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武汉市上周6盘入市，4纯新盘集中首开！

据房天下数据中心统计，武汉上周（11月28日-12月4日）共计6盘入市，其中4个都是纯新盘，分别为：万和竞界、中交澄园、钢旅蓝郡以及伟星·光谷星悦广场，纯新盘首开，均有不同程度的优惠；另外，汉口1872加推一栋看江高层，华润联投半岛九里叠拼新品加推，折后总价240万起。#＃武汉头条##武汉楼市#

房子越来越难卖，真的成为了武汉市民的共识？

中午，大月月接到一兄弟的电话。他说起，他一个哥们李总在楼市行情好的时候，买了两套房。当时挺风光的，月供15000多。

这两年，尤其是今年日子太难过了，于是他不得不卖出一套房减轻压力，挂牌价已经下降了不少，还是卖不动啊。急得李总没办法，找熟人咨询，再便宜点卖。

二手房卖不动，是武汉楼市的常态，现在，连新房市场也带不动。

据权威数据统计，上周武汉4新房项目开盘，合计新房供应828套，首日成交85套，首日去化率下降至10%。

房子太难卖了。

[2022]年1⃣️2⃣️月4⃣️日武汉二手楼市:

新增挂盘房源2⃣️9⃣️7⃣️套，成交9⃣️0⃣️套，

新增房与成交比例约为3⃣️：1⃣️

#武汉楼市#12月预计34盘入市 9个纯新盘！

从区域来看，大汉口有15盘预计入市，大汉阳6盘，大武昌5盘，大光谷8盘；小区域上，光谷8盘数量最多。#房产#

光谷降幅最大小区

1.保利时代，最大跌幅接近1w每平。

2.中建光谷之星，最大跌幅接近1w每平。

3.朗诗里程，最大跌幅接近7000每平。

4.188国际社区，最大跌幅6000每平。

5.泛悦城，最大跌幅6000每平。

6.绿地光谷中心城，最大跌幅6000每平。

7.龙湖光谷城，最大跌幅6000每平。

8.万科红郡，最大跌幅6000每平。

后面就不排序了，几乎没有不跌的，只是多少的问题，但是你可以看出来规律，去年前年涨的最多的，现在跌的也最多。

任何时候买房，尤其是在武汉买房，都要看价格，去年前年买光谷东，行情那么好，我说的最多的反而是太贵了，不能买，能买的很少。

在武汉买房，除非你把买房纯当作消费，只要你有保值增值的想法，一定要高度关注价格，不要去管什么板块好还是坏，价格跟价值的错位，永远是你考虑的第一个问题。不是好，就好到天上去，坏就全都坏。

比如，现在在光谷中心城2.2以上买任何房子，都是蠢得掉牙，为什么？因为市场上甚至有很多板块标杆盘，都只要这个价格，或者不到这个价格，你花2.8买房，你是怎么想的？

在去年前年，我没有推荐过一个光谷中心城二手房，全部是限价新房，不是我的水平差，是我真的知道，只有那些房子，真的有安全保险，虽然行情好，看起来希望无比，但是在你可以做到的情况下，买到的情况下，你为什么非要去买高价二手房？

反而到今年，我推荐的，都是二手房，很多购房者，说我每隔一段时间的说法不一样，但是它能一样吗？现在二手的价格多好啊，难道非要我让你去买2.8的地王你就开心了？

对武汉这样的刚需市场，常怀敬畏之心，比什么都重要。

#武汉楼市#

#武汉楼市#上周预计4盘入市 光谷纯新盘首开17500起！多盘已拿预售证近期将开。#房价#

光谷中心城，在二手市场上随便买一套，都比你买的新房好，在这样的情况下，居然还有人去买地王，真的是钱多烧的慌，买一套至少亏50w。#武汉楼市#

2022年只剩一个月就要结束了，武汉楼市犹如过山车一样忽热忽冷，时高时低。最好的证明就是楼盘价格和销量。根据相关数据，我们看到，像武汉天地、武昌月亮湾等千万级豪宅也有瞬间秒光的一刻，也有像阳逻、汉阳、汉口、光谷等热门板块个别楼盘一年只备案十余套或数十套的情形，买卖双方极度焦灼不安。要知道，武汉楼市不好，全国其他城市也未必会好到哪儿去。[心][心][心]

前几天的土拍似乎给这座城市重重的泼了一盆冷水，城市平台公司以毫无争议的零溢价包揽了几块住宅用地。有人说，楼市彻底凋零了，错，好楼盘价格到位依然抢手，二手房也同样如此。上周末，我们实地探访了几个销售热门的项目，真正买房看房的客户实属不少。阳逻4字头，南湖1万6，这样是不是很让人心动呢？[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

#武汉买房# #武汉新房#

【市场数据】2022年11月武汉新房住宅成交5608套：同比减少49.2%、环比减10.14% 、武汉楼市继续下滑！

2022年11月武汉楼市成交量继续下滑，新房住宅成交5608套，环比减10.14%，同比减少49.2%，主要是受疫情反复、金融等政策并未出现根本性变化，武汉楼市继续保持下跌趋势，今年全年月新房住宅成交套数超过1万套的月份仅为六月份，而11月份已达到全年最低点，11月武汉天地云廷三期推出68套并日光，成为11月武汉楼市唯一亮点，预计12月武汉楼市将有42个楼盘加推。

