1000万元贷款，所以这批货品是中信局的公有资产，让缉私处尽快放行。

这里怎么又出来个大成公司？

这可就快要碰到重点啦。

林世良这么上心这件事的原因，就是因为大成公司总经理章德武，给了林世良150万元，让他帮忙把这批货物走私入境。

这么一说的话，整个时间就都清晰起来了。

所谓的中信局公产根本就是虚构的，提供的那些证明材料，也都是假的。

但是考虑到林世良的后面是中信局，还有那个民国财神爷孔祥熙，就不敢轻易动手了。

所以戴笠知道后也就此转呈老蒋，请老蒋定夺。

如果按照以前的套路，老蒋看到之后完全可以睁一只眼闭一只眼，毕竟蒋孔两家还是亲戚，孔家那个孔二魔头孔令俊还和这个林世良有那么一层关系。

但是，近几年的国民政府从税收到财政年年亏损，那可是从老蒋的兜里抽钱、从老蒋的嘴里抠肉啊！得罪老蒋可以，得罪老蒋的钱可不行！

查！必须一查到底！杀一儆百！以儆效尤！

看到老蒋的这个态度，戴笠也不由得会心一笑。

原因有二：一是军统和孔祥熙宿有积怨，这次正好顺便整治一下孔祥熙；二是老蒋也知道戴笠的这点心思，也是借着戴笠的手整治孔祥熙，顺便把自己的钱抽回来一些。

您说这一国的元首、大员，因为自己的这点恩怨、私心，就这么互相撕咬，国家还能好得了吗。

戴笠得到了老蒋的授意后，把这个案件交给了军政两界颇有威望的何成濬处理。

也不知是无意泄露，还是有意造势，原本应该封锁的消息被媒体得知。

《大公报》《中央日报》等媒体对这件事纷纷报道，舆论迅速做出评价：

“官吏贪腐之事古之有之，为今只观法律是否有灵”

“当今政府之心态，无外乎不敢揭开那层黑幕而已”

等等之类的评论铺天盖地，其大意不过只是要政府秉公执法而已。

面对舆论，何成濬决定改变审判方式，由原来的军事法庭改为公开审判，不仅邀请各界代表，还邀请了侍从室、司法部、行政部、运输统治局、财政部、军统、中信局等机关的人员到场。

在确凿的证据面前，林世良、章德武供认不讳，但是在最后的宣判时稍微有点让人意外：没有当庭宣判，而是择日宣判。

原来，孔祥熙既为了自己的面子又为了照顾二女儿的里子，在里面动用了关系，并且到老蒋那里给林世良求情。

谁料，老蒋这次是铁了心要杀一儆百，把已经定案的无期徒刑改成了死刑。

结果，林世良被判死刑、许性初5年徒刑，章德武因为牵连他案另做宣判。

这个糊涂蛋林世良，也许在一般人面前算是个大人物，可是在蒋、孔、戴几人的面前，充其量也就是个角力的工具罢了。

另外说一句，孔二小姐本来就是魔头一样的人物，林世良死后她便更加肆无忌惮，不仅改名孔令伟，而且穿男装留背头，彻底成为了“孔二魔头”。

 #林世良##章德武##历史人物#

250万买的房子，十年后要涨到400万才不赔钱。

2017年初， 张姐买了一个岳阳道小学的拆间（公产）。当时的市场行情大概180万左右，（办下来也差不多200万了）。她们买贵了一些。

因为，那房子总价虽高，但单价低，比一般的拆间面积大，有30平米，内外套间。

她被人一忽悠，跟别的房子对比单价，还觉得自己占了便宜呢。赶紧借钱贷款买下了。

说到 她借钱贷款，其实这房子是不能贷款的（产权原因）。而她当时手头只有不到100万，差的那150万，一部分借，一部分信用贷和抵押贷，利息很高。

而她为人又厚道，借的钱也是按5%的利息。

姑且按照她的资金成本5%来计算。一年的利息就是12.5万，四年以后成本达到300万，也就是今年。（还没有算复利。）

之后，300万一年的利息就是15万，六年90万，加一点复利，粗略算利息100万。

也就是十年以后，她孩子小学毕业，房子有学位的时候，这套房子的成本已经达到400万了！

（现在岳阳道的普通拆迁已经涨到二百三四十万了，都办下来250万已属正常。）

这些不能居住的房子，拿在手里只能纯粹消耗资金成本。

附注：

其实拆间就是不成套的房子，一般指小洋楼内的一间屋子，厨房厕所公用。十几，20平米的，比较受欢迎。

小于十平米的，人们担心以后落户有问题；面积太大的，也没有什么用，居住条件一样很差，价格又贵。

于是往往以十平米为界，有一个明显的价格差。比如9平米的160万，11平米的180万，21平米的200万，31平米的215万，差不多这意思。

当然，面积大也不是完全没有用处。如果赶上拆迁，补偿款是按面积发放的。只是拆迁太渺茫了。

而我这个同事，因为孩子还小，根本不用买有学位的。他买一个2016年用过学位、十几平米的就行。（和平区重点小学六年一个学位。）

而2017年那时候只要140万就可以买到一个用过学位、十几平米这种房子。

生生多花了100来万，等她醒过味儿来，肝疼了好几天。

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