大家好,小宜来为大家讲解下。红岛房产，红岛房产网新楼盘这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

从房地产开发的角度看红岛的发展趋势，对市政府北迁问题分析的比较中肯。

青岛新楼事

三年城市更新后，市政府北迁的概率会有多大？

青岛高新区东片这个盘还是有品质感的，但无奈溢价都被吃完了。红岛壹号院这个项目的“价格生命周期”基本上过完了，从16500每平加茶水费合着18000每平到现在18000每平，基本上以后就这个价了。#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#

红岛街道、青岛高新区这个入住率，还有这个可怜的租金，确实是个问题，不知道什么什么时候能解决？#青岛身边事# #青岛爆料# #青岛#

青岛楼市最大的坑，就是青岛高新区，此话并非妄言，有理有据。

之前曾提到过，远郊四大坑：上合示范区，蓝色硅谷，红岛高新区，西海岸西客站交通商务区。有很多人提出质疑，认为高新区的楼市很健康，并不是坑。

其实这种说法普通人都能理解，从供需平衡关系，距离主城区的距离，楼市普跌时的表现去判断，高新区楼市似乎很健康，实则不然。

高新区楼市，的确是最大最忽悠人的坑。

①政策层面：执行最严的限价，这样做让刚需感到很幸福，如今不少限价楼盘都交房了，各种维权事件层出不穷，各种低品质楼盘刷新买房者三观。楼市普跌时，高新区的确没跌，但是楼市普涨的时候，高新区也没涨。

②天花板：整个青岛主城的价格呈现一定的阶梯状分布，高新区的价格天花板很低。举个例子：城阳的房价受李沧制约，城阳的房价突破2万，有很多人就要考虑考虑，这个价格我为什么不到李沧买房呢？高新区也一样，房价受到的地域因素制约非常多。

③人才公寓：高新区是人才公寓的推盘大户，而且门槛极低，价格不高，这就有问题了，没房的刚需都去买人才公寓，那高新区的刚需房谁来接盘？恰恰因为限价原因，高新区的改善型住宅少之又少，绝大部分都是刚需房，而刚需又有人才公寓，这就太尴尬了。

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不是高新区凉了，是青岛凉了！

可了不滴，青岛红岛高铁站南广场的错误设计，有人又忍不住了，又叫嚣高新区凉了。难道会展中心、康复大学、体育馆建起来都是装空气的吗？

不过也不足为奇，基本把青岛各个区都说了个遍，老城区叫“鬼城”，新城区叫“无人区”。买房一定要跟人家买，最好买在一个小区，而且是隔壁哦。

不然你以后就是人家口中的“韭菜”“鬼城”“无人区”“鸽子笼”“三炷香”[灵光一闪]说错了从来不会承认，一旦哪天应验了就会把之前的截图，看，我才是真正的专家！

吃着青岛人的饭，砸着青岛人的锅，哪里没被说？只有他自己家[强]

青岛高新区楼市本来是很稳的存在，中欧作为最后的地主可以顺利卖完刚需再搞改善产品，但现在一切都没有想象的那么美好。

限售政策“五改二”、“人才住房走向市场化”让平静的高新区楼市再次走向了新的一个阶段。业主的心态的变化也产生了一些不一样的行动：

本身高新区的二手房整体确实价格不高，除了高新区中欧的前排小高层和青岛中学旁的招商的项目成交价比较高，其他都不怎么样，而且房租特别低，一个小区挂牌出租数量较大，因此内卷严重。

结果2022年高新区的二手红盘招商项目成交价连续下跌，其他项目的房租也是不敢多要，没办法啊，毕竟曾经有土豪投资了一栋楼，大家都懂。

高新区的数千套人才房市场化也是好事，现房交付可以买卖，对老百姓规避风险也是有百利无一害，但真的苦了投资客了。

其实高新区业主也不需要担心什么，虽然这里没有腾讯、百度、华为，虽然9号线也不到小区门口，虽然8号线站点在红岛，虽然奥特莱斯开业即巅峰，虽然清华附中的土地拍卖需要有待观察，虽然大路上跑的大车有点多、盐碱地上树也长不高，虽然高新区交房几乎没有不维权的小区……但高新区毕竟还是有学校的，这也是高新区的最有支撑的卖点，你看看同时期的蓝谷、古镇口、上合，还不如高新区呢，对不对？

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青岛买房天坑到底是谁？

其实，不是上合，不是蓝谷，不是西客站，不是红岛！

为什么？

因为这些人属于投资，坑点慢慢就涨回来了！

天坑是啥？是低价劣质的刚需房！

为何刚需容易被坑呢？图便宜，想优惠呗！为啥让刚需尽量提高点预算买房子，特别是城阳区还能借钱的情况下，为何不多借点呢。

刚需都不是一步到位，如果第一套买到天坑楼盘，那注定是15年难以翻身！

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