大家好,小宜来为大家讲解下。桓台二手房信息（桓台二手房产网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#淄博头条#

桓台最新消息。

桓台县47个小区

6月份二手房挂牌价出炉！

价格仅供参考！

天齐集团作为从桓台走出去的房地产企业，旗下员工在桓台老家操作出这种不齿的操作，令人心寒失望，直接拉低了公司的形象，作为公司老板如果知道这种事情，估计会被气炸。经营企业诚信第一，如果靠这种手段开始卖房子，那企业还能走多远呢？#多家房企宣布无理由退房##淄博头条##淄博身边事##淄博记事本##桓台#

#淮北头条# 淄川区人民法院将于2021年10月26日10时至2021年10月27日10时，拍卖的淄博市桓台县北苑宝龙小区15号别墅楼一单元1-2层中户房地产，因无人参加而流拍了！

拍卖标的：该标的物为淄博市桓台县北苑宝龙小区15号别墅楼一单元1-2层中户房地产（含车库一个），建筑面积：315.48平方米，所在楼层：1-2层。

起拍价：229万元、保证金：30万元、加价幅度:5000元。

本场拍卖因无人参加而流拍了！

3.99亿！淄博桓台一中北优质地块上市

初冬来临，桓台再供地；本次地块位于桓台县一中北侧，建设街以南，总占地78亩（5.23万㎡），容积率2.1，建面近11万㎡；亩单价512万、楼面地价3639元/㎡，总土地款3.9964亿；保证金截止时间2021年12月21日16:00。

该地块周边拥有优质学区资源，云集桓台县一中、桓台县二中、桓台实验学校等，教育驱动优势明显；临近少海公园、妇幼保健院等县域配套。地块天然禀赋较好；往南即为桓台地王制造机“天煜地产”开发的紫悦城、星河等小区，二手房挂牌价12000元/㎡左右。

如此高品质地块，还会由天煜摘得吗？答案静待12月23日揭开……

近日，山东淄博一位因投资失败的老板银行贷款到期，无力偿还，其名下位于淄博市桓台县的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为229万，起拍价为229万，折合单价约7269元每平米，吸引了1人报名，22人设置提醒，2272人次围观，最终却无1人出价导致标的流拍。

该房产位于淄博市桓台县北苑宝龙小区15号别墅楼，房产证建筑面积：315.48㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:2，所在层：1-2，现状：闲置，户型为5室两厅两卫，该房产有简单装修，有简单家具陈设，一楼客厅与厨房相连，宽敞明亮，二楼1厅四室，友卫生间，卫浴齐全，一楼有楼有车库，小区环境优雅，绿化面积交大，交通便利。目前处于空置状态！

法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价，交易周期短，交易税费也少，整体算下来，购房成本比二手房便宜不少。另外一个比较大的优势就是，法拍房不限购！#别墅##淄博#

淄博“美力城”三期阳台封闭收取费用，造成的影响一再上各大媒体的报道，笔者几位朋友购买了此小区的房子，作为新媒体人，笔者站在中立的角度分析一下这个事儿，以及购房者购房过程中所遇到的问题。

美力城位于淄博市张店区柳泉路与中润大道交汇处东南角，小区分为三期建设，由山东思帝德置业有限公司建设开发（老板是淄博市桓台人段总，山东格力空调总代理，其在家电领域实力很强）项目一期、二期已经交付使用，房屋质量不错，三期出现了问题。

三期问题出在阳台，开发商卖房时与购房者宣传的是阳台半封闭（采用护栏或者玻璃，高度一米左右），按照当时的售房价格，阳台按建筑面积的百分之三（1/2）收取的费用，也就是说减半收取，口头宣传是减半收取，实际也是减半收取的，但是合同上写的是全封闭，实际交付也是全封闭。

等到交房时，开发商要求购房者补齐全封闭阳台的差价费用，超出百分之三，按当时购房价格收取超出几个平方的费用，例如房子100平方，阳台6个平方，开发商承担三个平方，超出的3个平方按当时的房价，每平方约合9600元收取（3X9600元），由此造成了开发商与购房者不断的纠纷。

事情经过已经详细说清楚了，业主可以在评论区纠正一下笔者写的不对的地方，毕竟笔者不是亲身经历人，所写的有误差，下面是笔者的分析（集合了笔者与笔者的朋友们：某开发商，2位施工队总包，2位设计院老板，1位图审办专家、1位门窗玻璃厂老板与土建预决算老板）：

写一下我们的看法：图纸设计肯定是全封闭的，而且实际尺寸跟图纸一样也没有错，在住建局审图过程中，所有施工必须按照图纸设计来，如有不同则需要出变更图纸，变更图纸需要加盖开发商、施工队、设计院的章，并处变更说明，存档。

图纸设计是全封闭的，且在住建局拿到了合格证，放线手续，你施工过程中玩半封闭？住建局、消防局、房管局肯定不给你验收，不允许你交房。

由于笔者不知道这个工程是哪所设计院设计的，没有拿到图纸，所以没法判断规划通不过的愿意，是住建局审图过程中发现容积率过于低了，需要提高容积率？也或许是防火规范，消防验收达不到？

