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澳洲史上最贵房产“宝座”或已易主！悉尼滨海豪宅被曝$1.5亿售出
2022年已经接近尾声，而悉尼的十大豪宅销售榜还在变化中。早前，由CBRE销售的Lendlease CBD豪华公寓项目环形码头1号（1 Circular Quay）的两个次顶层公寓，分别以6000万澳元和7000万澳元的价格同时售出，为今年的高端房产市场又添两笔辉煌战绩。
如果该项目的顶层公寓能卖出比传闻中的1.4亿澳元指导价更高的价格，那就将创下悉尼海港住宅物业的最高纪录。
不过，这一切都未有定数。位于Point Piper的海滨豪宅Edgewater，可能已转手给了Atlassian联合创始人Scott Farquhar和他的投资银行家妻子Kim Jackson，并成为今年最昂贵的销售。
有消息称，这笔交易是在上周完成的，价格为1.5亿澳元，比Atlassian的另一位联合创始人Mike Cannon-Brookes 2018年在Point Piper买下澳大利亚最贵的房子Fairwater高出5000万澳元。
除了Edgewater之外，还有其他几笔大交易悬而未决，其中一些交易规模在4000万澳元左右，可能会在年底前完成。这意味着，澳洲顶级豪宅的排名可能有进一步的修改。
当前2022年度Top 10交易
Top 1.
售价：6275万澳元
地址：38A Wentworth Rd, Vaucluse
尽管不在海滨，但这是澳大利亚有史以来第六大房屋销售，占地 2400 平方米，在2月份由Pillinger的Brad Pillinger售出。
它的亮点包括七间卧室、三间厨房、两部内部电梯和一个可停放20个车位的车库；悉尼港、大桥和歌剧院的标志性景观；家庭影院、健身房和两个游泳池；甚至还有一个带车库的独立功能中心。
Top 2.
售价：6000万澳元
地址：3 Lindsay Ave, Darling Point
这个朝北的六卧六浴海滨豪宅Tirrikee在3月29日售出。卖家是游艇爱好者Matt Allen的前妻Lisa Allen。
Top 3.
售价：近6000万澳元
地址：21 Coolong Rd, Vaucluse
紧随其后的是位于Coolong Rd的海滨豪宅，于10月31日售出。
该房产由农业商人和投资银行家Garrick Hawkins和他的妻子Evelyn拥有，占地1700平方米，带有六间卧室和九间浴室，还有一览无余的北向海港景色和世界一流的划船设施。
Top 4.
售价：5250万澳元
地址：85 Victoria Rd, Bellevue Hill
豪宅Belhaven的卖家是最近退休的ASX首席执行官Dominic Stevens和他的妻子Emma。
Top 5.
售价：4500万澳元
地址：5 Wolseley Rd, Point Piper
乐队大师 Warren Daly和他的作家、健身大师妻子Karen位于Point Piper的住宅在4月售出。
Top 6.
售价：3700万澳元
地址：3 Cranbrook Rd, Bellevue Hill
排在第六位的是Rothesay，这是一栋建于1896年的维多利亚式意大利风格别墅，占地2000平米。
Top 7.
售价：3500万澳元
地址：85 Wallaroy Rd, Woollahra
排在第七位的是Woollands，前赌场老板Rob Rankin的家。买家是Bain & Company的高级合伙人Chris Harrop和他的妻子 Kathryn。
Top 8.
售价：3300万澳元
地址：31 Stanley Ave, Mosman
这是海港以北的住宅物业首次以超过3000万澳元的价格售出。
这栋非海滨豪宅的所有者是Marjorie和Trevor Conway，后者是全球最大的交易商经纪商之一Tradition驻迪拜的董事。
Top 9.
售价：3100万澳元
地址：44 Wentworth Rd, Vaucluse
这个位于Vaucluse的住宅，上个月以3100万澳元的价格售出，记录显示Mosman的Tony Tao Shi是买家。
Top 10.
售价：3050万澳元
地址：16 Iluka Rd, Mosman
Mosman的另一处房产也在前十的榜单里。这个五卧六浴的超现代豪宅，由ANZ前全球市场主管Steve Bellotti拥有，上个月以3050万澳元的价格售出。
随着更多的交易完成和披露，这个排名随时可能更新。所以，敬请拭目以待！
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我一亲戚十年前移民澳洲，说是住悉尼大别墅，去了才知，所谓别墅，不过是离悉尼需开30多分钟车的，像我们农村的带小院的单独农舍，去个小超市买点东西还要走20多分钟，生活极不方便！他还说澳洲物价不贵，吃一天也就十几块钱而已，他还说在澳洲干装修，一天能赚三百多澳币，房价两千多一平，还夸那边人际关系简单，一点都不卷…真是崇洋媚外，殊不知咱们国家这些年发展的也很好，成就举世瞩目，国内装修工一个月随随便便一两万，他还沾沾自喜，不知道哪来的优越感？
澳洲现代别墅，呈现一款轻奢复古风格。
为了让别墅的设计富有艺术感和仪式感，在户外花园的设计上，也有新意，绿植环绕，搭配阳光的倾洒，围绕中心建筑铺展开来，创造出了一个舒适的户外花园。
开放式客餐厅的采用，不仅可以使别墅的整体空间变得开阔明亮，而且会增添现代化气息，同时设计师利用纯白色和墨绿色的搭配来使得奢华的气质显现出来。
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中国人对房产向来有着一种特殊情节，能否拥有优质地段的房产和持有房产的数量，通常用来衡量个人是否取得成功的重要标志，但同澳洲买下房产即为私有截然不同的是，中国的房产使用期限规定是70年。
那么70年之后呢？是否让中国人为之奋斗一生，耗尽毕生心血的房产只有70年使用期？
房产从建造到销售，再到业主手中时，使用期限一般达不到70年，到期之后只要交纳最低15.6元/平方米，最高不超过五位数的费用，即可保留房产，直至最后业主去交易或被拆迁。
不过在中国上海拥有一套700W-1000W（2房2厅或2室1厅）的高层公寓，或许稀松平常，但折算成140-200W澳到澳洲买上一套别墅，就完全是两个概念了。
澳洲的别墅一经买下，土地私有产权，永久性属于买家，尤其在中小城市，土地面积有时可达700-800平方米，座落在富人区或海边的3房2卫，带车库和前后花园全装修华丽别墅。
总之，无论从哪个角度分析，同样价格的房产在澳洲的性价比（面积、舒适度，空间）要远超上海，除了增值速度，至于土地产权就更不在话下了。
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