大家好,小宜来为大家讲解下。北京住宅平房限购（北京，商品房，限购）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

真放开限购，就北京这道路交通管理水平，司机的素质和汽车保有量，买车也就停着当个摆设，况且专家们拥堵费，提高停车费，各种的收费都会纷至沓来，买的起用的起吗。

限行总比限购好，个人感觉可行性还是比较大的//@七体验:这是真的吗？已辟谣：假消息#北京车牌# #北京车牌指标# #北京限行尾号# #北京指标# #北京车牌指标[话题]#

七体验

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炒房人眼里的房地产市场:并不出人意料的，我国从2022年正式进入人口下跌元年，而且跌的很彻底，出生率已经直接看齐日本，位居全世界倒数前十了。至于是什么原因导致人口出生率在最近几年大幅下降，不是我今天要说的重点，今天我想说的是在人口下降后的城市分化以及对不同城市房价的影响。

我先给出结论，无论今年政府如何救市，全国除了京沪深这三个一线城市，其他所有城市的房地产都已经实质上进入到了漫漫下跌的周期。

我再说的直观一点，杭州、南京、郑州、成都、合肥、武汉、西安等等这些二线城市，过去一两年或者两三年出现的最高点，极有可能就是肉眼可见的未来若干年的最高点。其他体量更小的城市更是如此。

京沪深，也无法完全幸免，比如上海的五大新城，或者北京的通州房山顺义大兴已经相比2017年最高点跌去15-20%了，几乎不太可能在短期内涨回去了，况且你还要考虑这么多年的资金成本。而环沪、环京、环深，那简直就是悲惨的代名词，这些城市早就进入到房价下跌周期里了。

以上种种，归根结底的原因之一就是房地产的人口红利已经彻底消失。所以这一波，无论国家出台何等刺激政策，除非非理性的完全不计后果的刺激，以上这些城市或者区域，房价事实上已经被宣判S刑了。其实去年底以杭州为代表的二线城市就已经毫无节制的放开限购限贷了，但收效甚微，说明只是常规的松绑，已经对楼市失去作用了。

你要是不死心，就去这些二线城市实地看看现在有多少在建的新楼盘，然后网上查查还有多少房子没开始建，就很容易得出答案了。我前几天在另外一篇文章里算过，杭州的人均土地供应量是北京的五倍了，就这样还在拼命卖地，而杭州绝对算这些二线里面的翘楚了，至少烂尾楼很少，其他城市的情况可想而知。

所以，中央今年最关心的还是保交付，房价能不能刺激的起来先放一边，先把之前卖掉的盖好。但就连这个简单的要求，都很难做到，根据财新网最新统计，全国的烂尾楼，真正实现全面复工的只占20%，就这种局面，你还幻想你的城市房价再跟之前几年一样上涨，你觉得可能吗？无论是购房信心还是购房需求，都已经崩了。

对于目前这个局面，我能想到最好的解决方法就是让全国的楼市缓慢阴跌，钝刀子割肉，比如现在100w的房子，5年后能卖个90w，这中间的利息损失或者本金该有的收益，就让业主默默买单，这样起码能保住纸面财富，保障银行的安全，城投拿的地不至于大幅贬值。

当人口越来越少，越来越老龄化后，中国会出现越来越多只有老人的乡村，甚至县城或者小城市的年轻人也非常稀有，年轻人全部涌入大城市，因为只有大城市才有足够多的现代资源吸引年轻人居住，小地方可能连基本的生活保障都难以为继了。如果你手里还握有小地方的房子，赶紧卖吧，以后这都是负资产。

另外，随着不婚不育等“非主流”生活观念在年轻人中的日益普及，大城市的包容性也是小地方无法取代的，加上高薪行业在大城市的密集，小城市根本留不住年轻人，前景非常的不乐观，越来越多的小城市只有过年的时候才能见到大量返乡的年轻人出现。

最后，在人口负增长的大背景下，小城市跟省会城市，或者省会城市跟一线城市之间的差距，会越来越大，迁移的成本越来越高。之前有一个成都的粉丝找我聊过，他在成都算是小有资产，在当地生活的很舒服，后来他工作调动要来北京，结果发现如果他想在北京拥有跟成都一样居住品质和学区属性的房子，需要卖掉成都5套大平层才可以，这就是不同级别城市之间的鸿沟，而在沈阳可能就得卖8套了，最近两年北京的门槛在肉眼可见的提高。

目前暂时安全的是京沪深优质地段的房子，但这种壁垒我觉得也不会长期存在，顶多再过个十年八年也就差不多了。到时候社会进入到全面固化，你买不起的房子，也就不再幻想了，你去不起的地方也就不想去了，大家都安于现状，呈现出另外一种状态的知足或者满足。

今年我打算把最后一套2016年初买的苏州园区的三居卖掉，彻底告别二线城市的房地产，因为一个时代已经结束了。

标题正确 ！期待北京限购新能源车的禁令早日解禁 ！让北京人能开上低碳环保的新能源车 ！

​法拍房按揭贷款小知识：

1、虽然大部分地区法拍房不限购（外地户口无社保缴纳要求），但是法拍房贷款的话还是可能有社保缴纳要求的。

2、没房也没有未还清的贷款。这次贷款就一定是首套房吗？

各地的银行按揭贷款政策不同

为大家整理了几种情况：

A、认房（当地住宅房）也认贷（只认未还清的房贷）

B、认房（当地住宅房）也认贷（未还清的房贷或已结清的房贷记录）

C、认房（当地住宅房）不认贷

D、不认房只认贷（只认未还清的房贷）

E、不认房只认贷（未还清的房贷或已结清的房贷记录）

3、如果个人被限贷，用配偶的名字贷款就不限贷了吗？

按揭贷款都是以家庭为单位的。

4、银行除了对主贷人有上述要求外，银行对法拍房也是有限制的，比如：房产用途是非住宅、土地性质是划拨、面积过小、房龄过老、总价过低、贷款额过低、房屋被占用等等都可能被限贷………当然，上面的情况不适用于所有银行，各地区及各大银行的政策是不同的。

5、拍卖成交以后再向银行申请贷款？

贷款是要结合房子和主贷人的上述情况的，不排除贷不下来的风险，而且法拍房的尾款周期大多都很短，成交以后再去向银行申请，银行有可能会来不及放款，这些都可能会造成悔拍。所以，大家一定要记得拍前做好贷款预审，来“易拍”可为所有用户提供免费的贷款预审。

以下是今日更新的北京法拍房共计600多套！！！

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