由此可见开发商当时处于某种考虑，也许是为了房子好卖，故意宣传阳台半封闭，并且实际也是收取了一半的费用，想半封闭阳台偷面积，没想到图纸设计，及后续办手续过程中，发现根本不可能半封闭，半封闭不给予交房，必须封闭起来，也可以看出来开发商的不专业，毕竟是搞空调的嘛，术业没有专攻好。

由此想起来，很多购房者相信售楼小姐的话，也不肯信任专业人士说的话，那些地产媒体人与售楼小姐的专业知识就是....呵呵，他们也就是知道怎么把房子卖给购房者，你问他容积率是啥、混凝土打多少的、淄博冬季平均气温是多少、采用什么用的保温结构、地下人防建在哪里，这些专业问题他们只能呵呵。

笑话完他们咱们继续分析，阳台全封闭产生了需要缴纳给房管局的一部分费用，封闭起来也产生了材料费与人工费，这些都是正常的，笔者没用异议，但是费用根本没那么多，多到需要一户缴纳几万元的程度，因为封闭的是立面，实际面积没有增加，他们费用花在把窗户封起来，给住建局（房管局已经合并）补缴这个费用，估算也就是他们收费的百分之XX左右。

其实这个问题根本是规划部门和不动产登记这两个部门的计量方式不同造成的。至于这个钱谁拿，根据合同来看这个钱应该由业主来拿。因为合同里没有体现这个外挑阳台算一半，只体现了封闭和非封闭。封闭和非封闭没法规避计量方式。国家标准是可以按照外挑阳台算一半的计量。

他们按照房屋销售价格来计算这个差价，完全不合理，毕竟开发商虚假宣传在先，你开发商自己说的半封闭，交房成了全封闭，购房者是既得利益者（封闭），也是你们的决策受害者。

业主闹，开发商不交房，业主再闹，开发商会延迟办证，毕竟合同、钥匙握在开发商手里，开发商现在掌握了主动权，但是购房者的主动权在于所有的新闻媒体，职能部门都在关注这个事情，双方就像踢皮球一样，没有谁会压倒性的优势胜利，拖下去两败俱伤。

笔者建议双方各让一步，开发商这个费用明显收的过于高了，毕竟你们有错在先，先把房子给交了，购房者，也实际得到了封闭阳台的优惠，不妨也出点钱，走起诉程序有点太漫长了。

注：房产合同一般5-7本，需要签名、写身份证号、摁手印几十次，一般没有时间仔细看合同，小白们看不懂，看懂的也不给你修改，你想修改开发商不卖给你，所以买房之前多咨询一下专业人士比较好。

最近美食写的太多，房地产领域、影评、历史这几天写几篇出来，关于淄博小区的介绍视频永久不再退出，很多条友看了视频就私信笔者要图纸，图纸都是开发商花钱买来的，有知识产权，且公摊，实用面积本身就属于隐私泄密行为。

图为美力城工地现场，这质量是怎么验收的？

[得意]2021城市发展峰会中国百强城市排行榜出炉，济宁、临沂都跑淄博前面去了。

亚洲房地产协会、新加坡国立大学城市与地产研究院2021中国百强城市排行榜发布了！

上榜的山东城市有，青岛15名、济南24名、烟台39名、潍坊54名、临沂59名、济宁71名、菏泽91名、威海92名、泰安98名。

淄博现在排行76名，在山东省内排名第7，大家怎么看？欢迎评论哈

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第九篇：工程圈

总包投标中标后，以极低的价格，在下发给各个分包施工队，这是第一种。

第二种：总包挂、借资质，用总包的资质投标，中标后给总包百分之十五的资质费用，借资质，所得工程款必须打给总包，总包再返给借资质的单位或者个人。

第三种：总包自己中标后，不想垫资，分包给底下各个小分包，让分包垫资干，收取百分之十五的管理费，这样自己没有资金压力，赚的也少。

总包中标后劳务、混凝土、框架是重庆、四川人干，钢筋是菏泽人干，外墙是济宁人较多，配套、安装、消防是桓台人干，四川人下班后喜欢聚一起打麻将，一手端着碗吃饭，一手打麻将。

重庆人是打牌，这帮家伙，工作的时候拼命三郎，一人顶俩，打牌的时候也是很猛，消费观念也不是本地人能比的，是真敢花钱，宝马这些车都是标配。

苏北的施工队是打掼蛋，饭前打，饭后还得打，不打个牌，这些南方人感觉干活没劲，请他们吃饭之前苏北人，一般先得给他们安排打掼蛋。

一个干总包的朋友开着一辆雪佛兰轿车，车牌号很熟悉，笔者问他这不是某房地产副总的吗？他说是副总顶账给他的，副总刚刚买了辆奥迪，没过两年，朋友的爸爸开上了副总的奥迪，他们凑钱给某总买了辆奔驰，某总要求他们出钱买车。

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