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受美好长江首玺、城投融创国博城、金地长江艺境、金地国际城等项目备案影响，美好置业、武汉城建集团和金地集团占据前三，成11月楼市大赢家。主城区成交3706套环比减5.5%同比减53.15%东西湖、沌口、白沙洲片占比较大 均价同比上涨6.6%。

2022年11月份武汉主城区商品住宅共成交3706套，较上月减少217套，环比减少5.5%同比减少53.15%，平均每天销量123套。成交均价21545元/平方米，较上月价格水平上涨166元/平方米，受主城东西湖片、光谷新中心、白沙洲片占比较大影响，住宅价格环比上涨0.6%同比上涨6.6%。

从数据来看，11月受到疫情影响，武汉楼市成交量同比环比均出现下滑。其中同比降幅达49.2%，下滑明显，显示出市场的疲软。

不过随着持续的房地产救市政策的出来，覆盖房地产融资、股权融资、开发贷等在内，目前市场各方期待看到房地产市场转好。

后市走向，扑朔迷离，难以分辨，我们拭目以待！

#＃武汉头条##武汉楼市#

这个规划出来，武汉中法生态城会好卖一些吗？还是很难啊！

12月2日，大月月从蔡甸区自然资源和规划局官网获悉，武汉金地弘楚房地产开发有限公司申报的金地·中法SE国际社区四期五期项目规划方案对外批前公示。

其实，这次公示的项目其实是中法生态城楼盘金地国际城之前一直在宣传的金地网球学院和未来学校。

对于购买金地国际城的业主来说，这个规划也许算是一个利好落地吧。毕竟，纸上的规划太多成了空中楼阁。

不过，对于中法生态城来说，这个规划利好意义不是太大。

虽然是不限购区域，离黄金口地铁口不远，也属于武汉西高铁站辐射区，但是，其不属于武汉中心城区。对于刚需族来说，买这里，工作生活都不太方便啊。

另外，中法生态城现在基础教育、商业配套设施还是比较薄弱的。此次金地国际城共识的项目规划网球、国际外校，只能算是锦上添花，还不能解决根本问题。

另外，区域商业配套，大多在凤凰山地铁口周边，如之前炒得沸沸扬扬的永旺蔡甸店等。而武汉西高铁商务区、黄金口地铁商业区等，都还只是一个个的规划，离落地时间还很远哦。

因此，大月月认为，中法生态城非常宜居，不太适合刚需，比较适合改善族置业的第二居所。

刚需族们，还是尽量往三环线以内买。当下，武汉楼市折扣力度比较大，有不少性价比较高的楼盘可供挑选，比如汉阳国博、洪山白沙洲、江岸后湖等区域。

[2022]年1⃣️2⃣️月3⃣️日武汉二手楼市:

新增挂盘房源3⃣️5⃣️0⃣️套，成交6⃣️8⃣️套，

新增房与成交比例约为5⃣️：1⃣️

有故事的好房子

小区：海赋江城二期

地址：武汉市江岸区兴业路169号海赋江城二期9栋1单元9层4室的房地产

面积：106.32平方米

装修：简装

楼层：9/34

户型：3室2厅1厨1卫2阳台

评估价：262捆

起拍价：183.4捆

产证：2017年

开拍时间：2022年12月26日

今年武汉新房住宅成交量，用一句话说，是王小二过日子，一个月不如一个月。

今年新房住宅成交量最好的一个月是7月，备案12393套。随后，一路下滑，8月，9600套；9月，7802套；10月，7490套；11月，5801套。

今年1-11月，武汉新房住宅总成交量是99574套，按此推算，今年成交量在10万套左右。2021年，新房住宅成交200192套。今年相比去年，下滑50%。

往年的“金九银十”没了，往年的年末翘尾行情也大抵不会有。地产人很悲观，买房人没信心。

的确，今年的武汉与武汉楼市，都太难了。口罩，复苏，口罩，口罩……

口罩在反复，人们想着的，是囤菜、网课、核酸；

是想着明天小区封不封；

是想着赚钱、赚钱、赚钱；

是想着如何平安健康，谁还有心情买房？

明年，武汉楼市将往何处去？

#武汉头条#

局势一边倒

现在武汉二手房市场就是这样

我一般不问房东最低什么价能卖

只问客户愿意出多少钱

明年会是什么行情，目前不太明朗！

[2022]年1⃣️2⃣️月2⃣️日武汉二手楼市:

新增挂盘房源3⃣️2⃣️4⃣️套，成交3⃣️2⃣️套，

新增房与成交比例约为1⃣️0⃣️：1⃣️

【市场观察】武汉11月新房成交7536套，同比环比下滑！各个区成交排行榜出炉！

武汉11月份楼市成交数据出来了。

同比和环比均下滑。

当然受到疫情影响比较大，客观上说。

11月成为武汉楼市成交的冰点。

冬天来了，春天还会远吗？

你怎么看？

#＃武汉头条##武汉楼市#

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